(聲明：刊用《中國新聞周刊》稿件務(wù)經(jīng)書(shū)面授權)

　　買(mǎi)房，還是觀(guān)望？樓市新政出臺近3個(gè)月，買(mǎi)房人為之糾結的，是新政的政策效果能否執行到位

　　本刊記者/龐清輝 文/田春艷

　　“現在不需要什么新的政策，就這么膠著(zhù)，看誰(shuí)頂得過(guò)誰(shuí)�！便y河證券首席經(jīng)濟學(xué)家左小蕾接受《中國新聞周刊》采訪(fǎng)時(shí)直言。

　　本輪樓市調控，歷時(shí)已三個(gè)月，商品房成交量持續下滑，觀(guān)望氣氛濃厚，一線(xiàn)城市堅挺的房?jì)r(jià)開(kāi)始松動(dòng)，土地市場(chǎng)連續流拍，部分一線(xiàn)城市租金快速上漲。

　　面對“膠著(zhù)拉鋸”的總體態(tài)勢，左小蕾認為，只要把現在的政策繼續嚴格執行下去，“剩下就看房地產(chǎn)商能撐多久了”。

　　樓市調控是持之以恒，還是會(huì )半途而廢？2010年7月中旬，《中國新聞周刊》記者以采訪(fǎng)部委、報名北京某看房團等形式，實(shí)地體驗了大多買(mǎi)房者的當前心態(tài)，以及目前政策糾結中的現狀和未來(lái)。

　　“部長(cháng)說(shuō)房?jì)r(jià)要降，再等等�！�

　　李華(化名)，31歲，某網(wǎng)站編輯，是此次某網(wǎng)站組織的看房團中眾多年輕男士中的一位。50個(gè)座位的大巴車(chē)，上座率80%。年輕男士占大多數，偶爾有帶著(zhù)女朋友的，大多是準備買(mǎi)婚房；50歲左右的女士也有八九位，有的是要改善住房，有的是要給子女買(mǎi)房。

　　購房團組織者告訴《中國新聞周刊》，最近看房的很多，幾個(gè)月前一輛大巴車(chē)就坐三兩個(gè)人，基本上都是空的，但是，現在看得多，“出手的還是不多，都是先看好了，自己心里有個(gè)譜”。

　　這樣免費的購房團是房地產(chǎn)公司在網(wǎng)站做了廣告以后，網(wǎng)站通過(guò)會(huì )員、調查等方式為房地產(chǎn)公司提供的額外服務(wù)�！艾F在看的多，買(mǎi)的少，你一個(gè)人去售樓處，人家不愛(ài)搭理你，人多，他們還會(huì )有飲料、甜點(diǎn)等來(lái)招待�！辟彿繄F組織者告訴記者。

　　李華最近看了12處北京西四環(huán)、北四環(huán)的新開(kāi)樓盤(pán)，他想先儲備好自己中意的房，然后年底出手�！安块L(cháng)說(shuō)房?jì)r(jià)要降，再等等，等到第四季度�！�

　　李華說(shuō)的部長(cháng)，指的是國土資源部部長(cháng)徐紹史。7月4日，在大連舉行的全國國土資源廳局長(cháng)座談會(huì )上，徐紹史公開(kāi)表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現出量跌價(jià)滯的態(tài)勢，再過(guò)一個(gè)季度左右,房地產(chǎn)市場(chǎng)可能會(huì )面臨全面調整，房?jì)r(jià)會(huì )有所下降，但下降到什么程度不好說(shuō)。徐紹史的“降價(jià)論”預言，引發(fā)了包括李華在內的諸多購房者的猜想。

　　這也是自4月中旬房地產(chǎn)調控以來(lái)，與房地產(chǎn)有關(guān)的主要職能部門(mén)一把手首次表態(tài)和預測�！罢f(shuō)句實(shí)在話(huà)，沒(méi)見(jiàn)過(guò)這樣明確表態(tài)的，時(shí)間都已經(jīng)非常準確了！”李華有些興奮。李華覺(jué)得，作為國土資源部部長(cháng)徐紹史應該非常清楚自己及國土部的角色，也知道其關(guān)于房?jì)r(jià)將下降的表態(tài)對市場(chǎng)的影響力�！斑@也許說(shuō)明他是有依據、有底氣的，其背后或許有我們理解不了的潛臺詞�！�

　　隨后，徐紹史的“降價(jià)論”預言成為各大媒體頭條，并有媒體解讀為，“徐紹史的降價(jià)論有兩種含義：一是從樓市情況來(lái)看，樓價(jià)真的會(huì )降；二是樓價(jià)如果沒(méi)有降，那么市場(chǎng)就會(huì )迎來(lái)新一輪的調整政策�！狈慨a(chǎn)新政將啟動(dòng)下一波的說(shuō)法，一時(shí)沸沸揚揚。

　　“不存在第二輪、第二波的說(shuō)法，因為現有政策還沒(méi)有落實(shí)到位�！弊〗ú空�策研究中心副主任王玨林，在接受媒體采訪(fǎng)時(shí)反駁了“樓市將進(jìn)行第二波調控”的傳言。

　　這讓李華有些迷糊，“關(guān)于房地產(chǎn)的政策，政府和開(kāi)發(fā)商有分歧，政府部門(mén)和政府部門(mén)也總是矛盾�！庇谑�，李華去關(guān)注了幾個(gè)房地產(chǎn)商的微博。

　　華遠集團總裁任志強針對徐紹史的言論，寫(xiě)了幾條微博。例一，“只有在中國，才會(huì )出現政府部長(cháng)可以預測市場(chǎng)調節價(jià)格的新聞�！崩�二，“為什么有的官員在喊維持市場(chǎng)的穩定發(fā)展和供給，有的官員在唱跌？請官員們先統一對文件的認識之后再吶喊行嗎？花樣多了會(huì )更亂�！�

　　就此，國土部一位不愿透露姓名的官員對《中國新聞周刊》表示：“一些輿論對徐部長(cháng)表述的理解有失偏頗，徐部長(cháng)經(jīng)常會(huì )告誡大家，要冷靜地思考，嚴格地執行，不要急于出政策�！痹谶@位官員看來(lái)，徐紹史的表態(tài)意味著(zhù)，打擊囤地、閑地、炒地的土地調控，將在下一階段繼續深入，但并不意味著(zhù)一定有新的政策出臺。

　　同時(shí)，這位官員也表示，大家把全部目光都集中到樓價(jià)會(huì )不會(huì )降，降多少，然后再說(shuō)調控是否有效上，是個(gè)非常大的誤區。

　　銀河證券首席經(jīng)濟學(xué)家左小蕾對此也持相同的觀(guān)點(diǎn)，“無(wú)論是國土部，還是住建部都沒(méi)必要太過(guò)多關(guān)注房?jì)r(jià)的上漲或下跌，他們應該關(guān)注怎樣把保障性住房體系的預期建立起來(lái)。最重要的是這一套體系的建立�！弊笮±賹Α吨袊�新聞周刊》強調。

　　《中國新聞周刊》看到的一份最近國土部系統內部討論的文件顯示，劃線(xiàn)的重點(diǎn)部分中有如下句子：“為了落實(shí)此前出臺的房地產(chǎn)調控政策，下半年要進(jìn)一步堅定全系統主動(dòng)參與房地產(chǎn)用地調控的決心，主動(dòng)積極參與房地產(chǎn)調控”；“根據年初供地計劃，要保障房地產(chǎn)特別是保障性住房建設土地供應；開(kāi)展房地產(chǎn)企業(yè)土地專(zhuān)項治理，系統清理房地產(chǎn)閑置土地，嚴查房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商囤地；完善土地出讓合同，加強批后監管;進(jìn)一步完善土地招拍掛制度�！�