編者按：“樓市新政”出臺已過(guò)百日，樓市現況如何？房?jì)r(jià)拐點(diǎn)是否已來(lái)臨？百姓出手購房是否適宜？面對仍懸而未決的若干疑問(wèn)，中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道從本日起，推出系列文章，力爭從多個(gè)角度觀(guān)察解讀樓市，服務(wù)百姓購房。

　　中新網(wǎng)8月4日電(林偉)在新一輪的樓市調控政策下，保障房用地不斷增加，全國地價(jià)穩中有降，“地王”遇冷的消息接二連三，土地市場(chǎng)的悄然變化，是否預示著(zhù)房?jì)r(jià)拐點(diǎn)已經(jīng)來(lái)臨？

　　地塊頻被收回 樓市調控進(jìn)入新階段

　　溫州市國土資源局7月15日向恒達集團下發(fā)“收地令”，取消恒達集團茶山中心區A—6地塊的競得資格，并沒(méi)收已經(jīng)繳納的2200萬(wàn)元競買(mǎi)保證金。該地塊將重新組織拍賣(mài)。

　　這一消息之所以引人關(guān)注，是因為該地塊去年底剛剛由恒達集團以10.43億元價(jià)格中標，該價(jià)格高出起拍價(jià)近4倍，創(chuàng )下該區域土地拍賣(mài)價(jià)新高，被稱(chēng)為溫州新“地王”。

　　溫州新“地王”誕生后迅即被收回，這可能并不是個(gè)案。據此間媒體報道，國土資源部已將一份涉及全國1457宗閑置土地的統計表交予銀監會(huì )，銀監會(huì )將根據這份“黑名單”做一次全面的風(fēng)險排查。其中80%的閑置土地可能被收回。

　　這份《有關(guān)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地閑置情況表》中，詳細列出了省市、項目名稱(chēng)、閑置土地的受讓人、合同編號、合同簽訂時(shí)間和約定的開(kāi)竣工時(shí)間等內容。其中北京、廣州、海南、江蘇等地成為閑置土地“重災區”，四地閑置土地數量占全國的近四分之一，70%以上閑置土地性質(zhì)為住宅用地。

　　業(yè)內人士分析，近期，閑置用地頻頻被收回，說(shuō)明樓市調控進(jìn)入新階段：重點(diǎn)由住宅轉向土地市場(chǎng)。

　　還有市場(chǎng)人士稱(chēng)，國土資源部的舉措如果最終兌現，將有利于土地有效供應及控制“地王”的出現。而在過(guò)去幾年，不時(shí)出現一些小地塊“地王”，市場(chǎng)將其解讀為開(kāi)發(fā)商“醉翁之意不在酒”，期望通過(guò)小“地王”的高地價(jià)，拉高開(kāi)發(fā)商在“地王”旁邊的大體量項目的售價(jià)，以此獲得更大收益。這其實(shí)算是關(guān)聯(lián)交易。如果這種關(guān)聯(lián)交易被約束，則會(huì )有效減少“地王”，同時(shí)也能降低地價(jià)，達到降低房?jì)r(jià)的效果。