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分析
二線(xiàn)城市將成“避風(fēng)港”?
在一線(xiàn)城市房地產(chǎn)商“哀鴻遍野”的背景下,二、三線(xiàn)城市幾近成為“避風(fēng)港”。
早先,一些敏感的一線(xiàn)城市地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商就聞到了樓市即將嚴控的味道。今年4月份,這些地產(chǎn)大鱷就開(kāi)始關(guān)注包括鄭州在內的二、三線(xiàn)城市。
本輪樓市調控以來(lái),有相當規模的資金開(kāi)始流向二、三線(xiàn)城市的樓市,繼綠地、順馳、綠城之后,恒隆、恒大、華潤、萬(wàn)達、財信等“地產(chǎn)寡頭”紛紛布點(diǎn)鄭州。
河南財經(jīng)政法大學(xué)工程管理系教授劉社說(shuō),二、三線(xiàn)城市的房地產(chǎn)投資回報率較高,這是吸引眾多一線(xiàn)城市大開(kāi)發(fā)商以及其他行業(yè)的大企業(yè)來(lái)投資的重要原因。她個(gè)人認為,目前二、三線(xiàn)城市的房地產(chǎn)項目投資回報率大多在25%以上。
“恒大來(lái)了,我們正在醞釀漲價(jià)!苯衲4月,恒大來(lái)鄭考察時(shí),鄭州西郊做項目的一地產(chǎn)商坦言。
劉社也曾擔心,大量資本進(jìn)入,尤其是實(shí)力雄厚的開(kāi)發(fā)商在鄭州大量進(jìn)行中高檔樓盤(pán)的開(kāi)發(fā),也會(huì )使城市房?jì)r(jià)水平大幅拉升,透支整個(gè)城市的購買(mǎi)力。
“需要關(guān)注的是,一些二線(xiàn)城市房?jì)r(jià)并沒(méi)有真正下跌,有些交易甚至回暖!焙幽贤跖破髣澯邢薰径麻L(cháng)上官同君說(shuō)。
有專(zhuān)家認為,盡管二線(xiàn)城市房?jì)r(jià)未像先前一線(xiàn)城市一樣到“發(fā)燒”地步,但不能忽視投資投機需求增加、房?jì)r(jià)上漲較快等問(wèn)題。不能把對二線(xiàn)城市樓市調控置身事外,更不要讓二、三線(xiàn)城市成為一線(xiàn)城市開(kāi)發(fā)商的“避風(fēng)港”。
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【編輯:林偉】 |
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