問(wèn)題4

　　業(yè)委會(huì )的命運會(huì )改觀(guān)？

　　從以前的被阻撓 變成將來(lái)被操縱

　　新《辦法》出臺后，罰與不罰，究竟誰(shuí)說(shuō)了算？

　　以一個(gè)13萬(wàn)平方米的中小型社區為例，如一個(gè)月物業(yè)費3元/平方米，一個(gè)月的收入是39萬(wàn)。如果以停車(chē)費來(lái)計算，以每車(chē)位每月500元計算，780輛車(chē)一個(gè)月的停車(chē)費是39萬(wàn)。

　　按照《辦法》規定，就算物業(yè)公司一條都不遵守，所有的罰款最高限加起來(lái)僅為39萬(wàn)元。有業(yè)主尖銳地評論說(shuō)，在物業(yè)費和巨額的公共收益面前，新《辦法》的權威性“如同一張廢紙”。

　　曾代理過(guò)多起物業(yè)案件的于啟波律師表示，《辦法》中對物業(yè)公司違法行為的處罰規定，易導致人們誤以為物業(yè)公司的嚴重違法行為最高處罰就是罰款十萬(wàn)元了事。事實(shí)上，按照有關(guān)法規，物業(yè)公司的違法違規行為可有停業(yè)整頓、吊銷(xiāo)執照、資質(zhì)，沒(méi)收非法所得等處罰。

　　不過(guò)，更危險的是關(guān)于“雙啟動(dòng)”的規定。根據《辦法》第十四條規定，開(kāi)發(fā)商可以推薦業(yè)主代表申請成立業(yè)主大會(huì )，符合條件的業(yè)主也可申請成立業(yè)主大會(huì )。

　　這一規定被稱(chēng)為“雙啟動(dòng)”。

　　“開(kāi)發(fā)商為了盤(pán)踞小區共有部分牟利，以前的做法是極力阻撓業(yè)主大會(huì )成立；阻擾業(yè)主大會(huì )炒掉前期物業(yè)；極力讓前期物業(yè)賴(lài)著(zhù)不走�！兵櫂I(yè)興園小區業(yè)主李蒙認為，今后這一局面將發(fā)生根本改變。

　　“開(kāi)發(fā)商會(huì )想方設法成立自己的偽‘業(yè)主大會(huì )’和偽‘業(yè)委會(huì )’�！崩蠲烧f(shuō)，稍有社區工作經(jīng)驗的人就會(huì )意識到，“雙啟動(dòng)”很可能變成“單啟動(dòng)”，也就是只有開(kāi)發(fā)商推薦的業(yè)主代表和召集的業(yè)主才能啟動(dòng)成立業(yè)主大會(huì )。

　　海淀學(xué)知園業(yè)委會(huì )主任苗正華認為，開(kāi)發(fā)商與業(yè)主是小區共有部分利益博弈的雙方，而今后將由開(kāi)發(fā)商來(lái)推薦業(yè)主代表，“創(chuàng )造”與自己博弈的另一方。其中的微妙之處，在不久的將來(lái)便會(huì )一清二楚。(丁文亞)