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7月12日,國家統計局發(fā)布了上半年全國房地產(chǎn)市場(chǎng)運行情況。6月份,全國70個(gè)大中城市房?jì)r(jià)環(huán)比下降0.1%,其中北京、上海、廣州、深圳等一線(xiàn)城市,房?jì)r(jià)環(huán)比都有所下降,但是石家莊、濟南、鄭州等二三線(xiàn)城市,房?jì)r(jià)環(huán)比仍出現小幅上升。近日中國指數研究院發(fā)布最新數據顯示,7月首周全國住宅用地市場(chǎng)仍是二線(xiàn)城市“唱主角”。
種種跡象表明,樓市調控政策出臺后,大型房企加快了轉戰二三線(xiàn)城市的步伐,在這個(gè)進(jìn)程中石家莊樓市發(fā)展前景值得關(guān)注。
二三線(xiàn)城市成就銷(xiāo)售佳績(jì)
7月1日,中國房產(chǎn)信息集團聯(lián)合中國房地產(chǎn)測評中心共同發(fā)布《2010年中國房地產(chǎn)企業(yè)上半年銷(xiāo)售排行榜》,該報告顯示二三線(xiàn)城市拿地較多的開(kāi)發(fā)商如恒大、萬(wàn)科、綠城成為大贏(yíng)家。
以恒大為例,數據顯示2010年上半年恒大實(shí)現銷(xiāo)售金額211億元,較去年同期增長(cháng)88%;實(shí)現銷(xiāo)售面積332萬(wàn)平方米,同比增長(cháng)39%。在調控政策頻出的二季度,恒大實(shí)現銷(xiāo)售金額126億元,季度環(huán)比增長(cháng)48%;實(shí)現銷(xiāo)售面積202萬(wàn)平方米,環(huán)比增長(cháng)55%。
一位接近恒大的業(yè)內人士分析,恒大地產(chǎn)在今年前6個(gè)月業(yè)績(jì)創(chuàng )新高,全國范圍的打折只是表面現象,根本原因是恒大提前在二三線(xiàn)城市布局。上半年的銷(xiāo)售業(yè)績(jì)主要來(lái)自沈陽(yáng)、合肥、石家莊等二三線(xiàn)城市。
大型房企二三線(xiàn)城市忙搶地
中原地產(chǎn)的報告顯示,2009年十大房企在一線(xiàn)城市的土地儲備共計4100萬(wàn)平方米,在其他城市土地儲備量達到了17479萬(wàn)平方米,二三線(xiàn)城市占土地儲備比重高達81%。其中,萬(wàn)科地產(chǎn)去年新獲項目44個(gè),其中二三線(xiàn)城市占比超90%;保利地產(chǎn)2009全年拿地總支出超過(guò)300億元,其中二三線(xiàn)城市投入200億。金地集團去年新增土地面積中,二三線(xiàn)城市占據81.9%。
今年4月,樓市調控政策出臺后,萬(wàn)達拿地熱情不減,從4月到6月這短短兩個(gè)月的時(shí)間內,斥資近50億元在湖南長(cháng)沙、湖北武漢、江蘇常州、河南鄭州、福建福州拿下5個(gè)地塊。萬(wàn)科也不示弱,5月份在銷(xiāo)售量大幅下滑的情況下萬(wàn)科依舊悄然購入了8個(gè)新項目,粗略統計萬(wàn)科在今年已經(jīng)買(mǎi)入了至少35個(gè)新項目。
3月17日,萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司執行副總裁、北京區域總經(jīng)理丁長(cháng)峰來(lái)石家莊考察時(shí)表示:“萬(wàn)科已將河北定位為北方地區新開(kāi)拓市場(chǎng)的戰略重地,‘三年大變樣、推進(jìn)城鎮化’也為我們的介入提供了契機。事實(shí)上,近兩個(gè)月來(lái)我們一直在石家莊看項目,準備著(zhù)手進(jìn)軍石家莊!
據一位接近恒大的業(yè)內人士透露,除了現有的恒大城項目外,恒大有意在省會(huì )再拿五到七塊地。
中鐵置業(yè)、北京城建、萬(wàn)達集團、恒大地產(chǎn)等大型房企紛紛進(jìn)駐省會(huì )。大型房企轉戰石家莊的態(tài)勢已經(jīng)越來(lái)越明顯。
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【編輯:林偉】 |
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