山東《關(guān)于加快發(fā)展公共租賃住房的實(shí)施辦法》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《辦法》)正式實(shí)施，公租房建設帷幕徐徐拉開(kāi)之際，青島河馬石小區首批1345戶(hù)家庭已經(jīng)嘗鮮公租房。這是山東省首個(gè)集中建設的公租房項目。

　　淡化以銷(xiāo)售為主的經(jīng)適房，轉向以出租為主的公租房。對于資本洶涌裹挾的房地產(chǎn)市場(chǎng)，政府正在用供應低價(jià)房這種最直接的方式回擊畸高房?jì)r(jià)。公租房這一新型保障房開(kāi)始發(fā)力并備受期待。

　　畢竟是新生事物，無(wú)論是供應對象、租金水平還是準入退出管理，《辦法》中“由各市縣政府確定”的字樣給予山東各地建設公租房較大自主空間。作為開(kāi)創(chuàng )地，青島正在積極探索一條頗具特色的公租房建設之路，其中有喜也有憂(yōu)。

　　拎包即可入住

　　雖然并不位于市中心，但乘坐公交車(chē)前往河馬石小區還是很方便，多條公交線(xiàn)路能夠直達。據了解，河馬石小區所在的浮山后地區是青島最大的居住區，學(xué)校、超市、醫院等配套設施都比較完備。

　　4日，經(jīng)濟導報記者來(lái)到河馬石小區時(shí)，正是交房的第二天，有搬家的、有打掃衛生的，整個(gè)小區好不熱鬧。走進(jìn)其中一棟黃藍白相間的高層塔樓時(shí)，導報記者看到門(mén)口設有門(mén)禁系統，不過(guò)由于交房期間進(jìn)出比較頻繁，還沒(méi)有正式啟用。導報記者還注意到，電梯是芬蘭通力電梯，屬于世界十大名牌之一。

　　在樓道里遇到田大姐，導報記者受邀進(jìn)入這套兩室一廳的新房。房間已經(jīng)進(jìn)行精裝修，廳和兩室的大小與布局很合理，南向房間設有陽(yáng)臺和落地窗，透過(guò)窗戶(hù)可以望見(jiàn)樓下的小花園，樓間距也比較合適。

　　說(shuō)起新房，田大姐贊不絕口，“木地板、爐灶、洗碗池，洗臉池和馬桶都安好了，有雙氣(暖氣、煤氣)，把家具一放就能住，很方便，還有物業(yè)管理呢�！睋�田大姐說(shuō)，像這樣的房子在市面上租金最起碼也得每月1000多元，“這個(gè)公租房能便宜一半�！�

　　在小區租房咨詢(xún)處，導報記者了解到，河馬石公租房的戶(hù)型有一室一廳和兩室一廳兩種，建筑面積分別為40-50平方米和55-65平方米。租金標準按照不超過(guò)同地段住宅市場(chǎng)租金的70%來(lái)制定，目前浮山后地區的租金已經(jīng)達到每平方米20元，河馬石公租房就定為每平方米11元。小區物業(yè)費每平米0.45元，在青島屬較低水平，暖氣費則與普通商品房執行統一標準。

　　根據青島市規定，房屋的維修養護以及使用情況定期檢查等日常管理工作，由房屋所在地的區房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)單位負責，一并承擔租金管理責任。公共租賃住房租金收入全額繳入市級財政，納入預算，專(zhuān)項用于其日常管理、維修以及支付房屋空置期的物業(yè)管理費。

　　誰(shuí)住進(jìn)了公租房？

　　作為對廉租房和經(jīng)適房的有效補充，公租房所針對的對象是無(wú)法享受廉租房待遇，經(jīng)濟能力又不足以購買(mǎi)經(jīng)適房的城市“夾心層”群體。

　　田大姐一家就屬于“夾心層”。田大姐一家三口，孩子在上高中，夫婦倆收入較低，一直租住附近一處40平方米的舊房子。今年3月份，看到自己符合公租房的申請條件，田大姐就報了名，“沒(méi)想到這么快就住進(jìn)來(lái)了�！�