“全國6540萬(wàn)套住宅空置”烏龍消息辟謠———

　　近日，一則關(guān)于我國“驚人房屋空置率”的報道引發(fā)了社會(huì )各界的關(guān)注。事實(shí)上，這一報道早在今年3月就已爆出，而今，“國十條”已宣告出臺達三個(gè)月之久，地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入深度博弈期。此報道又被再次引出。報道中稱(chēng)：國家電網(wǎng)公司在660個(gè)城市的調查顯示，有高達6540萬(wàn)套住宅的電表連續6個(gè)月讀數為零，按每套房三口計算，可供近2億人居住。此新聞一出，便得到各大媒體的紛紛轉載。但確切消息來(lái)源至今不得而知，因此消息的準確性和可靠性自然也無(wú)從考證。而緊隨其后的便是，人大代表建議對目前的所謂空置房屋進(jìn)行征稅，以抑制房地產(chǎn)投機行為，減少資源浪費。消息一出，又引發(fā)了新一輪的社會(huì )熱議。到底這觸目驚心的房屋空置率有無(wú)根據？征收房屋空置稅又可不可行？成為了近期大家共同關(guān)注的話(huà)題。

　　●數據聳人聽(tīng)聞

　　國家權威機構一一予以否認

　　日前圍繞著(zhù)我國所謂極高的房屋空置率的各種數據層出不窮。許多專(zhuān)家學(xué)者甚至是官方媒體都拿出了各自的“準確”數據。其中有專(zhuān)家稱(chēng)，他們曾經(jīng)在2007年7月23日和9月23日對880戶(hù)住宅的電表讀數進(jìn)行了抽樣調查。經(jīng)過(guò)各種推斷和假定，得出了27.16%的房屋空置率數據。

　　而央視經(jīng)濟頻道也曾經(jīng)對幾個(gè)主要住宅區進(jìn)行過(guò)半個(gè)月的跟蹤調查，得出了30%的房屋空置率數據。這些數據都已經(jīng)足夠驚人了。但是是否就可以以此為依據斷定我國目前房屋空置率極高呢？國家權威機構國家電網(wǎng)、國家統計局、建設部已經(jīng)證實(shí)，目前尚無(wú)任何科學(xué)的方法或者是標準對我國的所謂房屋空置率進(jìn)行準確統計。所以目前出現的所有數據都是沒(méi)有根據的。

　　國家電網(wǎng)方面表示，從未就房屋空置這一現象對入戶(hù)電表的讀數進(jìn)行過(guò)統計或調查。據悉，目前國家電網(wǎng)電表用戶(hù)超過(guò)了3億戶(hù)�，F在正在使用中的電表包括傳統的機械表以及智能的插卡表。雖然插卡表可以統計一段時(shí)間之內的零讀數，但是智能表在總比例中的所占極小。同時(shí)企業(yè)用戶(hù)與農村用戶(hù)也混雜其中因此很難甄別其中的城市住宅用戶(hù)，自然也就無(wú)從統計其中讀數為零的空置用戶(hù)了。

　　另外也有專(zhuān)家指出，電表行不通，也可以通過(guò)水表的方式來(lái)得出房屋空置率相關(guān)數據，進(jìn)而制定空置稅的相關(guān)細則。對此，北京自來(lái)水集團相關(guān)人士在接受采訪(fǎng)時(shí)表示，北京的自來(lái)水主要分為人工抄表、小區管理以及智能方式三種，通過(guò)查水表的方式來(lái)推斷北京200萬(wàn)多戶(hù)水表用戶(hù)的房屋空置情況難度極大。

　　●空置≠閑置 何謂“房屋空置率”

　　國家統計局發(fā)布的“空置率”，其實(shí)是“建好但是沒(méi)有賣(mài)出去的房屋”：“國家統計局曾經(jīng)定義在一定時(shí)期內未銷(xiāo)售的竣工房屋，占一定時(shí)期內總竣工房屋的比例，為空置率。其空置面積，也是指目前沒(méi)有銷(xiāo)售出去的商品房面積�！庇纱丝梢�(jiàn)，嚴格意義上的房屋空置率實(shí)際上是就未售出的一手房而言。而報道中所指向的房屋空置現象則是針對已經(jīng)購買(mǎi)只是沒(méi)有住人的房屋。北京房產(chǎn)協(xié)會(huì )相關(guān)負責人也表示“房屋空置”的概念被一些媒體混淆了。開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)后未售出的住宅被稱(chēng)為空置房。而個(gè)人擁有的房屋只是沒(méi)有去住，實(shí)際上是閑置房。