5月，《北京市物業(yè)管理辦法》出臺。將于10月1日起施行。

　　物業(yè)服務(wù)以成立業(yè)委會(huì )為分水嶺分為前期物業(yè)和后期物業(yè)。

　　記者對本市多個(gè)小區調查發(fā)現，北京市80%以上的前期物業(yè)服務(wù)存在巨大黑洞�！侗本┦形飿I(yè)管理辦法》究竟能否真正解決社區中的諸多問(wèn)題？

　　問(wèn)題1

　　笑話(huà)是怎么來(lái)的？

　　15年來(lái)無(wú)人知 前期物業(yè)費開(kāi)發(fā)商出

　　“前期物業(yè)費由開(kāi)發(fā)商掏錢(qián)”——這是《北京市物業(yè)管理辦法》出臺后媒體報道的一大“亮點(diǎn)”。市住建委負責人對媒體表示，在小區業(yè)主大會(huì )沒(méi)成立的前期物業(yè)階段，開(kāi)發(fā)商要按標準向業(yè)主提供物業(yè)服務(wù)，但不能向業(yè)主收取物業(yè)費。

　　一貫錙銖必較的開(kāi)發(fā)商為何如此仁慈？業(yè)主真的是占了便宜？

　　事實(shí)是，北京市99%的業(yè)主，甚至絕大多數小區的業(yè)委會(huì )主任，都不知道有這樣一個(gè)規定：

　　“居住小區物業(yè)管理的啟動(dòng)性經(jīng)費由該居住小區的開(kāi)發(fā)建設單位按照建安費２％的比例，一次性交付給物業(yè)管理委員會(huì )或物業(yè)管理企業(yè)�！�

　　這是1995年市政府第21號令頒布的《北京市居住小區物業(yè)管理辦法》第十四條的一項規定�！斑@意味著(zhù)新建小區的物業(yè)公司在開(kāi)始接手小區服務(wù)時(shí)，本身就有一筆巨額啟動(dòng)經(jīng)費——來(lái)源就是業(yè)主交納的建安費的一部分�！北本┦袠I(yè)申委召集人任晨光說(shuō)。

　　事實(shí)是，15年來(lái)，北京新建小區絕大多數購房者，交了首付，辦好按揭，然后再交納第一年的物業(yè)費及一大堆各種稅費，然后才能領(lǐng)到新居的鑰匙。廣大業(yè)主并未意識到，在領(lǐng)新房鑰匙的同時(shí)，又重復交納了一筆物業(yè)費。

　　以任晨光所在的北京市海淀區健翔園為例，近10萬(wàn)平方米的小區，每平方米1600元的建安費，總啟動(dòng)費用約為330萬(wàn)元。

　　從2005年開(kāi)始，健翔園小區業(yè)主通過(guò)訴訟，要求移交被非法侵占的330萬(wàn)元“物業(yè)管理啟動(dòng)經(jīng)費”，以歸入公共維修基金。5年時(shí)間，經(jīng)過(guò)一審、二審、重審，至今官司還沒(méi)打完。

　　330萬(wàn)是個(gè)什么概念？任晨光表示，這實(shí)際上相當于全體業(yè)主兩年的物業(yè)費。這也意味著(zhù)，小區業(yè)主憑空多交了兩年的物業(yè)費。

　　一條原本如此的規定，現在成了“業(yè)主占了便宜”的天大笑話(huà)。而具有諷刺意味的是，這條規定頒布至今15年。到今年10月1日，這條規定將隨著(zhù)新辦法的出臺而被廢止。