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中國應該記取日本房地產(chǎn)泡沫教訓

2007年01月12日 06:28

  近日,中國社會(huì )科學(xué)院發(fā)布2007年世界經(jīng)濟形勢分析與預測黃皮書(shū)。黃皮書(shū)用大量篇幅分析了在世界各地蔓延的房地產(chǎn)熱潮,并且提出,中國應該記取當年日本房地產(chǎn)泡沫的教訓,避免重蹈覆轍。

  1985年,日本簽署了“廣場(chǎng)協(xié)議”,日元大幅升值,房地產(chǎn)市場(chǎng)也隨之急劇升溫。在此后6年內,日本6大城市的商業(yè)地價(jià)狂漲3倍多,需求旺盛投機盛行,房?jì)r(jià)也不可遏制的持續走高?墒,進(jìn)入上世紀90年代以后,日本房市突然降溫,接著(zhù)就出現了全國性的大暴跌,整個(gè)經(jīng)濟也受到了重創(chuàng )。此后10年,日本長(cháng)期處于蕭條期,經(jīng)濟增長(cháng)始終徘徊于衰退與復蘇之間,被經(jīng)濟學(xué)界稱(chēng)為“失去的10年”。

  在日本房地產(chǎn)泡沫形成期間,人們只相信土地價(jià)格只升不降的神話(huà),爭相購置房產(chǎn)地契,以至于土地價(jià)格高出美國3倍有余。日本總理府1987年的調查顯示,超過(guò)半數以上的受訪(fǎng)者認為“只有土地是安心并且有利的”。與此相應,人們相信利率不變,企業(yè)從銀行貸款非常容易。當時(shí)的情況是,借款方不考慮一旦利率升高還不起本息怎么辦,貸款方也忘記了升息的風(fēng)險,只是一味地貸款給房地產(chǎn)公司,并且天真地認為,如果這些企業(yè)暫時(shí)資金困難只需將手中的房子出售就可以解決問(wèn)題。

  這種情況沒(méi)有引起日本政府足夠的警惕,反而采取了不恰當的金融和財政政策,推動(dòng)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的瘋狂。在情況最為嚴重的1987年,日本政府并沒(méi)有采取任何宏觀(guān)調控措施來(lái)緩解過(guò)熱的市場(chǎng),還錯誤地認為日本經(jīng)濟形勢一片大好,任憑國家和民眾全部卷入到泡沫中去。然而,1989年,日本股市大幅下挫,接著(zhù)房地產(chǎn)泡沫破裂,帶來(lái)了災難性的后果。直到2005年年末,日本經(jīng)濟才從可怕的低谷中走出來(lái)。

  黃皮書(shū)認為,中國與日本有很大的不同,中國政府從2005年起就實(shí)行了眾多的宏觀(guān)調控措施,并且收到了良好的效果。不過(guò),黃皮書(shū)也指出,上述措施還沒(méi)有完全消除可能存在的巨大風(fēng)險,況且中國和當時(shí)的日本在某些方面還存在一些相似。

  當前,人民幣面臨著(zhù)升值壓力,中國也需要用低利率增強國內需求,大量的資本也在迅速流向房地產(chǎn)業(yè)。黃皮書(shū)據此提出,中國應該吸取日本低利率政策的教訓,收緊銀根以待房市降溫;其次,央行應該能夠抓住調整貨幣供給的時(shí)機,不為穩定的物價(jià)指數所迷惑。因為在日本泡沫期間,日本的物價(jià)指數增長(cháng)幾乎為零。另外,在實(shí)施擴大內需的轉變中,我國應避免國家宏觀(guān)戰略調整而造成的資產(chǎn)泡沫!半m然中日的國情不同,但是以增大房地產(chǎn)泡沫為代價(jià)來(lái)擴大內需的教訓不應在我國重演!

  來(lái)源:中國青年報,作者:董偉


 
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