中新網(wǎng)紐約12月21日電 中國首都北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)因對2008年奧運會(huì )的期待而一直非�；鸨�。19日出版的《華爾街日報》載文稱(chēng)，如今﹐部分分析師稱(chēng)﹐投資者可能希望避開(kāi)北京的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)類(lèi)股﹐以免承受奧運會(huì )結束后可能出現的風(fēng)險。
文章稱(chēng)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商都爭取趕在2008年8月奧運會(huì )之前完成他們的項目。根據房地產(chǎn)經(jīng)紀公司世邦魏理仕(CB Richard Ellis)的數據﹐今后兩年里將有200多萬(wàn)平方米的寫(xiě)字樓和300萬(wàn)平方米的公寓及住宅樓上市。根據該公司的預計﹐這將是2006年數字的5倍。分析師說(shuō)﹐一旦奧運會(huì )給人們帶來(lái)的興奮心情消失﹐開(kāi)發(fā)商可能就難以找到買(mǎi)家和租戶(hù)。
文章寫(xiě)到，即便分析師認為某些股票可能不會(huì )因房地產(chǎn)普遍下跌而受到太大影響﹐它們的上漲幅度也超過(guò)了對其合理價(jià)值的預期。
雷曼兄弟(Lehman Brothers)分析師保羅•路易(Paul Louie)在研究報告中指出﹐由于短期的股價(jià)波動(dòng)和政府可能采取更多緊縮措施﹐對中國房地產(chǎn)類(lèi)股的估值可能過(guò)高了。路易將他跟蹤的4只在香港上市的中國房地產(chǎn)類(lèi)股──中國海外發(fā)展有限公司(China Overseas Land & InvestmentK)、廣州富力地產(chǎn)股份有限公司(Guangzhou R&F Properties)、華潤置地有限公司(China Resources Land Ltd.)和綠城中國控股有限公司(Greentown China)──的價(jià)格目標上調了17%-48%﹐但他預計漲幅可能不會(huì )超過(guò)10%。這些股票在過(guò)去3個(gè)月中平均上漲了49%﹐輕松超過(guò)了恒生指數同期9%的漲幅。
文章指出，除了過(guò)度開(kāi)發(fā)建設的風(fēng)險之外﹐房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商還面臨土地價(jià)格上漲和競爭加劇的壓力。
國泰君安證券(Guotai Junan Securities)上海分析師孫建平說(shuō)﹐所有人都希望盡早賣(mài)出他們的房地產(chǎn)項目﹐這將對市場(chǎng)產(chǎn)生負面影響。
文章還指出，北京房地產(chǎn)還出現了供大于求的跡象。香港房地產(chǎn)投資基金Lim Advisors的地區策略師卓百德(Peter Churchouse)說(shuō)﹐北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)在今后兩、三年的時(shí)間里可能會(huì )出現調整﹐未售出的已完工項目的數量可能會(huì )上升。
卓百德說(shuō)﹐北京房地產(chǎn)市場(chǎng)出現了嚴重的脫節現象﹐租金下跌﹐而投機者卻在推動(dòng)房屋售價(jià)不斷上漲。11月份的一項政府調查數據顯示﹐北京新建房屋的價(jià)格比去年同期上漲了10%﹐廣州上漲了8.7%﹐而上海則下跌了1.3%。仲量聯(lián)行的數據顯示﹐租金在過(guò)去一年中下跌了3.9%。
卓百德稱(chēng)﹐歸根結底﹐租金是衡量房地產(chǎn)對最終用戶(hù)經(jīng)濟價(jià)值的真正指針。出租情況與價(jià)格有著(zhù)良好的關(guān)聯(lián)性﹐奧運會(huì )后可能會(huì )更加明顯。
