《每日經(jīng)濟新聞》采訪(fǎng)得知，更多的業(yè)內人士還是愿意將黑燈率作為空置率的一種參考依據。

　　“‘黑燈率’從本質(zhì)上可以作為衡量空置房的一個(gè)指標�！辨溂业禺a(chǎn)分析師張月認為，但黑燈率的統計還有很多的偶然性，比如監測時(shí)間、監測的連續性，特別是監測高檔房黑燈情況比較難，因為部分高檔房業(yè)主經(jīng)常出差。

　　中原地產(chǎn)研究中心高級研究經(jīng)理劉淵也認為，黑燈率可以作為空置率的參考依據，但不是很?chē)栏竦脑u價(jià)標準。

　　空置率統計難操作

　　在眾多受訪(fǎng)者眼里，北京的空置率顯然要高于二三線(xiàn)城市。

　　“吉林市和長(cháng)春市也有買(mǎi)兩三套房的，但空置現象不嚴重�！奔�林筑石地產(chǎn)總經(jīng)理吳悅春昨日接受《每日經(jīng)濟新聞》采訪(fǎng)時(shí)表示，空置率高不是開(kāi)發(fā)商的問(wèn)題。她認為，必須靠市場(chǎng)來(lái)調節，開(kāi)發(fā)商賣(mài)不出去就不會(huì )建。

　　任志強則認為，空置房是調節市場(chǎng)余缺的必要儲備，可以在市場(chǎng)供給緊張時(shí)起到調節供給和價(jià)格的作用。

　　劉淵認為，一旦空置率過(guò)高，就需要對投資需求進(jìn)行必要的限制，手段可以包括提高投資購房的門(mén)檻、增加持有空置房屋的成本、增加投資客戶(hù)銷(xiāo)售的成本等，但上述手段都是“理論上可行，很難操作”。

　　近日，一些地方的人大代表和政協(xié)委員提出，政府應盡快研究制定征收房屋空置稅。與物業(yè)稅相比，房屋空置稅具有“懲罰性”，對于囤房、炒房者的針對性更強。上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(cháng)楊紅旭表示，擺在房屋空置稅面前的一個(gè)首要問(wèn)題就是“空置房”如何認定的問(wèn)題。

　　據悉，目前“空置率”沒(méi)有統一概念，部分專(zhuān)家認為是商品房未銷(xiāo)售的房源及增量空置率，部分專(zhuān)家認為是存量房中用于投資的無(wú)人居住房及存量空置率。業(yè)內人士表示，很難建立一個(gè)標準體系來(lái)對房屋空置率進(jìn)行統計和控制。

　　“我希望每當夜幕降臨時(shí)，每個(gè)窗戶(hù)都能亮起溫暖的燈光�！睙o(wú)論黑燈率能否證明真正入住情況，北京首佳房地產(chǎn)董事長(cháng)高喜善在微博中發(fā)出的這一感嘆，代表了大多數人的心愿。(記者 吳文坤)