“史上最嚴厲”樓市新政出臺近4個(gè)月后,深圳樓市進(jìn)入了膠著(zhù)期。與新政剛出臺時(shí)幾乎所有人都認為房?jì)r(jià)要跌不同,現在開(kāi)始有人覺(jué)得房?jì)r(jià)不會(huì )如預期般下跌,不少市民近期向記者反映他們所關(guān)注的房子或所住周邊的房?jì)r(jià)都在漲,“是不是房?jì)r(jià)又要開(kāi)始漲了?”恐漲的心態(tài)悄然蔓延。

　　記者調查發(fā)現,業(yè)主提高放盤(pán)價(jià)增加議價(jià)空間；投資客試探性放盤(pán)；中介以高價(jià)游說(shuō)業(yè)主放盤(pán)、部分樓盤(pán)價(jià)格堅挺；購房者的剛需入市等因素都造成目前深圳樓價(jià)應該降價(jià)卻沒(méi)有降的尷尬局面。

　　而事實(shí)上,樓市新政后深圳房?jì)r(jià)雖沒(méi)有官方部門(mén)統計的二至三成的跌幅,但樓市新政已抑制住了上漲,并開(kāi)始出現小幅回落。根據深圳中原地產(chǎn)統計,2010年7月深圳六區185個(gè)樣本樓盤(pán)成交均價(jià)為17174元/平方米,環(huán)比6月下跌2.16%,自樓市新政后三個(gè)月已環(huán)比下跌7.46%,真正沒(méi)有降價(jià)的樓盤(pán)在185個(gè)樓盤(pán)中只占16%,中原認為房?jì)r(jià)下跌的行情仍在延續,樓市新政調控并未現松動(dòng),依舊保持力度。

　　◎賣(mài)家

　　提價(jià)10萬(wàn)放盤(pán)增加議價(jià)空間

　　欲購彩田村附近某小區住房的陳小姐近日發(fā)現自己要買(mǎi)的戶(hù)型在一個(gè)月內放盤(pán)價(jià)差不多高了10萬(wàn)元,“之前這種戶(hù)型,好樓層好朝向的才140萬(wàn)元左右,現在,好點(diǎn)樓層朝向的放盤(pán)價(jià)差不多比原來(lái)高了10萬(wàn)元”。

　　記者向這一片區的中介公司詢(xún)問(wèn),中介告訴記者彩田村附近樓盤(pán)的配套很好、入住率也高,本來(lái)就少有放盤(pán),價(jià)格自然十分堅挺,所以在樓市新政出臺后也不大可能降價(jià)。對于一個(gè)月內就漲價(jià)10萬(wàn)元的現象,這名中介表示,這只是放盤(pán)價(jià),如果有意向買(mǎi),可以和業(yè)主詳談,”現在市場(chǎng)不是太好,價(jià)格也容易松動(dòng),與業(yè)主往往都有議價(jià)空間”。

　　“如果你是業(yè)主你會(huì )低價(jià)放盤(pán)么?”中原地產(chǎn)龍坂片區經(jīng)理李志強反問(wèn)記者,在他看來(lái),業(yè)主高價(jià)放盤(pán)是很正常的行為,”業(yè)主的放盤(pán)價(jià)都是高于成交價(jià)的,先放一個(gè)高價(jià),給買(mǎi)家去還價(jià),提高10萬(wàn)元放盤(pán)也就預留了10萬(wàn)的還價(jià)空間”,而很多業(yè)主不約而同地這樣做其實(shí)就給了買(mǎi)家一個(gè)感覺(jué),房?jì)r(jià)上漲了,“這種上漲只是放盤(pán)價(jià)的上漲,真正的市場(chǎng)價(jià)還是要看成交”。

　　而另一種造成市民對價(jià)格產(chǎn)生錯覺(jué)的就是非誠意售房的業(yè)主,“有心售房的業(yè)主還是可以和他們反復談價(jià),但有些并沒(méi)有真正賣(mài)房意向的業(yè)主,在中介的不斷說(shuō)服下把房子掛出價(jià)來(lái),但他們只是隨口開(kāi)出一個(gè)心理價(jià)位,同時(shí),還表示沒(méi)有議價(jià)空間,給買(mǎi)家的感覺(jué)自然不好,價(jià)格貴且沒(méi)有誠意”。世華地產(chǎn)一名中介告訴記者。

　　◎投資客

　　試探性放盤(pán)價(jià)高也不出售

　　對于深圳樓市來(lái)講,投資客是一股不可忽視的力量。本報此前報道,在這輪“史上最嚴厲”的樓市調控政策后,投資客現在表現為兩派,一派是資金實(shí)力強的大投資客,他們往往對后市充滿(mǎn)信心,備足一兩年的月供款,準備度過(guò)這輪政策調控。而另外一種,則是資金實(shí)力不強的,他們有著(zhù)靈敏的嗅覺(jué),在調控前已將手下多數房產(chǎn)出售,調控政策后只留有少數房產(chǎn),月供壓力不大,而也有不少投資客在樓市新政出臺后紛紛看空短期樓市走向,將自己的房子安排出售,一度造成深圳樓市放盤(pán)量短期急劇增加。

　　在樓市新政執行近4個(gè)月后,市場(chǎng)已逐漸消化新政影響,這種情況下投資客在應對市場(chǎng)變化的心態(tài)時(shí),已經(jīng)沒(méi)有新政剛出來(lái)時(shí)那樣緊張,李志強告訴記者,目前已有投資客在試探性放盤(pán),用放盤(pán)的方式來(lái)了解市場(chǎng),了解剛性需求,“這種試探性放盤(pán)的比例大概在10%-15%”。

　　對于投資客來(lái)講,他們的投資渠道相當狹窄,“現在如果把房子賣(mài)了,同類(lèi)型的房子肯定買(mǎi)不回來(lái),因為原來(lái)可以首付兩成,現在差不多都要5成以上,而且利率也更高,只要還能交的起月供,投資客都會(huì )挺下去”。

　　“為了解市場(chǎng)而試探性放盤(pán),如果有買(mǎi)家去買(mǎi),這些賣(mài)家就會(huì )看買(mǎi)家什么價(jià)位會(huì )出手,如果感覺(jué)這個(gè)放盤(pán)價(jià)買(mǎi)家還能承受,下次他們就會(huì )告訴中介價(jià)格再高一些放盤(pán)”一位專(zhuān)做投資客的中介告訴記者,這也造成了在樓市新政下不少賣(mài)家臨時(shí)返價(jià)的案例,這些都會(huì )讓買(mǎi)家越發(fā)覺(jué)得漲價(jià)很容易,降價(jià)卻很難。