“津十條”的揭幕為本市樓市走向“定了調”，然而在剛剛過(guò)去的半年里，房地產(chǎn)市場(chǎng)的買(mǎi)賣(mài)雙方都體驗了從價(jià)格暴漲到全體觀(guān)望的迅速變化。據中國指數研究院對市房管局發(fā)布的數據進(jìn)行統計，今年上半年本市商品住宅成交42283套、434.23萬(wàn)平方米，成交面積與去年同期相比下降22.73%；成交均價(jià)9046元/平方米，上漲32.32%。在這半年里，本市房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了一場(chǎng)“晴轉陰”。

　　成交量

　　樓市晴轉陰 售樓員“變臉”

　　回望上半年天津樓市，“新國十條”成為一道分水嶺。新政出臺前，樓市高歌猛進(jìn)，房?jì)r(jià)頻頻暴漲，新政出臺后，市況急轉直下，銷(xiāo)量迅速下滑，房?jì)r(jià)卻仍舊堅挺。

　　從年初開(kāi)始看房，至今還沒(méi)出手的白領(lǐng)小杜，對于上半年樓市變化感受深刻：“老城廂某新盤(pán)項目報價(jià)從2月份的16000元/平方米上漲到4月份的26000元/平方米，售樓員還一副愛(ài)買(mǎi)不買(mǎi)的樣子�！毙《耪f(shuō)，調控新政出臺后，很多樓盤(pán)銷(xiāo)售中心由人滿(mǎn)為患變成門(mén)可羅雀，之前牛氣十足的售樓員開(kāi)始“變臉”�！半m然項目報價(jià)沒(méi)有明顯下降，但是售樓員均表現出‘想買(mǎi)可以坐下來(lái)談’的意思，新房?jì)r(jià)格開(kāi)始暗降�！�

　　從數據來(lái)看，上半年樓市用“晴轉陰”來(lái)形容非常貼切。市房管局公布的每日房?jì)r(jià)統計顯示，2月份天津新建商品住宅共成交3655套，成交面積37.4萬(wàn)平方米，之后3、4月份成交量一路高歌猛進(jìn)，4月份該數據飆升至10517套、108.4萬(wàn)平方米，成交面積較2月份上漲了190%�！靶聡�十條”出臺后，從4月底起全市新建商品住宅銷(xiāo)量出現大幅下滑，5月僅銷(xiāo)售6087套、63.5萬(wàn)平方米。6月繼續下跌，僅成交4663套、50.5萬(wàn)平方米，成交面積較4月份下降53.4%�？v橫地產(chǎn)總經(jīng)理張良表示，上半年天津樓市被新政狠撞了一下腰，一時(shí)半會(huì )緩不過(guò)勁來(lái)，買(mǎi)賣(mài)雙方依然處于觀(guān)望狀態(tài)，僵持仍將繼續。

　　新開(kāi)盤(pán)

　　新政成節點(diǎn) 數量暴漲暴跌

　　據了解，上半年新盤(pán)開(kāi)盤(pán)情況與新建商品住宅成交情況一樣，呈現出暴漲暴跌的走勢。據搜房網(wǎng)新盤(pán)數據監控中心統計顯示，2010年上半年，天津樓市實(shí)際開(kāi)盤(pán)數量155個(gè)(住宅138個(gè)，別墅17個(gè))，其中，市內六區43個(gè)，環(huán)城四區60個(gè)，濱海新區22個(gè)，其他地區30個(gè)，共涉及121個(gè)項目。

　　分月來(lái)看，“新國十條”前后，開(kāi)盤(pán)數量由暴漲到暴跌。統計顯示，由于1月逼近年關(guān)，各行業(yè)都忙于總結和暢想，沒(méi)有幾個(gè)項目開(kāi)盤(pán)。2月正值春節，是樓市傳統的淡季，很多項目都積蓄著(zhù)在初春以及4月的房交會(huì )爆發(fā)。3月共有26個(gè)項目開(kāi)盤(pán)，4月達到34個(gè)，很多項目甚至開(kāi)盤(pán)即售罄。

　　4月的房交會(huì )無(wú)疑對樓市起到了推波助瀾的作用，而正是房交會(huì )期間，新政出臺。4月樓市，開(kāi)盤(pán)數量猶如氣溫一路上升。到了5月，共有41個(gè)項目開(kāi)盤(pán)。隨著(zhù)新政的療效越來(lái)越明顯，購房者觀(guān)望情緒蔓延，開(kāi)發(fā)商出手也猶豫起來(lái)，6月開(kāi)盤(pán)數量“急劇”下滑，回到了和3月份一樣的26個(gè)。