其所帶來(lái)的后果就是，北京租房供給量從2009年后期開(kāi)始出現劇減，而且這種下跌一直持續到了2010年2月份。

　　租金上漲的元兇

　　2010年初，租賃房屋供給在經(jīng)歷了始于2009年下半年的大跌后，已經(jīng)大幅萎縮，而春節后隨著(zhù)大量外地勞動(dòng)力返京，租房的需求卻開(kāi)始擴張。這一張一弛，直接導致租金開(kāi)始出現大幅上漲。

　　北京房屋租賃市場(chǎng)作為一個(gè)市場(chǎng)化程度較高的市場(chǎng)，當租房?jì)r(jià)格從2009年1月開(kāi)始上升后，租房供給量從2010年2月份開(kāi)始隨之出現上升。不過(guò)，因為前期供給量下跌得實(shí)在太深，市場(chǎng)仍然維持著(zhù)供不應求的狀況，租金自然也繼續上漲。

　　最戲劇性的是年初政府推出的樓市新政，讓原本打算買(mǎi)房的人也轉向租房，這樣租房的需求隨之擴大了。不過(guò)中原地產(chǎn)的李向陽(yáng)表示，那些由買(mǎi)轉租的人不會(huì )很多，所以他們在轉往龐大的租房市場(chǎng)后，需求并不會(huì )拉升很多。不過(guò)，需求的確上升，這讓本來(lái)供不應求的狀況更加惡化，租金上漲也在情理之中。

　　可以說(shuō)，此輪租房?jì)r(jià)格上漲完全是一種“報復性”行為。租房供給量從2009年下半年到今年年初經(jīng)歷了兩輪狂跌之后，再加上需求有所擴張，價(jià)格上漲也就是理所當然的了。

　　7月還有租房高峰

　　有人認為，現在的租房?jì)r(jià)格在經(jīng)歷短期沖高后將面臨回調壓力。

　　但我們認為，短期內租金不會(huì )出現明顯下降。因為隨著(zhù)即將到來(lái)的另一波來(lái)自于高校畢業(yè)生的租房需求，房屋租賃需求會(huì )馬上出現另一個(gè)高峰，北京房屋租賃市場(chǎng)的熱度也就很難在短期內消退。

　　而至于租金是否會(huì )持續上漲，則取決于后期房屋租賃供給是否能繼續放量擴張。根據經(jīng)驗，這種擴張往往會(huì )慢于需求的變化，所以租金繼續上漲也就成為一個(gè)大概率事件。不過(guò)，即便租金會(huì )繼續上漲，上漲勢頭也會(huì )比前期減弱不少。因為前期的價(jià)格上漲在一定程度上已經(jīng)滿(mǎn)足了漲價(jià)預期的心理，隨著(zhù)租售比由新政實(shí)施前的1：650調整到更為合理的1：565，可供租賃的房源也會(huì )逐步增加。(記者 王昊)