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　　顯然,始于2010年初的地產(chǎn)調控棋局,已走到中盤(pán),下一刻棋子布局何方,極有可能決定勝負。從高層的表態(tài)以及地方政府的舉動(dòng),稅收政策將是未來(lái)政策候選項里最重要的棋子。

　　4月14日,溫家寶總理在國務(wù)院常務(wù)會(huì )議上提出加快研究制定合理引導個(gè)人住房消費的稅收政策的要求。不少專(zhuān)家透露,有關(guān)部門(mén)確實(shí)在加快這項工作,但是,由于很多意見(jiàn)沒(méi)統一,具體怎么做,還沒(méi)有最后定論。

　　曹建海對本報記者表示,房地產(chǎn)稅未來(lái)有兩個(gè)方向,一是在消費環(huán)節,比如征收物業(yè)稅或者特別消費稅；一是在收益環(huán)節,征收增值稅。

　　近日,國務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所副所長(cháng)巴曙松也對外表示,未來(lái)的調控中,資本金比例調整和增加持有環(huán)節的稅收(例如房地產(chǎn)稅)可能成為備選政策工具之一。

　　巴認為,近期出臺的政策對房地產(chǎn)市場(chǎng)的調控力度較大,但是對房地產(chǎn)企業(yè)的直接影響并不顯著(zhù)。在未來(lái)的調控中,資本金比例調整可能成為備選政策工具之一;另外,增加持有環(huán)節的稅收(例如房地產(chǎn)稅),在現有法律法規條件下也是可以考慮的,因為這可以抑制投機,促進(jìn)存量房地產(chǎn)的盤(pán)活,從而更好地協(xié)調供求關(guān)系。

　　而在新華社的評論里,也再一次提到稅收政策�！叭绻麖娏ο�費者看好長(cháng)期市場(chǎng)的話(huà),會(huì )不介意某一個(gè)時(shí)期的經(jīng)濟杠桿調控,政策對其影響不大。因此,要徹底整治房地產(chǎn)市場(chǎng),還需要稅收政策作為配合,征收物業(yè)稅或者房屋保有稅”。(記者胡劍龍)

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　　調控房?jì)r(jià)兩條腿走路——

　　住建部要求經(jīng)適房主高消費須申報

　　住建部近日公布了《關(guān)于加強經(jīng)濟適用住房管理有關(guān)問(wèn)題的通知》,針對部分地方經(jīng)濟適用住房存在的準入退出管理機制不完善、日常監管和服務(wù)不到位等問(wèn)題,作出了有關(guān)規定。

　　據了解,《通知》要求,經(jīng)濟適用住房申請人應當如實(shí)申報家庭收入、財產(chǎn)和住房狀況。購買(mǎi)經(jīng)濟適用住房后,如有與其申報收入明顯不符的高消費行為時(shí),應當主動(dòng)向住房保障部門(mén)作出說(shuō)明,并配合對其資產(chǎn)進(jìn)行核查、公示。對以虛假資料騙購經(jīng)濟適用住房的,一經(jīng)查實(shí),立即責令退還,對不作出說(shuō)明或不配合資產(chǎn)核查、公示,或不能作出合理解釋的,視同以虛假資料騙購經(jīng)濟適用住房。

　　《通知》還規定,經(jīng)濟適用住房購房人在取得完全產(chǎn)權以前,只能用于自住,不得出售、出租、閑置、出借,也不得擅自改變住房用途。對違規出售、出租、閑置、出借經(jīng)濟適用住房,或者擅自改變住房用途且拒不整改的,按照有關(guān)規定或者合同約定收回,并取消其在5年內再次申請購買(mǎi)或租賃各類(lèi)政策性、保障性住房的資格。此外,已經(jīng)享受經(jīng)濟適用住房保障的家庭,再購買(mǎi)其他住房的,必須辦理退出手續或補交相關(guān)價(jià)款取得完全產(chǎn)權。

　　有業(yè)內人士指出,加強對經(jīng)適房的管理與此前出臺的打擊投機政策實(shí)有異曲同工之妙。目前,政府還是在強調保障性住房?jì)?yōu)先發(fā)展,但并沒(méi)有完全保障到應該保障的人群。這個(gè)政策就是要維護保障性住房的公平,讓低收入家庭得到保障。廣州大學(xué)商學(xué)院房地產(chǎn)研究所所長(cháng)陳琳表示,前期調控主要針對商品房市場(chǎng),此次又規范經(jīng)適房管理,顯示出商品房和保障性住房?jì)蓷l腿走路的決心。(記者/盧軼)