“兩限房、廉租房、經(jīng)濟適用房我都申請不了�！痹诒本┦幸患已芯克�上班的龐林,畢業(yè)3年依然無(wú)力購房,而不斷高漲的房租,讓剛換工作的他更是“雪上加霜”。

　　“如果能申請到公租房就好了,但從現在公布的信息來(lái)看,公租房可能不好申請,而且價(jià)格也不一定便宜�！饼嬃终f(shuō)。

　　不久前,北京市住建委公布了北京控股集團有限公司公租房項目、北京市公安局公租房項目、豐臺區黃土崗保障房項目這3個(gè)公租房項目的成本租金價(jià)格,其中最貴的黃土崗項目成本價(jià)達到30元每平方米,與市場(chǎng)租價(jià)不相上下。

　　北京市部分公租房成本價(jià)的公布,觸動(dòng)了一大批像龐林一樣的公眾的神經(jīng)。

　　雖然北京市住建委對這一成本價(jià)格作了迅速回應,稱(chēng)北京目前尚未確定具體公租房項目的租金標準,將來(lái)的租金標準肯定會(huì )根據市場(chǎng)租金下浮計算,并且會(huì )綜合各方面意見(jiàn)。但有專(zhuān)家認為,不能回避的問(wèn)題是,到底應該由誰(shuí)來(lái)為公租房的成本埋單。

　　公租房成本由誰(shuí)承擔

　　《法制日報》記者了解到,北京公租房建設模式分為兩種:集中建設和商品房中配建。目前是商品房配建占大比例,至于大規模建設,主要依靠北京的國企墊資進(jìn)行建設。

　　北京一家國企的負責人告訴記者,經(jīng)濟適用房可以在房屋銷(xiāo)售后實(shí)現資金回流,但公租房不能直接出售,房屋建成以后,資金如何回收?這成了“被指派”建設公租房的國企最擔心的問(wèn)題。

　　有業(yè)內人士認為,如果要保證墊資的企業(yè)和開(kāi)發(fā)商不虧本,就需要有一定的財政補貼和不能偏離成本太遠的租賃價(jià)格。

　　不難看出,公租房的價(jià)格涉及到了公眾、政府、國企或開(kāi)發(fā)商等多方利益。作為保障性住房的公租房,實(shí)質(zhì)上卻成了各方利益的博弈場(chǎng)。

　　對此,有業(yè)內人士認為,公租房作為一種社會(huì )保障性住房,財政撥款應該是主要經(jīng)濟來(lái)源。

　　“如果全部以財政撥款的方式建設公租房,只能是把公租房限定在一個(gè)小規模,這種方法只是杯水車(chē)薪�！敝袊�人民大學(xué)法學(xué)院教授楊建順認為,可行的方法是,利用單位自由的土地來(lái)建設公租房,由單位出一部分資金,政府也給予一定的財政支持。同時(shí),財政支出需考慮公租房的針對性。公租房主要解決兩類(lèi)“夾心層”的住房問(wèn)題,對于在廉租房和經(jīng)濟適用房之間的“夾心層”,租金可以相對較低,補貼多一些；而對在經(jīng)濟適用房和商品性住房之間的“夾心層”,租金可以相對提高。

　　記者了解到,一直以來(lái),將土地出讓金用于建設保障性住房的呼聲不絕。

　　此前,住建部政策研究中心主任陳淮也表示,今后將用70%以上的土地出讓金建設保障性住房。

　　但是,一位不愿具名的專(zhuān)家告訴記者,將土地出讓金的大部分用于建保障性住房,一直停留在呼聲階段�！拔覀兛吹降氖�,建設資金都是向銀行、公積金中心貸款,這樣必然造成很大的成本”。

　　這一說(shuō)法得到了北京市住建委的證實(shí),北京市住建委在回應公租房成本時(shí)稱(chēng),公租房的成本在拆遷費和銀行貸款上,導致成本過(guò)高。