業(yè)內解讀：房?jì)r(jià)或步入下行通道

　　開(kāi)發(fā)商開(kāi)始降價(jià)促銷(xiāo)，帶動(dòng)樓市成交量上升，這一信號是否可以理解為房?jì)r(jià)下行“拐點(diǎn)”已經(jīng)到來(lái)？多名業(yè)內人士表示，樓市調控政策在未來(lái)3到4個(gè)月內預計不可能逆轉，未來(lái)房?jì)r(jià)可能步入振蕩下行的通道。

　　中金公司分析師白宏偉表示，交易量目前尚不存在顯著(zhù)、持續復蘇的基礎，未來(lái)一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)仍將呈現振蕩下探的趨勢，在全國市場(chǎng)整體回暖之前，二三線(xiàn)城市房?jì)r(jià)也將延續波動(dòng)態(tài)勢。

　　經(jīng)濟學(xué)家馬光遠分析表示，在6月份的時(shí)候，整體的成交量是非常低的，到7月份出現小幅的反彈，這種量的反彈并沒(méi)有意味著(zhù)價(jià)格已經(jīng)得到了市場(chǎng)普遍的承認，事實(shí)上大家對整體價(jià)格仍然是不滿(mǎn)意的。另外，就未來(lái)的政策調控而言，馬光遠認為，房地產(chǎn)調控政策不會(huì )發(fā)生大的松動(dòng)，調控依舊會(huì )繼續，最起碼在今年之內整個(gè)房地產(chǎn)政策本身的調控力度只有加碼的可能，沒(méi)有放松的可能。

　　住房和城鄉建設部政策研究中心副主任秦虹表示，今年新政出臺之前，在一些特大城市、一線(xiàn)城市預計在今年上半年開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)，相當大一部分在政策出臺之后開(kāi)始延遲推盤(pán)，把這些盤(pán)推遲到下半年。這也說(shuō)明今年下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)，將不可避免地面臨一個(gè)集中供應釋放期，房?jì)r(jià)繼續上漲的動(dòng)力不復存在。

　　一名不愿意透露姓名的業(yè)內人士甚至表示，隨著(zhù)土地及商品房供應進(jìn)一步加大，商品房?jì)r(jià)格有望明顯下調。預計下半年，新增供應將加速入市，在短期供大于求的情況下，住宅項目降幅可能在15%至20%。

　　渣打銀行8月4日發(fā)布的最新調研報告也支持了上述觀(guān)點(diǎn)。這份報告稱(chēng)，該行在六個(gè)二、三線(xiàn)城市對30家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商調研的結果顯示，開(kāi)發(fā)商預計二、三線(xiàn)城市的住宅價(jià)格還將繼續下跌。