特意花了兩天的時(shí)間，利用自己職業(yè)之便，把北京朝陽(yáng)區的樓盤(pán)跑了個(gè)遍，北京的哥李杰絕對算是民間“曬黑燈”活動(dòng)第一人。在某知名房地產(chǎn)網(wǎng)站開(kāi)展全國百城”曬黑燈”行動(dòng)以來(lái)，李杰拍攝并上傳至微博數百張“黑燈照”，受到網(wǎng)友的熱捧。

　　網(wǎng)友對“黑燈照”熱捧的背后，是對房?jì)r(jià)高企時(shí)空置率也高的一種不滿(mǎn)。盡管業(yè)內對于樓盤(pán)黑燈率與空置率之間關(guān)系的合理性存在質(zhì)疑與爭論。但《每日經(jīng)濟新聞》在昨日(8月10日)采訪(fǎng)中了解到，相較于二三線(xiàn)城市，一線(xiàn)城市空置率更為明顯。如何將空置率維持在一個(gè)合理水平，業(yè)內似乎很難尋求到答案。

　　的哥兩天曬百張“黑燈照”

　　在昨日接受《每日經(jīng)濟新聞》采訪(fǎng)時(shí)，李杰自稱(chēng)是一位長(cháng)期在北京部分寫(xiě)字樓下“趴活”的普通出租車(chē)司機，此次參加“曬黑燈”活動(dòng)，拍了上百張小區黑燈照片。

　　據他透露，上個(gè)周末，他放棄了拉活的機會(huì )，將北京朝陽(yáng)區的樓盤(pán)跑了個(gè)遍。記者從他所發(fā)布的黑燈照中發(fā)現，部分樓盤(pán)黑燈的現象確實(shí)明顯，比如東風(fēng)北橋東“瞰都”黑燈的住戶(hù)約過(guò)半，而朝陽(yáng)北路“星河灣”黑燈率更高。

　　“星河灣一座樓也就三四戶(hù)亮燈�！崩罱苓�對記者透露，據他觀(guān)察，越貴的樓“黑燈率”越高。在過(guò)去均價(jià)為15000元/以下的樓盤(pán)，亮燈率還算高。比如華紡一城、國美一城，由于租戶(hù)較多，黑燈較少。他甚至大膽預測，當前均價(jià)在3萬(wàn)～4萬(wàn)/平方米的房子，60%～70%都無(wú)人居住。

　　李杰表示，自己特意選擇了周末兩天晚上8點(diǎn)至10點(diǎn)這個(gè)時(shí)間段活動(dòng)，并將兩天的情況進(jìn)行對照，以求能更真實(shí)地反映黑燈情況。

　　“黑燈率”合理性引爭論

　　“曬黑燈”行動(dòng)一度引發(fā)了網(wǎng)友的熱議及廣泛參與。甚至還有網(wǎng)友稱(chēng)，有房企緊急裝修保照明，以降低黑燈率。雖然該網(wǎng)友的發(fā)帖內容無(wú)法證實(shí)，但黑燈率高代表空置率高的說(shuō)法顯然得到了眾多網(wǎng)友的認同。

　　某網(wǎng)站截至昨晚7點(diǎn)的相關(guān)統計數據顯示，共有32003人參與了“空置房現象調查”，其中，“你所在小區晚上住戶(hù)黑燈情況如何？”一項中，選擇“有很多”的網(wǎng)民達68.%%，而選擇“住房空置率高”的網(wǎng)民比例高達91.2%。

　　不過(guò)，依據“黑燈率”來(lái)斷定空置率的做法也被業(yè)內人士質(zhì)疑。針對上述“曬黑燈”活動(dòng)，知名地產(chǎn)商任志強在微博上直言自己要“笑噴了”，并說(shuō)“那飯店里，商場(chǎng)、影院、大街上、地鐵、外出、外地的人在哪里��？”

　　對于空置率高一說(shuō)，任志強似乎也難認同。對于不久前有消息稱(chēng)內地空置房數高達6500萬(wàn)套，他在博客上稱(chēng)，城鎮居民家庭真正空置的房子只有230萬(wàn)套左右，低于大多數國家城市的空置率。

　　“現在的房屋結構大部分為多居室，而客廳及臥室大部分處于不同朝向，照片很難全部顯示�！北本┲性�三級市場(chǎng)研究部總監張大偉認為，曬黑燈照片有放大空置率的可能，另外居民戶(hù)外活動(dòng)形式越來(lái)越多，也很難說(shuō)黑燈的就全部是空置房。