樓市調控出臺已有數月，樓市成交日趨淡靜。地產(chǎn)人士表示，買(mǎi)賣(mài)雙方對樓市預期不一，彼此心理價(jià)位差距較大，是阻礙成交回升的最大原因。記者以全市30大屋苑為樣本，從合富置業(yè)、中原地產(chǎn)、滿(mǎn)堂紅取得買(mǎi)賣(mài)雙方的期望價(jià)，數據顯示，買(mǎi)賣(mài)雙方對樓價(jià)的期望差距約13%~18%，個(gè)別樓盤(pán)買(mǎi)家和業(yè)主的心理價(jià)差幅度較大，約有30%。不過(guò)需要指出的是，價(jià)差特別大的樓盤(pán)中，小區有不同樓齡的組團或有不同類(lèi)別產(chǎn)品，如樓梯樓、電梯樓，洋房或別墅等，購房者宜根據相似樓房的放盤(pán)價(jià)來(lái)做比較。

　　地產(chǎn)專(zhuān)家認為，目前樓市陷入深度觀(guān)望，但廣州是一個(gè)自住需求旺盛的城市，每天都依然有二手住宅成交，顯示買(mǎi)賣(mài)雙方隨時(shí)都有人在讓步，樓市博弈看似膠著(zhù)靜止，但實(shí)際上“靜水流深”。從樓市調控百日的效果來(lái)看，30大二手屋苑的最新成交市價(jià)與4月市價(jià)持平，一半小幅上漲一半微跌，微跌區域集中在漲幅驚人的越秀和天河及番禺。

　　專(zhuān)家建議：

　　各退一步 兩家得益

　　合富置業(yè)專(zhuān)業(yè)人士指出，在市場(chǎng)調整期內不斷會(huì )有業(yè)主或買(mǎi)家在價(jià)格上讓步而取得共識。由于市場(chǎng)瞬息萬(wàn)變，購房者可趁機多看樓，挑選性?xún)r(jià)比高的優(yōu)質(zhì)物業(yè)；而業(yè)主心理有強弱，底價(jià)出現的時(shí)間也不一樣，因此不要過(guò)分執著(zhù)于砍價(jià)而錯失了“抄底”機會(huì )。在一些受拆遷影響較明顯地段，部分業(yè)主可能會(huì )因近段時(shí)間拆遷戶(hù)找房的短暫火爆期而“吊高來(lái)賣(mài)”。但需留意拆遷戶(hù)數量有限，目前選擇的空間也較大，切勿因小利而錯失出貨良機。

　　滿(mǎn)堂紅專(zhuān)業(yè)人士建議，買(mǎi)賣(mài)雙方心理預期差距不大時(shí)，不妨“一人讓一步”。目前，業(yè)主報“天價(jià)”現象明顯減少，若是剛性需求買(mǎi)家見(jiàn)到筍盤(pán)不妨入市。隨著(zhù)一批業(yè)主“轉售為租”，優(yōu)質(zhì)售盤(pán)數量近期有所減少，買(mǎi)家遇到一套高素質(zhì)筍盤(pán)難度加大。一些除個(gè)人原因急售的業(yè)主外，大部分業(yè)主通常也不愿意給予太多議價(jià)空間。對于業(yè)主則建議參考一下周邊一手價(jià)調整幅度，順應市場(chǎng)調整自己的心理價(jià)位。

　　中原地產(chǎn)關(guān)經(jīng)宇認為，目前是買(mǎi)家入市好時(shí)機，業(yè)主心態(tài)雖然還比較強，不會(huì )輕易降價(jià)，但“惜售”基本已不存在。在市場(chǎng)好時(shí)，經(jīng)常會(huì )出現幾臺客搶一個(gè)單位，業(yè)主把價(jià)格越抬越高的情況�，F在入市買(mǎi)家少了，競爭相對減少。買(mǎi)家和業(yè)主商量的余地也大了。經(jīng)過(guò)幾個(gè)月的調整期，樓市成交量雖下降，但樓價(jià)降幅并不明顯，反而加強了部分買(mǎi)家入市的信心。一旦政府調控樓市力度有所放緩，市場(chǎng)需求反彈，屆時(shí)買(mǎi)家置業(yè)選擇可能會(huì )減少。

　　買(mǎi)賣(mài)雙方心態(tài)：

　　業(yè)主接受5%之內的讓價(jià)

　　合富置業(yè)專(zhuān)業(yè)人士表示，6月份買(mǎi)賣(mài)雙方仍延續上月的僵持膠著(zhù)，放盤(pán)價(jià)雖有所松動(dòng)，大多數業(yè)主只接受5%以?xún)鹊淖寖r(jià)，但不少買(mǎi)家的降價(jià)預期較高，買(mǎi)賣(mài)雙方對樓價(jià)的差距比較大。

　　從供應量看，本月放盤(pán)量基本保持平穩，也未見(jiàn)投資客大量降價(jià)拋盤(pán)。有部分業(yè)主轉售為租，也有部分業(yè)主干脆“退盤(pán)不賣(mài)”。買(mǎi)家的心態(tài)出現了一定程度的分化：部分買(mǎi)家繼續持幣觀(guān)望，有較強的抄底心理，他們大多預期到年底樓價(jià)會(huì )有實(shí)質(zhì)性下跌，因此還價(jià)“較狠”，高的達兩至三成；有部分買(mǎi)家則對后市看不清，普遍有“再等等”的謹慎心態(tài)；還有部分需求較迫切的剛需買(mǎi)家，在觀(guān)望一段時(shí)間后，未見(jiàn)樓價(jià)有實(shí)質(zhì)性松動(dòng)，終于按捺不住出手入市。有部分首付不足的置業(yè)者則降低面積要求，將原先計劃購買(mǎi)三房變成購買(mǎi)兩房等。