朝陽(yáng)區金融辦公室資料還顯示，“限價(jià)格”是CBD12幅地塊招標的三原則之一�！按舜握袠烁�注重核心區城市形象和產(chǎn)業(yè)功能的實(shí)現，投標價(jià)格僅占綜合評標的一定比重，并將設定土地投標價(jià)格區間�！�

　　記者還從有關(guān)渠道了解到，由于企業(yè)總部所需寫(xiě)字樓空間有限，一般自用在2.5萬(wàn)平米左右，一些金融機構和總部企業(yè)鎖定的地塊在1-2塊地之間。公司本身未來(lái)會(huì )作為主力租戶(hù)，其余部分再用于對外出租。

　　與此同時(shí)，在12幅地塊中，z-3、z-5地塊西鄰東三環(huán)路，z-8、z-9地塊南鄰長(cháng)安街沿線(xiàn)，鄰近主干道，延展面較寬，因此受到更多的關(guān)注。

　　- 記者觀(guān)察

　　評標期待大創(chuàng )新、大公開(kāi)

　　來(lái)自各方的對CBD12塊土地招標之極大關(guān)注，不僅體現在地塊本身186萬(wàn)平米的體量上，還體現在北京土地招拍掛出讓方式的完善上：能否是一個(gè)評標大創(chuàng )新、大公開(kāi)？

　　在記者的采訪(fǎng)中，多數業(yè)內人士都對“綜合評標”的出讓方式，包括對先報規劃、再評標的方式創(chuàng )新，都表示認同和理解。因為CBD核心區域需要的不僅僅是地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，更是一個(gè)區域的長(cháng)遠塑造。這遠不止是某一級政府、某一個(gè)部門(mén)的需要，正因為如此，CBD內的地塊，無(wú)論是作為一個(gè)整體的地塊，還是作為單個(gè)的地塊，都需要一個(gè)最優(yōu)的設計方案，需要一個(gè)經(jīng)得起考驗的中標單位。

　　而要讓評標結果經(jīng)得起考驗，就需要評標過(guò)程經(jīng)得起考驗。這就提出了CBD地塊評標如何實(shí)現程序最優(yōu)，如何保證評標委員會(huì )公信力最強，如何實(shí)現評標過(guò)程最大化公開(kāi)的問(wèn)題。

　　然而到目前為止，今年以來(lái)，北京土地市場(chǎng)的綜合評標并不是完全公開(kāi)的。評標過(guò)程具體怎樣，甚至每個(gè)企業(yè)在評標過(guò)程中得多少分都不是公開(kāi)的。我們愿意相信評標過(guò)程是公正的，但我們更期待這一評標過(guò)程是公開(kāi)的，是大家看得見(jiàn)的。

　　某個(gè)企業(yè)總分高，高在什么地方？某個(gè)企業(yè)某一項得分高，又高在什么地方？只有公開(kāi)，只有愿意接受公眾的監督包括質(zhì)疑，才能有中標者勝得理直氣壯，失標者輸得心服口服。

　　值得肯定的是，有關(guān)部門(mén)已經(jīng)在答疑備忘錄中表示，評標委員會(huì )的人數和構成，將在開(kāi)標時(shí)對外公布，規劃設計方案的評標是否引入公眾參與評審也在研究之中。

　　而在保證公眾參與的同時(shí)，在公眾參與的廣泛性和專(zhuān)業(yè)度上都需要得到保證，評標也還需要具體標準的最大程度量化。不能否認，評標委員會(huì )中單個(gè)人會(huì )對企業(yè)的印象有好有壞，會(huì )對某個(gè)方案有主觀(guān)上的偏愛(ài)，但企業(yè)資質(zhì)、企業(yè)開(kāi)發(fā)業(yè)績(jì)、企業(yè)財務(wù)狀況、企業(yè)營(yíng)業(yè)額、企業(yè)稅收貢獻預期，甚至企業(yè)口碑都是可以不同程度量化的。

　　有“公評”才有公平，我們對CBD地塊評標結果拭目以待。(記者 張旭 張家齊)