房?jì)r(jià)“拐點(diǎn)”觀(guān)察：土地市場(chǎng)變遷透視房?jì)r(jià)走勢

　　中新網(wǎng)8月5日電(位宇祥)“樓市新政”出臺已過(guò)百日，在經(jīng)歷了數個(gè)月的成交量低迷后，近期全國大部分城市的樓盤(pán)成交數據都開(kāi)始“活躍”起來(lái)，特別是上周北京、上海等多個(gè)一線(xiàn)城市樓市出現了成交量回升的現象。人們不禁要問(wèn)，此輪成交量回升的背后究竟有哪些原因？是否意味著(zhù)房?jì)r(jià)迎來(lái)下行“拐點(diǎn)”？

　　樓市成交量普遍出現回暖

　　根據中國指數研究院最新統計，上周被監測的35個(gè)城市中，大部分城市樓市成交面積環(huán)比上漲，其中哈爾濱漲幅最大，環(huán)比上漲166.85%。在被監測的10個(gè)重點(diǎn)城市中，北京漲幅最大，達110.17%，深圳漲幅為20.31%，上海小幅上漲5.72%，廣州上漲幅度為13.05%。

　　值得注意的是，整個(gè)7月北京樓市的成交量出現了比較明顯的上漲。北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數據統計顯示，7月商品房期房住宅交易總量為4950套環(huán)，比6月上漲了16.7%，除去政策房的期房住宅達到了4035套，環(huán)比上漲了39.2%。而現房住宅776套環(huán)比也出現了7.8%的上漲，全市商品房住宅除去政策房總成交為4811套環(huán)比上漲了33%。

　　上海方面，7月中下旬以來(lái)，自住需求推動(dòng)部分二手房板塊成交回暖。據上海中原對旗下230多家分行的抽樣調查，7月份上半月二手房市場(chǎng)成交遲緩，相比6月份萎縮了近二成，然而自7月下旬起，僵局被打破。二手房門(mén)店帶看量出現了2至3成的上漲，掛牌量比6月份新增近10%，7月份下半月的成交量比上半月提高了近30%。

　　而據陽(yáng)光家緣數據顯示，7月份，廣州樓市成交量連續兩周環(huán)比上漲，其中在7月19日~25日期間，網(wǎng)簽995套，環(huán)比增加19.74%。而7月份，廣州新房成交4278套，環(huán)比6月份增加了7.76%，成交面積46.33萬(wàn)平方米，環(huán)比上升5.82%。這是在連續三個(gè)月出現下跌后，廣州一手住宅成交出現企穩回升的跡象。

　　“剛需”出手、開(kāi)發(fā)商降價(jià)是主因

　　業(yè)內人士表示，近期房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量出現回暖的原因，一方面是因為部分比較著(zhù)急的“剛性需求”買(mǎi)家開(kāi)始入市，另一方面也有一些低價(jià)樓盤(pán)的入市及開(kāi)發(fā)商一系列的促銷(xiāo)活動(dòng)的因素。

　　分析人士認為，近來(lái)成交有一定幅度上升，主要是有“剛性需求”的購房者經(jīng)過(guò)兩三個(gè)月觀(guān)望之后，部分人群開(kāi)始入市了。地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)家鄧浩志認為，4月樓市新政出臺后，投資和“剛需”同時(shí)出現萎縮，三個(gè)月后，部分比較著(zhù)急的剛需買(mǎi)家開(kāi)始被迫入市，刺激了成交量的回升。

　　成交量回升的另一個(gè)主要原因，是隨著(zhù)調控的日益深入，“扛”不住的樓盤(pán)日漸增多，一些逆市推盤(pán)的項目，紛紛使出五花八門(mén)的促銷(xiāo)手段。

　　在眾多促銷(xiāo)手段中，低價(jià)開(kāi)盤(pán)成為頗有效的一種。以北京為例，從7月中旬萬(wàn)科長(cháng)陽(yáng)半島兩天854套房源售罄，到上周末保利茉莉395套房源一上午售完，部分低價(jià)入市的新盤(pán)都遭到瘋搶。