前日,市場(chǎng)傳出兩則消息,外媒指中國銀監會(huì )近日建議各家商業(yè)銀行暫停北京、上海、深圳、杭州等城市的第三套房貸,第三套房貸的審批權限也將由分行上收至總行。此外,中國銀監會(huì )已要求銀行做新一輪壓力測試,在一些前期房?jì)r(jià)過(guò)度上漲的城市,銀行要將房?jì)r(jià)下跌50%-60%的最?lèi)毫忧闆r放在壓力測試當中。本報當天對兩則關(guān)于房貸的消息進(jìn)行了報道。而昨天,銀監會(huì )就本報提出的問(wèn)題進(jìn)行了回復,否認了“進(jìn)行樓價(jià)跌50%壓力測式”的事實(shí),但對“是否建議京、滬、深、杭地區商業(yè)銀行暫停發(fā)放第三套房貸”,銀監會(huì )并沒(méi)有正面回答,而是表示將“進(jìn)一步”指導和監督銀行嚴格進(jìn)行房貸管理,讓人浮想聯(lián)翩。

　　模糊只重申房貸政策不松懈

　　對于銀監會(huì )是否建議京、滬、深、杭地區商業(yè)銀行暫停發(fā)放第三套房貸,銀監會(huì )并沒(méi)有正面回答,而是再次強調,對于“商品住房?jì)r(jià)格過(guò)高、上漲過(guò)快、供應緊張的地區”,商業(yè)銀行可根據風(fēng)險狀況,暫停發(fā)放購買(mǎi)第三套及以上住房貸款。

　　銀監會(huì )表示,國務(wù)院《關(guān)于堅決遏制部分城市房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的通知》印發(fā)后,銀監會(huì )對商業(yè)銀行作了具體部署,近期又多次重申執行國務(wù)院相關(guān)要求不松懈,不動(dòng)搖。對于商品住房?jì)r(jià)格過(guò)高、上漲過(guò)快、供應緊張的地區,商業(yè)銀行可根據風(fēng)險狀況,暫停發(fā)放購買(mǎi)第三套及以上住房貸款；對貸款購買(mǎi)第三套及以上住房的,貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高,具體由商業(yè)銀行根據風(fēng)險管理原則自主確定。

　　銀監會(huì )還透露,將“進(jìn)一步指導和監督”商業(yè)銀行住房消費貸款管理,堅決遏制投機投資性住房貸款需求,有效滿(mǎn)足自住住房貸款需求,及時(shí)嚴厲查處各類(lèi)違法違規行為,確保國家宏觀(guān)調控政策和相關(guān)監管要求得到嚴格執行。

　　據記者昨日走訪(fǎng),廣州并沒(méi)有全面停發(fā)三套房貸。其中,中行廣州某分行貸款部工作人員表示,該行目前仍可發(fā)放三套房貸,首付六成,利率上浮20%。此外,據工行、建行、招行貸款部門(mén)工作人員介紹,三家銀行首付亦均在五至五成半,利率上浮均在15%至20%左右。但是農行和華夏銀行則明確表示已停止發(fā)放第三套房貸。

　　澄清

　　只進(jìn)行“樓價(jià)下跌30%”測試

　　當天,還有一則銀監會(huì )要求商業(yè)銀行進(jìn)行新一輪壓力測試,將房?jì)r(jià)最低下跌60%的最?lèi)毫忧闆r納入考慮的傳聞,對此,銀監會(huì )在回復中進(jìn)行了澄清。

　　銀監會(huì )表示,為進(jìn)一步掌握房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)對商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款質(zhì)量的影響,銀監會(huì )于2010年5月份要求商業(yè)銀行開(kāi)展了房地產(chǎn)貸款壓力測試,分析在全國房地產(chǎn)價(jià)格平均下跌10%、20%、30%的不同壓力情景下,商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款質(zhì)量受到的沖擊。

　　然而,傳聞中或將展開(kāi)的更極端情形的壓力測試,是否意味著(zhù)下半年的房貸調控政策將更加收緊,也是市場(chǎng)關(guān)注的焦點(diǎn)。銀監會(huì )進(jìn)一步強調,各種情景假設不代表銀監會(huì )對房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢的判斷,也不代表房地產(chǎn)信貸政策可能出現變動(dòng)。

　　交通銀行首席經(jīng)濟學(xué)家連平昨日亦向本報記者表示,銀監會(huì )要求銀行進(jìn)行住房?jì)r(jià)格下跌50%—60%的極端情形壓力測試并不能簡(jiǎn)單得出房貸調控政策將會(huì )更緊的結論。（記者黃倩蔚實(shí)習生王霞）