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城中村改造基礎設施同步完善
樓市大鱷布點(diǎn)石家莊
“其實(shí)城中村置換出的土地,位置一般都比較好,然而在前幾年開(kāi)發(fā)商都不愿碰,最后都成了不倫不類(lèi)的小產(chǎn)權房”,省會(huì )一位不愿透露姓名的開(kāi)發(fā)商人士向記者表示。這些城中村以前拆遷開(kāi)發(fā)都不成規模,開(kāi)發(fā)商拿地后,無(wú)論是土地性質(zhì),還是水電暖、道路、交通等配套設施,都無(wú)法跟上,使得項目開(kāi)發(fā)成為孤島。而三年大變樣啟動(dòng)以來(lái),這種局面得到了根本的改變!艾F在針對城中村的改造,都是規劃先行”,杜建橋介紹說(shuō),“石家莊的城中村與其他城市相比有許多不同的特點(diǎn),大都建制比較完整,硬件的村落村貌,軟件的村委會(huì )、村資產(chǎn)、村辦企業(yè)等,因此石家莊的城中村改造,是多點(diǎn)同步推進(jìn)的!
而隨著(zhù)城市投資環(huán)境的改善,一條條道路被開(kāi)通,一條條公交線(xiàn)延伸到原先城中村狹窄的胡同盡頭,城市品位的大大提升。這也吸引了外來(lái)資金、大企業(yè)的目光。截至目前,大連萬(wàn)達、恒大、廣廈的陸續進(jìn)入就直接說(shuō)明了這一點(diǎn)!翱梢哉f(shuō),因城中村改造而逐步完善的城市基礎設施建設,給石家莊樓市發(fā)展帶來(lái)的了發(fā)展春天,整體的項目品質(zhì)、樓盤(pán)質(zhì)量,配套設施,也得到了飛速的提升”,香港太平洋國際投資集團國內首席執行官賈臥龍表示。
村民受益
村民變股東多房戶(hù)比比皆是
得到利好并非僅僅樓市,直接獲得利好的就是城中村的村民。隨著(zhù)城中村改造的完成,也意味著(zhù)村民身份的改變,“由村民轉變?yōu)槭忻,村委?huì )轉變?yōu)榻值擂k,土地性質(zhì)變更為國有,企業(yè)也進(jìn)行轉制,使村民成為股東,村民擁有了新的資產(chǎn)”!耙郧耙坏蕉,家家戶(hù)戶(hù)只能燒鍋爐取暖做飯,現在改成集體供水供暖,明顯方便不少,家里也干凈整齊很多!辈稍L(fǎng)中,原是東崗頭村村民的王大媽一家在東崗怡園分到8套住房,“雖然過(guò)了三四年在外租房的艱苦日子,但是看到現在得到的收益,覺(jué)得很值!
王大媽最近一直在關(guān)注房?jì)r(jià),她計劃把分到的房子留出兩套供家人居住,賣(mài)掉一兩套作為兒子拓展事業(yè)的投資資金,其余的全部往外租。原東崗頭村民中像王大媽因拆遷而獲益的村民不在少數!叭绱硕喽喾繎(hù)的產(chǎn)生,某種程度上對一手房及二手房市場(chǎng)都會(huì )產(chǎn)生影響!睒I(yè)內人士如此分析。
城中村土地有節奏供應
平抑房地產(chǎn)效果明顯
“從近幾年房?jì)r(jià)上漲的軌跡來(lái)看,幾乎每次其他城市暴漲的時(shí)候,石家莊的房?jì)r(jià)都是不溫不火的緩慢上漲行情,應該說(shuō),這和城中村置換出來(lái)的土地起到平抑作用不無(wú)關(guān)系”,香港太平洋國際投資集團國內首席執行官賈臥龍表示,由于大量城中村改造項目的存在,使石家莊樓市顯得比較特殊!熬褪仪f市場(chǎng)來(lái)看,不是完全意義上的賣(mài)方市場(chǎng),從供求關(guān)系而言,一直處于供略大于求的局面,這使得石家莊樓市,即使沒(méi)有調控,價(jià)格也不會(huì )上漲太快”。
賈臥龍表示,由于大量城中村改造項目的存在,使得石家莊二環(huán)以?xún)鹊耐恋毓⿷獣?huì )剛性的存在。而就城中村的改造而言,從動(dòng)遷,到拆遷,到規劃,到建設,到回遷,這是需要一個(gè)過(guò)程的!斑@根據不同的項目,完成整個(gè)鏈條,可能需要3-6年的時(shí)間,這就意味著(zhù)這些土地并非大量集中放量上市,也就意味著(zhù)房?jì)r(jià)不會(huì )因此而大起大落”。賈臥龍舉例說(shuō),就如石家莊橋西區西里村是2004年開(kāi)始拆遷的,而到現在該村拆遷建設的樓盤(pán)仍在銷(xiāo)售中。
城中村土地改造,節奏化的供應,也得到了石家莊市三年大變樣辦公室工作人員的證實(shí)。
據石家莊市三年大變樣辦公室工作人員的統計,目前,城中村改造項目每年竣工約500萬(wàn)-800萬(wàn)平方米的住宅,這些新增住房被有節奏有節制地推向市場(chǎng),實(shí)際上也對房地產(chǎn)市場(chǎng)起到了宏觀(guān)調控作用!敖衲晟习肽,包括北京、上海等一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)飛漲的時(shí)候,石家莊樓市相對平穩,和這種城中村所起到的調控作用不無(wú)關(guān)系,所以我們本地化的樓市調控手段,相比其他城市而言,出的比較少,而石家莊樓市而言,本身也比較健康,沒(méi)有太多的泡沫與投機性購房”。
而就長(cháng)期來(lái)看,賈臥龍預計,由于大量城中村土地會(huì )分期分批的釋放,所以石家莊的土地價(jià)格不會(huì )過(guò)快上漲,這也就決定了石家莊的房?jì)r(jià)不會(huì )過(guò)快上漲!耙话愠侵写甯脑祉椖慷,有1/3的面積用于回遷,有2/3的項目由于銷(xiāo)售,按照目前已拆遷完成60萬(wàn)平方米計算,也就是未來(lái)至少有40萬(wàn)平方米土地用于開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售,這將對房?jì)r(jià)過(guò)快上漲起到很好的抑制作用”,賈臥龍表示。
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【編輯:林偉】 |
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