“退房”技術(shù)瓶頸仍待突破

　　在“退房”令公布后，據媒體報道，國資委相關(guān)人士和業(yè)內專(zhuān)家曾經(jīng)梳理出央企“退房”的諸多途徑：如不是上市公司，把存量土地開(kāi)發(fā)完之后不再拿地，且項目管理移交給其他物業(yè)公司，公司即注銷(xiāo)退出房地產(chǎn)，但是企業(yè)相關(guān)資產(chǎn)以及人員后續需要妥善安置；上市公司可以通過(guò)市場(chǎng)化的方式出讓股權，但是面對復雜股權和不同股東，實(shí)際操作也難立竿見(jiàn)影。

　　此外，針對央企的特殊性質(zhì)，行政劃撥和換股也是重要的手段。行政劃撥輔以資產(chǎn)置換,可以完成國資委內部央企的重組，但是在“捏合”不同企業(yè)時(shí)，需要企業(yè)有一定的“適應性”；而換股也需要找到資產(chǎn)類(lèi)型相匹配的兩個(gè)甘愿的企業(yè)，同樣不是容易的事情。

　　社科院工業(yè)經(jīng)濟研究所投資與市場(chǎng)研究室主任曹建海對記者表示，他并不贊同國有資產(chǎn)直接“賤賣(mài)”給民營(yíng)企業(yè)。他建議，國資委對各個(gè)所轄企業(yè)定位，通過(guò)劃撥的方式捏合這些企業(yè)，從事微利的政策性住房開(kāi)發(fā)。而處理之后的央企再通過(guò)注銷(xiāo)、掛牌等方式處理。

　　6月18日，本報記者曾就央企“退房”過(guò)程中面臨的一些困難和解決途徑向國資委發(fā)送采訪(fǎng)函，截至昨日中午發(fā)稿未得到回復�！�

　　- 顧慮

　　難邁兩道坎

　　控股權與資產(chǎn)狀況

　　沒(méi)有控股權 擔心有糾紛

　　“8%、25%這樣的股權掛牌項目，對于接盤(pán)企業(yè)來(lái)講意義不大，沒(méi)有控股權日后將會(huì )產(chǎn)生管理糾紛”，中駿置業(yè)(1966.hk)執行董事兼常務(wù)副總裁李維對本報記者表示。這家已經(jīng)拿下中石油北京都市圣景地產(chǎn)項目的福建民企看重的是該項目100%的股權和現有的土地資產(chǎn)�！凹幢闶�80%的股權，我也要去找小股東協(xié)商，誰(shuí)知道他在哪兒”。李維的擔心并不是沒(méi)有根據。

　　今年5月12日，中國航天科工集團公司間接持股的公司北京金中都置業(yè)有限公司80%股權項目以1.84億元起拍，經(jīng)過(guò)51次競價(jià)，最后6號競買(mǎi)人出價(jià)2.84億元，成為最高價(jià)。項目擁有控股權和土地，但是由于股東不單一，按照交易程序，6號買(mǎi)家仍需要向小股東征詢(xún)其是否行使優(yōu)先購買(mǎi)權的意見(jiàn)。記者前日從北京產(chǎn)權交易所獲悉，金中都的小股東已經(jīng)決定行權，并繳納了3680萬(wàn)元的保證金，如果其在規定時(shí)間內繳納全部購買(mǎi)價(jià)款，那么6號買(mǎi)家此前付出的努力將付諸東流。