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　　廣州:暫未上調存量房貸利率

　　留意貸款合同細節中行上調最快要明年初

　　近日,中國銀行在其官方網(wǎng)站公布了對存量房貸進(jìn)行調整的公告,表示將根據與客戶(hù)合同中的約定,在“利率調整方式到期時(shí)”將存量首套、二套、三套及以上的房貸利率浮動(dòng)比例分別調整至基準利率的0.85倍、1.1倍和1.2倍。

　　這一消息出臺之后引起了市場(chǎng)的軒然大波,很多在的2008、2009年享受7折利率的貸款者都非常緊張,還有部分為趕房貸優(yōu)惠末班車(chē)的貸款申請者也忐忑不安:

　　如果是首套享受7折利率,現在改為8.5折,按照100萬(wàn)元貸款20年等額本息還款計算,月供將增加483元,20年利息共增加11.5萬(wàn)多元。

　　如果是第二套房享受七折利率優(yōu)惠的,目前改為基準利率上浮1.1倍,月供將增加利息多出1329元,20年利息共增加31.8萬(wàn)多元。

　　中行廣州暫未執行——“無(wú)文件如何執行?”

　　對此次調整,中行辦公室主任趙蓉表示,該行與客戶(hù)簽訂的按揭貸款,一般每?jì)赡暝u估一次利率方式,如果去年簽訂合約,明年便到期調整利率方式,即由基準利率7折向上調整至8.5折。二套房和三套房則相應調整為1.1倍和1.2倍。也就是說(shuō)本次調整主要是根據合約上的調整期到了來(lái)進(jìn)行的。

　　但是截至昨日,記者從多個(gè)渠道了解過(guò)情況,目前其實(shí)中國銀行總行尚未下發(fā)文件到分行以及各個(gè)網(wǎng)點(diǎn)。中行廣東省分行辦公室相關(guān)負責人日前回復本報記者表示,目前正在等待總行有關(guān)存量住房貸款利率調整具體執行細則。

　　此外,記者昨日從中行某支行相關(guān)負責人處了解到,目前沒(méi)有收到任何關(guān)于存量房貸調整的文件,執行目前是無(wú)從說(shuō)起�！拔覀円磺卸际前凑瘴募�辦事的,目前還沒(méi)收到文件下發(fā),在支行層面是不可能執行的。所以暫時(shí)我們還沒(méi)有作出任何調整�！痹撊耸勘硎�,一旦執行了,對于有改動(dòng)的合約,銀行會(huì )通知相關(guān)客戶(hù)。

　　據介紹,很多享受7折利率優(yōu)惠的存量房貸客戶(hù)是在2009年一季度簽署補充協(xié)議的,將利率從央行基準的0.85倍下調到0.7倍,約定有效期為2年,2年后再按新標準執行。因此從2009年初算起,中行也要等到2011年初才會(huì )調整存量房貸的七折利率。

　　其他銀行仍在觀(guān)望中

　　記者日前還向其他各家銀行了解了情況,目前尚無(wú)銀行作進(jìn)一步跟進(jìn)。其中,工行廣州分行營(yíng)業(yè)部相關(guān)負責人表示暫時(shí)還沒(méi)有收到總行的相關(guān)通知和消息,若有的話(huà)會(huì )告知。此外,交行、建行、農行都表示暫時(shí)無(wú)通知。而股份制銀行就普遍是按兵不動(dòng)。

　　不過(guò)業(yè)內人士普遍估計,很多銀行目前都在觀(guān)望階段,一旦有銀行開(kāi)始調整了,肯定會(huì )有銀行跟進(jìn)的。

　　招商銀行總行零售部負責人日前對媒體表示,若多家銀行都對現有按揭貸款加息的話(huà),招行也會(huì )考慮跟隨。招行總行辦公室表示,“該行正在根據市場(chǎng)情況對個(gè)貸政策進(jìn)行研究。而對于存量客戶(hù)的個(gè)貸政策執行標準,該行將本著(zhù)合情、合理、合法的原則進(jìn)行處理�！庇袠I(yè)內人士透露,招行很有可能成為跟進(jìn)的其中一家銀行。

　　“招行目前業(yè)務(wù)結構的調整較大,個(gè)人業(yè)務(wù)占比很重,息差收窄對該行的業(yè)績(jì)影響非常明顯,2009年的報表已經(jīng)看出了,而其中房貸7折利率下銀行的盈利空間非常小。加上今年央行連續兩次上調存款準備金率,資金成本已經(jīng)非常接近房貸7折后4.158%的利率水平,基本在做無(wú)利生意了�！蹦炽y行業(yè)分析師對記者表示。

　　看看貸款合同怎樣寫(xiě)

　　其實(shí),記者采訪(fǎng)中,很多銀行都表示,會(huì )按照當初簽署的合同來(lái)執行。換句話(huà)說(shuō),如果當初合同約定了優(yōu)惠期的時(shí)間,或者有相關(guān)條款表示銀行可以按照某個(gè)周期來(lái)調整利率政策,對于合同有這部分內容的銀行,有著(zhù)較大的空間和可能性去調整存量的房貸。

　　某按揭公司專(zhuān)家提醒各位貸款人,要好好細讀一下自己當初跟銀行簽訂的貸款合同,是否有標明利率計算方式調整和時(shí)間周期等條款。不過(guò),該人士指出,一般協(xié)議就算寫(xiě)明了可以調整,調整期都只能在一年后,沒(méi)有達到一年基本上銀行不能對利率作變動(dòng)。因此,去年底趕上房貸末班車(chē),并且已經(jīng)開(kāi)始收到銀行發(fā)放貸款的購房者,暫時(shí)可以舒一口氣。南方日報記者黃倩蔚