資料圖片：6月22日，市民在長(cháng)春房交會(huì )現場(chǎng)咨詢(xún)樓盤(pán)信息。記者從長(cháng)春房交會(huì )上了解到，品牌地產(chǎn)在長(cháng)春價(jià)格未見(jiàn)松動(dòng)，市民對高房?jì)r(jià)表現出觀(guān)望態(tài)度。新華社發(fā) （肖瀟 攝）

  　國家統計局12日發(fā)布的數據顯示，雖然6月全國70個(gè)大中城市商品房銷(xiāo)售價(jià)格同比漲幅仍然達到11.4%，但較上月減少了1個(gè)百分點(diǎn)，自4月份出現本輪房?jì)r(jià)同比增幅的高點(diǎn)之后，這已經(jīng)是連續第二個(gè)月出現回落。更值得注意的是，全國70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格由5月份的環(huán)比上漲0.2%，轉為6月份的環(huán)比下降0.1%，較5月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)，這是近15個(gè)月來(lái)全國房?jì)r(jià)環(huán)比增幅首次由漲轉降。

　　房?jì)r(jià)數據上的“拐點(diǎn)”出現

　　隨著(zhù)4月份國家一系列房地產(chǎn)調控政策的出臺，持續上行了一年有余的全國房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始出現松動(dòng)。一線(xiàn)城市成交量的大幅度走低，包括二套房認定標準、房貸優(yōu)惠等信貸政策的不斷收緊，最終使得對峙了將近兩個(gè)月的買(mǎi)賣(mài)平衡出現了傾斜。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(cháng)楊紅旭認為，6月份全國房?jì)r(jià)環(huán)比由漲轉降的出現，至少標志著(zhù)房?jì)r(jià)在數據上已經(jīng)出現了“拐點(diǎn)”。

　　與房?jì)r(jià)同比漲幅縮小、環(huán)比下降相呼應的還有全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數。同日公布的數據顯示，6月份全國房地產(chǎn)景氣指數為105.06，比5月份回落0.01點(diǎn)，是繼今年3月國房景氣指數達到本輪高點(diǎn)以來(lái)連續第三個(gè)月回落，不過(guò)依然連續11個(gè)月運行于100點(diǎn)以上的景氣區間。

　　從1-6月全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的情況看，數據顯示，上半年，全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資19747億元，同比增長(cháng)38.1%，漲幅較1-5月縮小0.1個(gè)百分點(diǎn)，雖然繼續處于歷史高位，但漲幅已經(jīng)開(kāi)始出現回落，受到嚴厲調控政策的影響，接下來(lái)數月，開(kāi)發(fā)商的投資熱情很難繼續保持高漲的狀態(tài)。

　　不過(guò)，從月度情況看，6月份房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成投資5830億元，比上月增長(cháng)46.3%，創(chuàng )下了近兩年來(lái)的新高，大幅高于2009年3019億元的月度均值。楊紅旭認為，出現這種情況的原因主要在于：一是受去年以來(lái)的房地產(chǎn)投資上升慣性影響，二是今年國家計劃新建300萬(wàn)套保障性住房，280萬(wàn)套棚戶(hù)區改造住房，這類(lèi)投資將彌補商品房投資增長(cháng)的不足。不過(guò)隨著(zhù)開(kāi)發(fā)商投資熱情的降溫，6月份高額投資在未來(lái)并不具有可持續性。