房地產(chǎn)宏觀(guān)調控是否要繼續

　　根據國家統計局公開(kāi)的數據，雖然與上月相比，70個(gè)大中城市房?jì)r(jià)在6月出現了輕微下降，但與上年同期相比，漲幅仍是兩位數。數據顯示，6月，70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲11.4%，漲幅比5月縮小1.0個(gè)百分點(diǎn)。

　　這樣的數據不足以讓公眾感到滿(mǎn)意，然而近期，有關(guān)房地產(chǎn)宏觀(guān)調控是否要繼續的聲音卻不斷出現。

　　擔心房地產(chǎn)調控誤傷經(jīng)濟、第三套房貸松動(dòng)、房地產(chǎn)市場(chǎng)調控政策有可能取消的信息在近期頻繁出現。

　　面對這些聲音，有關(guān)部委迅速作出表態(tài)：房地產(chǎn)市場(chǎng)調控肯定要執行下去。

　　在日前結束的全國國土資源廳局長(cháng)座談會(huì )上，國土資源部部長(cháng)徐紹史說(shuō)，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現出量跌價(jià)滯的態(tài)勢，一個(gè)季度后房地產(chǎn)市場(chǎng)可能會(huì )面臨全面調整，房?jì)r(jià)肯定會(huì )有所下降。

　　住建部官員12日表示，下一階段，住房和城鄉建設部將督促各地繼續堅定不移地執行“新國十條”及相關(guān)配套政策措施，嚴格執行差別化的住房信貸政策，在支持居民合理住房消費的同時(shí)，堅決遏制投資投機性購房。

　　中國銀監會(huì )新聞發(fā)言人12日晚表示，要求各商業(yè)銀行貫徹落實(shí)國務(wù)院《關(guān)于堅決遏制部分城市房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的通知》以及住建部、人民銀行和銀監會(huì )《關(guān)于規范商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款中二套房認定標準通知》，其政策要求和標準無(wú)任何變化，嚴格執行，不能動(dòng)搖。

　　國資委官員也在12日對媒體表示，自國資委要求78戶(hù)非房地產(chǎn)主業(yè)中央企業(yè)退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)以來(lái)，央企退出工作正在有序順利地進(jìn)行。

　　然而，面對宏觀(guān)調控下，房?jì)r(jià)僵持、房租上漲的局面，一些學(xué)者表示，宏觀(guān)調控的思路還是存在瑕疵。

　　“這一輪宏觀(guān)調控的思路還是不對，盡管調控措施里說(shuō)了要增加供應，但房屋的供應不可能說(shuō)增加就增加，房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)周期決定了這種供應需要時(shí)間�！北本�師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任董藩說(shuō)，擴大供應應該是在穩定市場(chǎng)的前提下進(jìn)行。如果在打擊市場(chǎng)的環(huán)境下進(jìn)行，開(kāi)發(fā)商不敢拿地，供應量的增加就成了空話(huà)。遏制了需求，影響到了購房人的心理預期，導致很多人不敢買(mǎi)、買(mǎi)不了，租房成為很多人的選擇，房租價(jià)格能不上漲嗎？

　　董藩認為，現在房地產(chǎn)市場(chǎng)的問(wèn)題還在于供求關(guān)系，供應不增加，需求增加，價(jià)格必然要上漲。在這種情況下，房?jì)r(jià)和房租必然有一個(gè)要上漲。而要解決這些問(wèn)題，必須從加大供應入手。

　　在北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(cháng)陳國強看來(lái)，國家對房地產(chǎn)的歷次宏觀(guān)調控，其表現形態(tài)都大同小異，先影響成交量，然后再影響房?jì)r(jià)，而這中間有一個(gè)過(guò)程。前一階段主要是成交量和預期的變化，到了現在，買(mǎi)賣(mài)雙方都有了觀(guān)點(diǎn)的分化。

　　“每個(gè)群體對房地產(chǎn)調控的理解都會(huì )不同，從幾個(gè)相關(guān)部委的表態(tài)來(lái)看，宏觀(guān)調控的基調不會(huì )變化，這也是我們所期望的�！标悋鴱娬f(shuō)。

　　本報北京7月14日電 本報記者 李松濤