房?jì)r(jià)降，房租漲。

　　現在，北京許多租房客心中最大的疑問(wèn)就是，“前一陣子鬧得那么兇的房地產(chǎn)調控，怎么房子的價(jià)降了，租房的價(jià)格卻不降反漲？”

　　事實(shí)上，二季度的租房市場(chǎng)本應屬于淡季，但今年卻一反常態(tài)，房租在淡季中出現大漲。北京鏈家地產(chǎn)的置業(yè)顧問(wèn)張嘯天向記者透露，“現在租房市場(chǎng)供需兩旺，有些房子昨天剛出來(lái)，今天就被租出去了�！被馃岬姆课葑赓U市場(chǎng)，與冷清的房屋銷(xiāo)售市場(chǎng)，呈現了冰火兩重天的鮮明對比。

　　那么，是什么催生出北京租房市場(chǎng)在淡季中的一輪狂漲？主導房租上漲背后的力量又是什么？是業(yè)主們的集體共識，還是中介黑手的攪局？

　　需求不變，供給減少

　　在市場(chǎng)中摸爬滾打多年的張嘯天總結為，北京租房市場(chǎng)，一年也就那么幾個(gè)高峰期，而且比較固定。第一個(gè)高峰是在年初，那個(gè)時(shí)候來(lái)租房的大部分都是回北京工作的外來(lái)人口。另一個(gè)高峰出現在每年7月高校畢業(yè)的時(shí)候，學(xué)生會(huì )跑出來(lái)找房子。而平常，通過(guò)中介租房的人要少很多。

　　那么，北京的租房需求真像張嘯天說(shuō)的那樣簡(jiǎn)單嗎？我們通過(guò)谷歌的趨勢分析來(lái)看一下北京網(wǎng)民的租房需求。北京租房需求趨勢圖可以告訴我們，租房需求每年都會(huì )出現(低-高-次高-低)的運動(dòng)軌跡，而且高峰一般都是在每年的年初與年中。不過(guò)，從2008年開(kāi)始，以前租房需求的趨勢明顯開(kāi)始弱化，但總的來(lái)說(shuō)，北京的租房需求除了每年年初以及年中會(huì )出現高峰以外，其他時(shí)間的租房需求都比較溫和，不會(huì )出現大漲大跌。

　　與北京的租房需求相比，供給這邊卻給人一種多變的感覺(jué)。在經(jīng)歷了始于2008年初的擴張后，北京的租房供給量從2009年9月開(kāi)始下跌，而且下跌過(guò)程分為兩輪，第一輪為2009年9月至2009年11月，第二輪為2009年12月至2010年2月。

　　而最近這一輪的租金大漲，直接與這兩輪租房供給量大幅下跌有關(guān)。張嘯天的解釋?zhuān)�“房子少了，租金不就漲上去了嗎？”

　　為何租房供給量會(huì )大幅減少？或許從房屋租售比中可以發(fā)現一些跡象。

　　國際上一般認為一個(gè)區域房產(chǎn)運行狀況良好時(shí)，租售比應處于1：200~ 1：300之間。如果租售比低于1：300，則意味著(zhù)房產(chǎn)投資價(jià)值相對變小，房產(chǎn)泡沫已經(jīng)顯現；如果高于1：200，表明這一區域房產(chǎn)投資潛力相對較大，后市看好。

　　北京的租房?jì)r(jià)格在經(jīng)歷了2009年上半年的上漲之后，在下半年趨于平靜，而同期的北京房屋出售價(jià)格卻不斷上漲。以北京二手房售價(jià)為例，顯示出其均價(jià)在2009年下半年上漲了一倍以上。租金沒(méi)漲，房屋售價(jià)卻瘋漲，房屋租售比自然也就水漲船高了。這一比例在2009年上半年首次突破1：400之后，下半年直接沖至1：500，有些地區甚至超過(guò)1：700。

　　此時(shí)，很多貸款購買(mǎi)了住房的人發(fā)現，自已的房子要是出租的話(huà)，租金甚至還不夠償還利息，從這個(gè)角度上而言，房子出租就沒(méi)有半點(diǎn)投資價(jià)值可談。反倒是2009年下半年房屋銷(xiāo)售價(jià)格的一波大漲，讓賣(mài)房子變得更加有利可圖。這樣，傳統的“以租養房”逐漸被“轉租為售”所取代。