調控有利于大多數人安居

　　現在房?jì)r(jià)跌了多少？國家統計局7月12日發(fā)布的權威數據顯示，2010年6月份全國70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲11.4%，漲幅比5月份縮小1.0個(gè)百分點(diǎn)，環(huán)比下降0.1%，5月份為上漲0.2%。

　　這組數據想必已經(jīng)說(shuō)明問(wèn)題。本輪房地產(chǎn)調控剛剛讓樓市價(jià)格出現了些微松動(dòng)，這個(gè)效果對于絕大部分潛在的購房者來(lái)說(shuō)是不滿(mǎn)意的。這時(shí)候就放松樓市調控，除了政府要承擔很大的信用風(fēng)險外，調整經(jīng)濟結構的工作也將大打折扣。

　　國土部部長(cháng)徐紹史本月初表示，到目前為止，在房地產(chǎn)調控政策的作用下，內地主要城市房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現出量跌價(jià)滯的態(tài)勢，預期再過(guò)一個(gè)季度左右，部分地區房地產(chǎn)市場(chǎng)將面臨全面調整，房?jì)r(jià)會(huì )有所下降，但不同城市表現不一，下降到什么程度不好預測。

　　徐部長(cháng)的話(huà)說(shuō)明政府在密切關(guān)注房地產(chǎn)政策所起到的調控效果，也暗示政府對房?jì)r(jià)下跌和樓市全面調整早有充分準備，在政策效果未達預期之前，期望政策松動(dòng)是不現實(shí)的。

　　為了從根本解決二套房認定的技術(shù)問(wèn)題，住房和城鄉建設部提出，要以城市住房信息系統建設為重點(diǎn)、以房屋登記數據為基礎，建立部、省、市三級住房信息系統網(wǎng)絡(luò )和基礎數據庫，全面掌握個(gè)人住房的基礎信息及動(dòng)態(tài)變化。

　　這被業(yè)界認為是房地產(chǎn)調控政策不會(huì )放松的一個(gè)信號。建立完整的房屋登記信息庫，將有助于認定二套房，解決二套房放貸的技術(shù)問(wèn)題，而且如果未來(lái)房產(chǎn)稅的征收從二套房或三套房開(kāi)始，該系統將大有作為。

　　其實(shí)，上至中央政府的宏觀(guān)決策，中至各部委出臺的配套措施，下至各地方政府制定的實(shí)施細則，其出發(fā)點(diǎn)是為了滿(mǎn)足大多數人對住房的剛性需求，還原住房安居的本來(lái)面目，同時(shí)降低住房的商品商品屬性，打擊“炒房客”這個(gè)暴利階層，從而為和諧社會(huì )的建設添磚加瓦。因此，目前出臺的房地產(chǎn)調控政策應當得到普遍支持，那種受利益左右的呼吁放松調控政策的聲音可以歇歇了。

　　媒體要正確宣揚調控政策

　　老話(huà)說(shuō)，謠言止于智者；但對一些媒體說(shuō)，不來(lái)謠言哪有看客。

　　針對本輪房地產(chǎn)調控，有相當部分的媒體(包括網(wǎng)絡(luò )媒體)對相關(guān)政策信息進(jìn)行隨意演繹，穿鑿附會(huì )，或者對受訪(fǎng)官員、專(zhuān)家所講言論進(jìn)行斷章取義，影響了受眾對政策的正常判斷和價(jià)值判斷。這些誤導性的言論在股市上頻頻掀起波瀾，加大了市場(chǎng)的波動(dòng)。說(shuō)得嚴重一點(diǎn)，這些不負責任的報道無(wú)異于謀財害命。

　　還好，針對那些捕風(fēng)捉影的報道，相關(guān)部委及時(shí)作出了澄清，還公眾以真相。

　　7月12日，銀監會(huì )、住房和城鄉建設部、國資委集中表態(tài)：現有樓市調控政策沒(méi)有變化。其中，住房和城鄉建設部強調，除了北京明確要求暫停對購買(mǎi)第三套及以上住房發(fā)放貸款外，多數城市仍然執行與國務(wù)院“新國十條”一致的調控細則，即各商業(yè)銀行可根據風(fēng)險狀況，暫停發(fā)放購買(mǎi)第三套及以上住房貸款。銀監會(huì )則強調個(gè)人住房貸款中二套房認定標準和政策要求沒(méi)有任何變化，要求各商業(yè)銀行要嚴格執行，不能動(dòng)搖。

　　上周末有媒體報道“國資委近期通過(guò)約談等方式‘授意’房地產(chǎn)央企下半年在各自專(zhuān)注的領(lǐng)域加速擴張”，這也遭到了國資委的否認：不存在通過(guò)約談等方式授意房地產(chǎn)央企拿地的事情。

　　正是部分媒體不負責任的報道，混淆了公眾視聽(tīng)，干擾了房地產(chǎn)調控，相關(guān)監管部門(mén)應對之予以嚴肅處理。

　　此外，到目前為止，除了北京、深圳等幾個(gè)城市外，很多地方政府還沒(méi)有出臺落實(shí)國務(wù)院調控的細則措施。地方調控措施越晚出臺，觀(guān)望期也就越長(cháng)，媒體也就有了充分的炒作空間。因此，各地方政府要抓緊出臺調控細則，并加強與媒體的溝通，不給媒體炒作和誤讀的空間和時(shí)間。 (閆立良)