中新網(wǎng)廣州1月17日電(陳建 趙燕華)廣州開(kāi)發(fā)商也有成為“弱者”的時(shí)候？！廣東取消管道燃氣初裝費的“停收令”一石激起千層浪。近日，廣州20多家地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商打爆市房協(xié)的電話(huà)：“前兩年開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)現在銷(xiāo)售，業(yè)主就是不肯交管道燃氣初裝費”“不讓收初裝費了，煤氣公司不肯退回開(kāi)發(fā)前墊付的樓盤(pán)初裝費燃氣怎么辦？”前日，廣州市房地產(chǎn)協(xié)會(huì )約見(jiàn)各大媒體，呼吁政府出面協(xié)調給予合理的解決辦法，并提出應由煤氣公司退還開(kāi)發(fā)企業(yè)墊付的費用。
廣東自去年12月26日起取消管道燃氣初裝費贏(yíng)得社會(huì )一片叫好，但也遇到操作中的“模糊點(diǎn)”——開(kāi)發(fā)商現在銷(xiāo)售的樓盤(pán)都是前兩年動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，此前已向煤氣公司墊付的初裝費，現在不能再向購房者收取，能否要求煤氣公司退還給開(kāi)發(fā)企業(yè)？
廣東省物價(jià)局負責人表示，2006年12月26日簽訂買(mǎi)房合同的，如合同里注明了需繳納燃氣初裝費的，須按合同法規定履行，仍要交燃起初裝費；26日后簽訂合同的，則一律停收初裝費�！笆欠窭斫鉃椤孕I(yè)主與開(kāi)發(fā)商簽訂的購房合同為準，煤氣公司應該相應地退還開(kāi)發(fā)企業(yè)墊付費？”對方表示，這兩天會(huì )專(zhuān)門(mén)就這個(gè)問(wèn)題召集煤氣公司開(kāi)會(huì )研究。
廣州市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì )秘書(shū)長(cháng)許國碧介紹，樓盤(pán)在進(jìn)行基礎建設時(shí)，就會(huì )同時(shí)聘請有資質(zhì)的施工單位進(jìn)行樓房燃氣管道的鋪設安裝。在燃氣管道鋪設好之后，多數開(kāi)發(fā)商就會(huì )向燃氣公司提出開(kāi)戶(hù)申請。這時(shí)，煤氣公司會(huì )上門(mén)驗收，若驗收合格，在開(kāi)發(fā)商交納燃氣初裝費后，才會(huì )與其簽定開(kāi)戶(hù)合同，隨后將管道氣供應至小區樓下。
每個(gè)樓盤(pán)的建設至少也需要2年的時(shí)間，大部分開(kāi)發(fā)商在去年12月26日之前與煤氣公司簽定開(kāi)戶(hù)合同的時(shí)候，已經(jīng)把整個(gè)樓盤(pán)的燃氣初裝費墊付給煤氣公司了，有數據顯示，僅4個(gè)小區的燃氣初裝費總額就有130萬(wàn)元，按照每戶(hù)3500元計算，目前廣州市開(kāi)發(fā)商等待回收的金額至少過(guò)億�，F已確定不能向業(yè)主收取初裝費，開(kāi)發(fā)者所墊付的一部分費用該由誰(shuí)買(mǎi)單？“如果所有費用都由開(kāi)發(fā)商來(lái)承擔，似乎又很不公平�！�
取消初裝費以來(lái)，由于廣州市具體配套措施尚未同步“誕生”，曾讓煤氣公司在收費問(wèn)題上大傷腦筋，現在開(kāi)發(fā)商也跳出來(lái)“喊冤”，即使是對新規定拍手稱(chēng)快的業(yè)主們也對該不該交費、交費后怎么維權迷茫著(zhù)。
許國碧認為，政府應該全盤(pán)考慮，減少新政帶來(lái)的摩擦，其實(shí)，開(kāi)發(fā)商和燃氣公司都各自打好算盤(pán)，如果矛盾得不到解決，開(kāi)發(fā)商或煤氣公司都由可能會(huì )從提高房?jì)r(jià)和氣價(jià)的渠道補回所受的利益損失，使得取消初裝費成氣價(jià)房?jì)r(jià)上漲的借口。那樣一來(lái)，損失最大的還是消費者。
所以，市房協(xié)希望能采取“該停就停、該退就退、該收就收”的原則，即界定應該停收的時(shí)間點(diǎn)；由市政府協(xié)調，讓煤氣公司按與開(kāi)發(fā)商的合同退回前期墊付金額數；如不能退回，就仍向購房者收取。
基于一些已交初裝費的業(yè)主存在開(kāi)發(fā)商沒(méi)有付費給燃氣公司反過(guò)來(lái)收取業(yè)主費用的擔心，許國碧建議，可以讓業(yè)主與燃氣公司直接達成退還費用的交易，做到既能保護購房者真正享受到燃氣初裝費的成果，也不損害到其他各方的合法利益。
據透露，廣州市房協(xié)已經(jīng)將該問(wèn)題向市有關(guān)領(lǐng)導進(jìn)行反映，并在“兩會(huì )”結束后將有所對話(huà)。許國碧建議，廣州市在落地實(shí)施燃起初裝費“停收令”時(shí)，要充分考慮到合同是哪個(gè)合同、遺留問(wèn)題該如何解決等多方面問(wèn)題。
廣東省物價(jià)局有關(guān)負責人表示，取消管道燃氣初裝費的“紅頭文件”已有很清晰的表達，執行時(shí)間應“按照合同法規定來(lái)辦”。關(guān)于退還開(kāi)發(fā)商墊付費的問(wèn)題，具體還要再與煤氣公司開(kāi)會(huì )作進(jìn)一步研究，一有結果會(huì )馬上公布。(完)
