開(kāi)工項目整改疑問(wèn)

　　42個(gè)項目中，海淀區吳家場(chǎng)項目就因設計單一遭到不少購房者的詬病。

　　據記者了解，該項目為海淀區首個(gè)保障性住房項目，設計將提供1732套經(jīng)濟適用房和廉租房，以經(jīng)濟適用房為主。項目已于去年7月14日開(kāi)工建設。該項目是公示的42個(gè)項目中為數不多的已開(kāi)工項目。

　　北京市副市長(cháng)陳剛在參觀(guān)完這個(gè)項目后，對此樓盤(pán)的評價(jià)是：“整個(gè)項目所有的樓外形都一樣，設計簡(jiǎn)單，而且項目中的樓只是簡(jiǎn)單地排列，顯然沒(méi)有用心設計”。

　　在現場(chǎng)，吳家場(chǎng)項目展區旁邊，一位林姓先生邊看該樓盤(pán)的戶(hù)型介紹圖邊搖頭嘆息。他告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，實(shí)際上自去年該項目開(kāi)工建設后，他就想在這個(gè)小區買(mǎi)套經(jīng)適房，因各種原因一直拖到現在還未出手。記者采訪(fǎng)當日，他得知該小區樓盤(pán)會(huì )在展覽館展示，就興沖沖趕來(lái)。不過(guò)，看了這個(gè)項目的樓盤(pán)展示后，林先生顯然對這個(gè)樓盤(pán)大感失望。

　　“這都叫什么設計？這樣的設計能讓住房人有‘保障’嗎？”

　　林先生所說(shuō)的戶(hù)型是一戶(hù)一居室房。樓盤(pán)說(shuō)明書(shū)中說(shuō)，這個(gè)一居室套內面積不足30平方米，包括一間廚房、一間廁所、一個(gè)臥室，無(wú)陽(yáng)臺�！斑B個(gè)陽(yáng)臺都省了，讓人咋住呀。至于樓與樓之間像排隊一樣簡(jiǎn)單排列就不多說(shuō)了�！�

　　林先生指著(zhù)一個(gè)二居室接著(zhù)說(shuō)：“這個(gè)近70平方米的二居室，套內面積只有40平方米，公攤面積竟然高達近30平方米，這叫什么設計？買(mǎi)一賠一嗎？”

　　另一位參觀(guān)者高小姐則向記者抱怨，“我最受不了的是這個(gè)樓盤(pán)竟然還是筒子樓，讓經(jīng)適房住戶(hù)住進(jìn)上個(gè)世紀50個(gè)年代的筒子樓，不知設計方是怎樣想的？”

　　在采訪(fǎng)的最后，高小姐提出的一個(gè)問(wèn)題將周?chē)�的人�?wèn)住了：這個(gè)項目已開(kāi)工建設，還能改嗎？

　　針對這個(gè)疑問(wèn)，在現場(chǎng)，北京市規劃委回應說(shuō)，已經(jīng)開(kāi)工的項目也將進(jìn)行調整優(yōu)化。如已經(jīng)開(kāi)工項目還未竣工，樓體的外立面自然可以改。至于空間布局，只要設計精巧，即使只調整幾棟樓，效果馬上就會(huì )不一樣了。

　　政策房細分思考

　　在當前地產(chǎn)調控的背景下，政策房已成為地產(chǎn)調控成敗的保障。有專(zhuān)家表示，大面積地建造經(jīng)濟適用房和廉租房等政策房是調控成功的關(guān)鍵。今年中央財政擬安排保障性住房專(zhuān)項補助資金632億元，以建造各類(lèi)政策房580萬(wàn)套。

　　然而在關(guān)注政策房建設數量的同時(shí)，政策房的各種質(zhì)量問(wèn)題似乎沒(méi)有得到相應的重視。

　　這里的“質(zhì)量問(wèn)題”，包含兩層意思，一層是看得見(jiàn)的房屋質(zhì)量問(wèn)題，如本次公示中，42個(gè)政策房所反映出的戶(hù)型設計、結構設計等問(wèn)題，以及建造過(guò)程中偷工減料等問(wèn)題。

　　針對這個(gè)問(wèn)題，北京光輝偉業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司副總裁、營(yíng)銷(xiāo)中心總經(jīng)理張四強向記者指出，目前中國政策房的建設仍處于追求數量增長(cháng)的粗放式發(fā)展階段。在這個(gè)階段，因為成本與賣(mài)價(jià)等控制，政策房無(wú)法像商品房一樣以市場(chǎng)化的方式來(lái)運作，難免會(huì )出現一些設計缺乏人性化，建造用料成本較低等現象。如果建造用料成本高，房屋賣(mài)價(jià)就得提高，屆時(shí)政策房就脫離福利房的本性了。