“二套房”這一困擾房地產(chǎn)調控多年的“謎語(yǔ)”，雖已有官方釋義，但仍彌補不了全國住房普查制度中斷25年所留下的個(gè)人住房檔案欠賬

　　“認房又認貸”的“二套房”官方標準出臺已近滿(mǎn)月，雖然堅定了一些人對“調控從嚴”的預期，但仍是一道執行難題——由于很多城市房屋權屬登記系統尚未與全國聯(lián)網(wǎng)，也未與銀行征信系統聯(lián)網(wǎng)，因而根本無(wú)從查清個(gè)人名下的真實(shí)房產(chǎn)數量。銀行普遍遭遇的是“認貸容易認房難”。

　　6月4日，住房和城鄉建設部、人民銀行和銀監會(huì )聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于規范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》(下稱(chēng)《通知》)，明確第二套房認定以家庭實(shí)有住房為準，“認房又認貸”。

　　對城鎮居民住房檔案“不知其二”的城市究竟有多少？住房和城鄉建設部辦公廳新聞處處長(cháng)畢建玲面對《財經(jīng)國家周刊》記者詢(xún)問(wèn)時(shí)反問(wèn)道：“文件剛剛發(fā)，你要地方(城市)的情況怎么可能呢？”

　　人口普查附帶房屋普查

　　按照三部委《通知》中的表述，決策部門(mén)認為，第二套房認定困難的根源在于各地“城市房屋登記信息系統”建設的滯后。因此，應將其作為“一項重要工作抓緊抓好”，“2010年年底前各設區城市要基本建立房屋登記信息系統�！�

　　與呼吁加速房屋權屬信息化建設息息相關(guān)的，是全國性房屋普查工作自1985年開(kāi)展過(guò)一次以來(lái)，已中斷了25年。

　　6月8日，《財經(jīng)國家周刊》記者獲悉，即將于2010年11月1日展開(kāi)的第六次全國人口普查，將附帶加入對居民住房狀況的某些調查內容。在中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )副會(huì )長(cháng)朱中一向記者透露該消息的第二天，北京市人口普查辦在中外記者招待會(huì )上證實(shí)：與以往不同，北京市今年人口普查之前，將先查清全市280萬(wàn)到300萬(wàn)棟房屋的物理狀況，包括建造年代和建筑結構等。普查結果將報北京市住房和城鄉建設委員會(huì )，以備日后對房屋確定抗震級別，進(jìn)行分批加固。

　　但消息并未提及是否同時(shí)會(huì )對全市住房權屬狀況進(jìn)行普查。業(yè)內人士認為，住房權屬調查，才是“房屋普查”核心且敏感的內容。