千呼萬(wàn)喚始出來(lái)。昨天，位于朝陽(yáng)區東三環(huán)CBD核心區12宗土地開(kāi)始出讓招標第一階段預登記。包括一直以來(lái)備受矚目、又在今年上半年遭遇無(wú)人報價(jià)、后又被暫停交易的中服地塊在內，CBD12宗土地終于進(jìn)入了出讓的實(shí)質(zhì)階段。

　　原中服地塊建筑面積增加25.3萬(wàn)平米

　　在即將出讓的12塊地中，原中服地塊拆分成z-3、z-4、z-5、z-6四塊地，總規劃建筑面積也由32.7萬(wàn)平米增加到58萬(wàn)平米，新增25.3萬(wàn)平米�？馗咦罡叩臑檎麄�(gè)地塊北端z-15地塊，控高400米，而根據北京市土地整理儲備中心《CBD核心區12宗土地規劃方案及國有建設用地使用權出讓招標答疑備忘錄》，400米只是一個(gè)參考值，高度還可以上下浮動(dòng)。

　　競買(mǎi)門(mén)檻放寬

　　和原中服地塊要求競買(mǎi)人須為金融機構和房地產(chǎn)企業(yè)聯(lián)合體等條件相比，此次CBD地塊門(mén)檻已經(jīng)放寬，根據《招標文件》，除規劃設計單位不允許獨立投標外，中華人民共和國境內外企業(yè)(除法律另有規定外)均可參加投標，可以獨立投標或聯(lián)合投標。對于聯(lián)合投標的企業(yè)數量和各方出資比例也沒(méi)有限制。

　　CBD地塊均采用綜合評標的方式出讓?zhuān)�投標企業(yè)在第一階段先上報競標地塊的設計方案；方案成績(jì)帶入第二階段評標。

　　更像產(chǎn)業(yè)招商地塊

　　和原來(lái)中服地塊不同的是，CBD12塊地明確了鼓勵產(chǎn)業(yè)類(lèi)型，分為金融機構、總部和綜合體。其中，z-3、z-4、z-5、z-6、z-11、z-13地塊鼓勵產(chǎn)業(yè)類(lèi)型為金融機構，z-8、z-9、z-10、z-14鼓勵產(chǎn)業(yè)類(lèi)型為總部，z-12、z-15鼓勵產(chǎn)業(yè)類(lèi)型為綜合體。

　　“CBD地塊很難被視為一個(gè)普通的房地產(chǎn)項目�！痹谝拙友芯克�副所長(cháng)牟增彬、高策顧問(wèn)董事長(cháng)李國平等業(yè)內人士看來(lái)，CBD核心區地塊更應該被定位為一個(gè)產(chǎn)業(yè)招商地塊，更像是一個(gè)金融或商業(yè)企業(yè)的總部產(chǎn)業(yè)園區。

　　這樣一來(lái)，CBD核心區地塊是不是還會(huì )吸引大量的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)？CBD地塊是不是會(huì )飆出高價(jià)“地王”？有關(guān)CBD地塊的一系列問(wèn)題仍然受到各方關(guān)注。

　　- 解謎

　　問(wèn)題 1

　　政府對CBD核心地塊的定位是什么？

　　金融、總部等的核心基地

　　“CBD地塊太復雜，關(guān)鍵是政府想要什么，這個(gè)地區缺什么�！币恢�名房企內部人士這樣對記者表示。

　　“CBD核心區是目前CBD區域中最為完整的成塊待開(kāi)發(fā)土地，是區域商務(wù)功能的點(diǎn)睛之作�！�7月2日，北京市土地整理儲備中心公布《CBD核心區12宗土地規劃方案及國有建設用地使用權出讓招標答疑備忘錄》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“備忘錄”)，備忘錄中這樣介紹，作為未來(lái)的功能中心和視覺(jué)的聚焦點(diǎn)，核心區將定位成首都國際金融業(yè)、現代服務(wù)業(yè)集中展示，世界500強和跨國公司總部高度聚集和國際經(jīng)濟文化交流的核心基地。