另外，一年內空置的房子非常正常。很有可能是因為政策收緊或者是恰逢樓市淡季。成交量低，房屋出售速度放緩。而空置至少三年以上的房屋才可算作是真正意義上的空置房。

　　●房屋空置與房屋閑置概念不同

　　導致的調控政策也不同

　　據專(zhuān)家介紹，由于房屋空置和房屋閑置在概念上完全不同，因此也自然會(huì )引發(fā)完全不同的供需關(guān)系。從而對市場(chǎng)產(chǎn)生完全不同的影響，也對國家的政策調控產(chǎn)生了兩種截然相反的引導。

　　如果說(shuō)房屋空置率升高，也就是說(shuō)市場(chǎng)上開(kāi)發(fā)商已經(jīng)開(kāi)發(fā)但是未售出的存量房增多，造成市場(chǎng)上供大于求，由此，國家的調控就應該刺激消費，對房地產(chǎn)進(jìn)行政策支持。因此，此前有媒體一味地報道驚人的房屋空置率，并由此呼吁國家出臺房屋空置稅是完全沒(méi)有根據的。

　　而如果說(shuō)房屋閑置率升高，即市場(chǎng)上已經(jīng)購買(mǎi)但是無(wú)人實(shí)際居住的房屋增多，則說(shuō)明房地產(chǎn)市場(chǎng)投機現象較為嚴重，房屋的投資功能提升，而本身的居住功能卻減弱了。國家的調控政策則應偏向控制地產(chǎn)過(guò)熱。實(shí)際上，閑置量增多應該促使房屋租賃市場(chǎng)以及二手房市場(chǎng)上的供給增加。由此，會(huì )產(chǎn)生房租下降以及二手房?jì)r(jià)下跌等結果。但前段時(shí)間的房租上漲明顯證明房屋閑置率并沒(méi)有如同報道所稱(chēng)的激增。

　　●專(zhuān)家提醒 切勿以訛傳訛

　　專(zhuān)家指出，近十年來(lái)，全國新建住房才7000余萬(wàn)套，故空置房有6000余萬(wàn)套絕不可信。

　　學(xué)者李驍指出，根據統計，2000年3月至2010年3月十年間，全國房地產(chǎn)新開(kāi)工面積累計70.6億平方米，商品房竣工面積累計46.46億平方米；6540萬(wàn)套住宅按套均100平方米計算，總面積達到65億平方米，如果情況屬實(shí)，那意味著(zhù)還沒(méi)有竣工的住宅都算入了空置，顯然該數字的出臺極不嚴謹。不可輕信。

　　目前正處在國家政策調控取得階段性進(jìn)展的特殊時(shí)期，有購房意向的消費者大都處于觀(guān)望狀態(tài)。目前，各種關(guān)于樓市的種種揣測層出不窮，各家觀(guān)點(diǎn)不一，各種數據也是不斷涌現，但是專(zhuān)家提醒數據歸數據，所有的數據都應進(jìn)行理性的分析，切不可作為衡量市場(chǎng)的依據，盲從冒進(jìn)。(寇嫣然)