供應量持續增加　開(kāi)發(fā)商資金面日益趨緊

　　除了房?jì)r(jià)、國房景氣指數、投資漲幅以外，同樣出現明顯轉折的數據還有商品房新開(kāi)工面積的漲幅以及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年資金來(lái)源的漲幅。

　　數據顯示，1-6月全國商品房新開(kāi)工8.05億平方米，同比增長(cháng)67.9%，雖然仍處于歷史高位，但漲幅較1-5月回落了4.5個(gè)百分點(diǎn)，不過(guò)由于2010年上半年全國商品房新開(kāi)工面積整體處于超速增長(cháng)的狀態(tài)，因此即便半年數據出現了漲幅回落，依然無(wú)法改變2010年商品房供應整體大幅增加的局面。楊紅旭認為，商品房供應量的不斷增加無(wú)疑將扭轉供不應求的格局，有助于進(jìn)一步調整房?jì)r(jià)，當前部分城市已經(jīng)出現了供大于求的格局，下半年更有可能集中顯現。

　　同樣是在調控政策的影響下，上半年，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年資金來(lái)源33719億元，同比增長(cháng)45.6%，增幅較1-5月大幅減少11.6個(gè)百分點(diǎn)，自1-2月增幅觸頂之后，持續回落，并且回落的趨勢更加明顯。楊紅旭表示，這種情況的出現從一個(gè)側面反映出開(kāi)發(fā)企業(yè)資金面已經(jīng)開(kāi)始由寬松向緊張逐漸演變，一旦國內恒大、萬(wàn)科、綠地、保利等地產(chǎn)巨頭促銷(xiāo)活動(dòng)開(kāi)始，開(kāi)發(fā)商降價(jià)現象將越來(lái)越普遍。

　　一線(xiàn)城市降溫明顯　二、三線(xiàn)城市熱度不減

　　雖然12日國家統計局公布的上半年全國房地產(chǎn)運行情況的多項數據都顯示出“拐點(diǎn)”的跡象，但具體到全國不同的城市區域，情況卻有所不同。

　　從房?jì)r(jià)漲幅的情況來(lái)看，6月份，一線(xiàn)城市北京房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲13.5%，環(huán)比下降0.4%；上海同比上漲8.2%，環(huán)比下降1.4%；廣州同比上漲5.8%，環(huán)比下降0.1%；深圳同比上漲10.6%，環(huán)比下降0.9%；杭州同比上漲14.5%，環(huán)比下降0.1%。

　　在國家統計局公布的上半年商品房銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額增長(cháng)情況表格中，北京、上海成為主要房地產(chǎn)市場(chǎng)中銷(xiāo)售面積降幅最為明顯的兩個(gè)。此外，浙江商品房銷(xiāo)售面積下降12.4%，廣東下降3.2%。一線(xiàn)城市房屋銷(xiāo)售以及房?jì)r(jià)的回落情況比較明顯。

　　但與此同時(shí)，仍有不少省份上半年商品房銷(xiāo)售面積快速增長(cháng)。上半年，海南商品房銷(xiāo)售面積同比增長(cháng)121.7%，河北增長(cháng)68.8%，云南增長(cháng)61.4%，山東增長(cháng)40.1%。

　　來(lái)自中國指數研究院等其他市場(chǎng)機構的統計數據也顯示，在一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)和房屋銷(xiāo)售出現下降的同時(shí)，二、三線(xiàn)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)似乎依然保持著(zhù)相當的熱度。

　　不少業(yè)內專(zhuān)家認為，雖然總體上全國房地產(chǎn)市場(chǎng)有所降溫，但具體到不同區域，差異仍然比較明顯。

　　楊紅旭表示，造成這種差異的原因，一是與各個(gè)地區間城市化發(fā)展程度的不同有關(guān)，許多二、三線(xiàn)城市依舊處于高速城市化的階段，對房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展有客觀(guān)上的需求；二是由于各地投資、投機需求所占比重不同，鑒于本輪調控主要打擊的是投資、投機需求，對于以自住和改善性需求為主的房地產(chǎn)市場(chǎng)影響并不是十分明顯。

　　因此，雖然一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)和成交量都有了明顯的回落，但據此就輕言房?jì)r(jià)“拐點(diǎn)”已經(jīng)到來(lái)并不準確，對于更多的二、三線(xiàn)城市而言，在一定時(shí)期內，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍將保持一定的上升態(tài)勢。(記者　羅宇凡)