◎二手房

　　與新房?jì)r(jià)格差距大降價(jià)需等待

　　新房尚有明顯降價(jià)的樓盤(pán),而二手房降價(jià)則沒(méi)有那么明顯。李志強告訴記者,以龍坂片區為例,新房如萬(wàn)科華府,開(kāi)盤(pán)價(jià)在每平方米28000元左右,偏一點(diǎn)的萊蒙水榭春天開(kāi)盤(pán)價(jià)也在每平方米20000元,而二手房多是在每平方米約15000元,價(jià)格差不小,而且這一片區的房齡都不是很久,有的二手房可能也才交樓不久,房產(chǎn)證也剛剛下來(lái),這種情況下一對比二手房的價(jià)格就很有優(yōu)勢,自然也很難降價(jià)。

　　龍坂片區只是一個(gè)縮影,在特區內,2009年統計的新房開(kāi)盤(pán)均價(jià)已經(jīng)在每平方米40000元左右,而關(guān)內分布眾多的二手房由于其在價(jià)格方面的巨大優(yōu)勢已經(jīng)成為深圳房產(chǎn)職業(yè)者的首選。

　　“另一方面,二手房產(chǎn)權分散,每個(gè)業(yè)主購房的價(jià)格都不一樣,想法也不一樣的,資金實(shí)力更不一樣,再加上每套二手房的朝向、戶(hù)型都有區別”,所以二手房的價(jià)格比新房具有更多的彈性,降價(jià)也需要更長(cháng)時(shí)間的政策調整,中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究總監王世界表示。而記者也注意到,近年來(lái)中原所繪制的深圳樓市銷(xiāo)售量與價(jià)格曲線(xiàn)中,二手房的變化趨勢比新房的曲線(xiàn)平滑很多,說(shuō)明二手房市場(chǎng)價(jià)格調控比新房緩慢很多。

　　◎買(mǎi)家

　　剛性需求推動(dòng)不降價(jià)也得買(mǎi)

　　處于房地產(chǎn)市場(chǎng)的最終端,購房者是最緊張房地產(chǎn)市場(chǎng)變化的。李志強透露,從龍坂片區來(lái)看,近期入市買(mǎi)房都是針對八九十平為主打的經(jīng)濟型戶(hù)型的首次置業(yè)買(mǎi)家,這些買(mǎi)家在4月份樓市新政后就在觀(guān)望之中,現在新政4個(gè)月后房?jì)r(jià)并沒(méi)有如預期般下跌,他們的心理發(fā)生很大變化,有不少購房者不再觀(guān)望轉而入市購房。

　　最近的市場(chǎng)成交數據顯示,7月的成交量相比于5月和6月有所回升,而中原地產(chǎn)的監測數據顯示,成交價(jià)在兩個(gè)月的小幅下降后,7月的下降幅度相比五六月有所緩和,中介普遍認為新政影響逐漸被市場(chǎng)消化,剛需逐漸入市,雖然房?jì)r(jià)或繼續下行,但是將會(huì )更加穩定。

　　此時(shí),購房者的心態(tài)已經(jīng)不如三個(gè)月以前那樣堅定。記者三個(gè)月前采訪(fǎng)購房者和中介公司、包括投資客幾乎都認為房?jì)r(jià)下行是鐵定的趨勢,而三個(gè)月過(guò)后,雖然中介和部分投資客依然堅持這樣的觀(guān)點(diǎn),但對于有剛性需求的買(mǎi)家來(lái)說(shuō),他們已經(jīng)不能再等了。張小姐在樓市新政剛出臺時(shí)將自住的房子賣(mài)出,希望在房?jì)r(jià)下降后購買(mǎi)一套更大戶(hù)型的房子為即將出生的孩子做準備。眼下,新政出臺已4個(gè)月,眼看孩子就要出生,而她所住的龍坂片區的房?jì)r(jià)卻沒(méi)有下降,但張小姐不愿再等了,上周末她和老公購買(mǎi)了家住附近另一個(gè)小區的房子,“和原來(lái)賣(mài)的均價(jià)差不多”。

　　剛性需求的買(mǎi)家一直是新政后維持深圳房產(chǎn)市場(chǎng)成交量的堅定購買(mǎi)者,在這種嚴厲的宏觀(guān)調控下,深圳二手房市場(chǎng)依然維持每日成交400套的成績(jì),雖與高峰期時(shí)的1400套有較大差距,但這400套成交大多數都是剛性買(mǎi)家購買(mǎi),他們的需求也一直支撐著(zhù)房?jì)r(jià)穩定,一位市民表示等不到房?jì)r(jià)下降,“一下降就有人買(mǎi),怎么降得下去”。