滿(mǎn)堂紅專(zhuān)業(yè)人士表示，新政調控至今3個(gè)多月，買(mǎi)賣(mài)雙方心理價(jià)格的差距仍比較明顯，保持1000~2000元/m2價(jià)差的樓盤(pán)較多。目前約有七成左右的買(mǎi)家仍在濃郁的觀(guān)望情緒中，一方面對未來(lái)樓市走向猶豫不決；另一方面則是等待樓價(jià)下半年繼續調整。在買(mǎi)家濃郁的觀(guān)望情緒及“大刀闊斧”的還價(jià)幅度下，目前市場(chǎng)上能夠達成交易的二手房成交價(jià)普遍低于業(yè)主的主流報價(jià)，但是降價(jià)幅度不會(huì )太大，可見(jiàn)大部分區域業(yè)主的心態(tài)仍然強硬，目前有心成交的買(mǎi)賣(mài)雙方僵持時(shí)間也常常長(cháng)達10天以上。

　　30大屋苑價(jià)格走勢：

　　一半微漲 一半微跌

　　從本報30大二手屋苑樣本分析看，樓市調整百日以來(lái)，一半樓盤(pán)呈現小幅上漲勢頭，一半則出現微跌，微跌區域集中在之前漲幅驚人的越秀和天河及近郊的番禺。記者選擇了越秀區淘金家園、天河區華景新城和番禺區三個(gè)區域做調查。

　　滿(mǎn)堂紅有關(guān)人士表示，目前在越秀、荔灣等老城區，業(yè)主的心態(tài)依然有增無(wú)減，除了少數急賣(mài)的業(yè)主愿意接受外，大部分交易仍談不攏，實(shí)際成交不多。淘金家園近3個(gè)月成交價(jià)略有下挫，但由于物業(yè)有中星小學(xué)學(xué)位和地段的雙重優(yōu)勢，業(yè)主達不到放盤(pán)價(jià)格的就會(huì )轉售為租，畢竟現在租賃市場(chǎng)活躍，淘金家園的兩房租金在4000元/月基本不成問(wèn)題。

　　中原地產(chǎn)天河區高級營(yíng)業(yè)經(jīng)理葉建永介紹，近期華景新城的成交比較淡靜。買(mǎi)賣(mài)雙方對價(jià)格預期差距大是一方面的因素，另一方面是銀行對改善型置業(yè)者貸款條件收窄，多間銀行已實(shí)行“認房又認貸”，讓這部分入市意欲較強買(mǎi)家的置業(yè)門(mén)檻提高。相反，那部分不受新政影響的首次置業(yè)者，觀(guān)望情緒較濃，不敢輕易入市，認為樓市還會(huì )有一定的下調空間。

　　據中原地產(chǎn)成交數據顯示，目前華景新城成交價(jià)主要集中在1.4萬(wàn)~1.5萬(wàn)元/m2，業(yè)主放盤(pán)價(jià)一般在1.2萬(wàn)~1.8萬(wàn)元/m2，買(mǎi)家心理價(jià)大約在1.3萬(wàn)~1.4萬(wàn)元/m2，對于一些朝向，景觀(guān)優(yōu)越的單位，他們可接受的價(jià)格稍高。同樣，若單位朝向或環(huán)境欠佳，買(mǎi)家接受的價(jià)格會(huì )更低。前段時(shí)間，分行收到一個(gè)北向兩房單位，單價(jià)約1.3萬(wàn)元/m2，但因噪音較大，即使價(jià)錢(qián)優(yōu)惠，仍未有成交。

　　葉建永表示，在華景新城附近有一個(gè)樓盤(pán)將會(huì )在9月開(kāi)售，現時(shí)吹風(fēng)價(jià)為2萬(wàn)元/m2，倘若屬實(shí)，將會(huì )對華景新城的二手物業(yè)買(mǎi)賣(mài)帶來(lái)一定影響。因為該樓盤(pán)是針對改善型買(mǎi)家，主力戶(hù)型都是大面積單位，與現時(shí)華景新城的主要置業(yè)群有所重疊，形成一定競爭性�，F時(shí)有部分改善型買(mǎi)家選擇持幣觀(guān)望，待新盤(pán)開(kāi)售后，再決定買(mǎi)一手還是二手。有心出售的業(yè)主可趁現時(shí)買(mǎi)家選擇相對較少，調整價(jià)格出售。

　　近郊區域如番禺區，買(mǎi)家與業(yè)主的心理價(jià)位亦存在一定差距，但幅度相對較小。中原地產(chǎn)高級營(yíng)業(yè)經(jīng)理關(guān)經(jīng)宇表示，麗江花園、祈福新村等大盤(pán)，買(mǎi)家與業(yè)主的心理價(jià)位相差大約在10%~15%左右�，F時(shí)成交都以一些中端物業(yè)居多，低端或高端單位成交只占了極少數。(記者 李鳳荷)