新政加快房企轉型步伐

　　中國房地產(chǎn)協(xié)會(huì )副會(huì )長(cháng)陳國強分析，其實(shí)大型房企轉戰二三線(xiàn)城市的戰略在幾年前就已經(jīng)開(kāi)始實(shí)施了，今年的樓市調控政策只是加快了這些房企轉型的步伐。

　　陳國強說(shuō)，今年樓市調控政策的目標是“抑制部分城市房?jì)r(jià)過(guò)快上漲”，北京、上海、廣州、深圳等一線(xiàn)城市的發(fā)展空間更為有限了，它們的地位在逐步下降。與此同時(shí)，二三線(xiàn)城市的地位開(kāi)始逐步上升，不管是新增土地儲備還是銷(xiāo)售比重都在穩步提高。以萬(wàn)科為例，今年萬(wàn)科新增的土地儲備二三線(xiàn)城市占八成以上。房企的競爭將集中在二三線(xiàn)城市，這是未來(lái)市場(chǎng)發(fā)展的大趨勢。

　　中華房商合作聯(lián)合會(huì )執行主席兼秘書(shū)長(cháng)賈臥龍認為在調控政策的沖擊下，大型房企加快將戰略重心轉移到二三線(xiàn)城市，短期內會(huì )帶來(lái)二三線(xiàn)城市土地市場(chǎng)的升溫以及房?jì)r(jià)的逆市上漲，但從長(cháng)遠來(lái)說(shuō)，將促進(jìn)房?jì)r(jià)局部過(guò)熱地區地價(jià)和房?jì)r(jià)的解凍回落，有利于房地產(chǎn)行業(yè)的健康轉型。

　　房企圈地須警惕樓市泡沫

　　陳國強分析，像石家莊這樣的二三線(xiàn)城市現在仍以自主性需求為主，投資性購房者的比例較小，樓市相對安全，這是吸引大型房企的重要原因。

　　河北魅力房地產(chǎn)市場(chǎng)研究中心研究員趙猛認為，部分舊城改造和滹沱新區的建設項目由于體量較大，本地開(kāi)發(fā)商難以獨立完成開(kāi)發(fā)。因此，市政府也會(huì )以?xún)?yōu)惠政策吸引大型房企來(lái)石投資。

　　石家莊國大集團房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司副總經(jīng)理邢紅霞認為，大型房企進(jìn)駐省會(huì )，會(huì )帶來(lái)新的理念和創(chuàng )意，給購房者提供更好的產(chǎn)品和服務(wù)，對于普通購房者來(lái)說(shuō)是件好事。但是不可避免的是，大型房企在提升產(chǎn)品品質(zhì)的同時(shí)也會(huì )帶來(lái)房?jì)r(jià)的拉升。

　　賈臥龍提醒，大型房企爭相圈地也很容易引起地價(jià)的水漲船高，隨著(zhù)房地產(chǎn)投資市場(chǎng)的升溫，石家莊很可能成為投機和投資性購房者覬覦的新市場(chǎng)。為了防止石家莊房地產(chǎn)市場(chǎng)攪拌出泡沫，樓市調控應該重點(diǎn)關(guān)注二三線(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)，杜絕一線(xiàn)城市的樓市泡沫蔓延到類(lèi)似石家莊這樣的二三線(xiàn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　觀(guān)察會(huì )客廳

　　-曹建海：我認為大型房企轉戰二三線(xiàn)城市主要有兩個(gè)原因：第一，隨著(zhù)中國城市化的進(jìn)程不斷加快，中小城市有了更多的機會(huì )，未來(lái)升值前景大。第二，目前二三線(xiàn)城市的開(kāi)發(fā)商和這些大型房企相比，缺乏競爭力。這些大型房企攜大量資金和技術(shù)進(jìn)入二三線(xiàn)城市，能為購房者提供更優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品和更優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，贏(yíng)得購房者的青睞。最重要的是二三線(xiàn)城市泡沫比較小，樓市比較穩定，風(fēng)險小。

　　-房周刊：您認為大型房企轉戰二三線(xiàn)城市會(huì )給當地帶來(lái)怎樣的機遇？

　　-龐建國：以石家莊為例來(lái)談這個(gè)問(wèn)題，石家莊靠近北京，優(yōu)秀的人才和大量的資金都被北京吸走，這就造成了“燈下黑”的情況。對于北京而言，眾多的人口造成城市的不堪重負，供應壓力大，房?jì)r(jià)自然上漲�，F在國家控制這些中心城市的房?jì)r(jià)過(guò)快上漲，引導這些大型的房企進(jìn)入二三線(xiàn)城市，有利于這些中小城市的發(fā)展。對于石家莊而言，大型房企的紛紛進(jìn)駐，對于提高城市的綜合實(shí)力具有積極的作用。