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買(mǎi)房人的糾結季:部長(cháng)說(shuō)房?jì)r(jià)要降 買(mǎi)房還是觀(guān)望?(2)

2010年07月15日 17:30 來(lái)源:中國新聞網(wǎng) 參與互動(dòng)(0)  【字體:↑大 ↓小

  銀行放水?

  和李華不同,北京某著(zhù)名高校年近五十的楊姓女教授則不太關(guān)注上述的政策,“無(wú)論國土部還是住建部出臺的政策都很間接,也不是讓人很放心!睏罱淌陉P(guān)心的是銀行的利率,以及未來(lái)是否會(huì )加息。

  楊教授現在,周末只要有時(shí)間,就帶著(zhù)女兒隨看房團看房。楊教授在學(xué)校宿舍和亞運村附近各有一套房子,現在想給已過(guò)二十歲的女兒再買(mǎi)一套。而促使楊教授未來(lái)一段時(shí)間頻繁看房的原因則是,她注意到7月初有媒體報道:繼上海、南京、杭州等地銀行放松第三套房貸后,深圳、北京的部分銀行也已悄然放松第三套房貸款。

  據報道,交通銀行總行客服在接受咨詢(xún)時(shí),改變過(guò)去“暫停第三套房貸”的說(shuō)法,稱(chēng)特殊情況下可以辦理第三套房貸,按首付6成、利率為基準利率的1.15倍執行?闪腥氲奶厥馇闆r包括“工作地點(diǎn)變更”“已成年子女與父母分開(kāi)居住”等。此外,其他相關(guān)銀行也明確表示可以受理第三套房貸的申請,對首付和利率的要求則不盡相同,有的要求首付5成5,有的要求6成,利率則按基準利率上浮15%或者20%。

  在包括楊教授在內的很多購房者看來(lái),本輪房地產(chǎn)調控政策之所以被稱(chēng)為“史上最嚴”,無(wú)非是實(shí)行了罕見(jiàn)的信貸政策:對貸款購買(mǎi)第二套住房的家庭,首付款比例提高至全球最高的50%,而對商品住房?jì)r(jià)格過(guò)高、上漲過(guò)快、供應緊張的地區,商業(yè)銀行可根據風(fēng)險狀況,暫停發(fā)放購買(mǎi)第三套及以上住房貸款。與此同時(shí),住建部等三部委也在6月份出臺了更加嚴格的“認房不認貸”的第二套房認定標準。

  楊教授也一度認為,第三套房“禁貸令”既是順應民意的調控房?jì)r(jià)過(guò)快增長(cháng)的重要措施,又抓住了房地產(chǎn)最可能出現泡沫的“七寸”,F在她卻特別擔心,“銀行放水”可能會(huì )沖擊樓市新政,并進(jìn)而影響房?jì)r(jià)。雖然已經(jīng)有兩套住房,但楊教授依然希望要購買(mǎi)的房子能夠便宜一點(diǎn)。

  同樣,此次看房團里其他購房者也都在擔心:三套房貸松動(dòng)了,二套放貸會(huì )不會(huì )也跟著(zhù)松動(dòng)?銀行扛不住了,其他利益相關(guān)方,如地方政府、開(kāi)發(fā)商,會(huì )不會(huì )也緊隨其后、接連松動(dòng)下去?

  而就在不久前,《中國新聞周刊》記者參加的中信銀行私人銀行投資者俱樂(lè )部的成立儀式上,住房和城鄉建設部政策研究部主任秦虹表示,對第三套房不放貸、對沒(méi)有社保人員限制購房數量等臨時(shí)性政策有可能放松和退出,而土地出讓制度、保障房建設等仍將深化,不會(huì )輕易退出。

  但是,住建部政策研究中心副主任王玨林卻又在7月12日向媒體公開(kāi)表示,目前部分媒體報道中提到的部分第三套房貸松動(dòng)的消息,應屬個(gè)案,不能藉此做出房地產(chǎn)調控政策方向出現轉變的判斷。

  《中國新聞周刊》隨后致電工、農、建等銀行的北京分行,上述三行的房貸業(yè)務(wù)部門(mén)均表示嚴格執行“三套房不放松”的政策。當記者再致電銀監會(huì )宣傳部門(mén)時(shí),銀監會(huì )也表示:“住建部、人民銀行和銀監會(huì )制定的《關(guān)于規范商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款中二套房認定標準通知》,其政策要求和標準沒(méi)有任何變化,各商業(yè)銀行要嚴格執行,不能動(dòng)搖!

  但是,一位房產(chǎn)中介公司的馬姓經(jīng)理卻告訴《中國新聞周刊》記者,其實(shí),在“第三套及以上住房停止貸款”的北京,各銀行也以各種手法大打“擦邊球”。常用的操作辦法有三種:首先是將原有住房定為福利性分配公房,那么,貸款人可以在此套房的基礎上,購買(mǎi)第一套商品房;其次,大部分銀行仍實(shí)行“認貸不認房”的辦法,只要個(gè)人貸款記錄沒(méi)有兩筆以上未還按揭貸款,則仍可操作;第三,則是利用家庭成員購買(mǎi),因為目前幾乎所有銀行備案系統均無(wú)法及時(shí)辨認家庭所有住房套數!暗谌追抠J款其實(shí)還是有很多操作空間!

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【編輯:位宇祥】
 
直隸巴人的原貼:
我國實(shí)施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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