黃金十年如白駒過(guò)隙，中國房地產(chǎn)的下一個(gè)十年將走向何處？糾結中國房產(chǎn)人的諸多問(wèn)題，求解之道在何方？號稱(chēng)“史上最嚴厲調控”的本輪房地產(chǎn)調控政策，將對房地產(chǎn)行業(yè)的未來(lái)格局產(chǎn)生怎樣的深遠影響？在2010年博鰲房地產(chǎn)論壇開(kāi)幕之前，《每日經(jīng)濟新聞》博鰲特刊獨家采訪(fǎng)了三位對中國房地產(chǎn)業(yè)有獨到見(jiàn)解的專(zhuān)家，希望他們的觀(guān)點(diǎn)能如一顆石子，激起無(wú)數思維的漣漪。

　　《每日經(jīng)濟新聞》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)NBD)：這次房地產(chǎn)調控號稱(chēng)“史上最嚴厲”，但我們都清楚這樣一個(gè)事實(shí)，政府一旦放松調控，購房需求馬上就會(huì )爆發(fā)，成交量會(huì )迅速上升，受供求關(guān)系的影響，房?jì)r(jià)也會(huì )跟著(zhù)上升。12年的房地產(chǎn)發(fā)展過(guò)程中，房地產(chǎn)行業(yè)幾乎就是伴隨著(zhù)一次次調控走來(lái)的。十余次調控，您覺(jué)得都取得效果了嗎？這里邊，問(wèn)題的真正癥結是在哪里？

　　任志強：對房?jì)r(jià)產(chǎn)生影響，政府才會(huì )覺(jué)得調控達到了目的。短期的政策解決長(cháng)期的問(wèn)題，根本就不可能，所以我不管是不是開(kāi)發(fā)商，我都不會(huì )認為政策是對的。但我不認為政策應該馬上去調整，調整政策是根據宏觀(guān)經(jīng)濟，不是根據微觀(guān)經(jīng)濟。如果調整宏觀(guān)經(jīng)濟，根據微觀(guān)去處理，那一定是錯的。所以在短期之內，我認為不應該去調整，如果調整了，反而會(huì )出新的麻煩。中央政府是在兩者之間進(jìn)行選擇，一個(gè)選擇是我們的GDP增長(cháng)是不是會(huì )低于8%，如果低于8%，政策就會(huì )改，因為GDP不能保八，就會(huì )出現勞動(dòng)就業(yè)等等問(wèn)題。我們之所以認為短期之內不會(huì )調整，是基于短期之內GDP增長(cháng)不會(huì )低于8%。如果每次都基于GDP對政策調來(lái)調去，房?jì)r(jià)的波動(dòng)就很大，所以應該解決好兩者之間的關(guān)系。我們開(kāi)發(fā)商也不認為短期之內會(huì )降低調控政策的威力，都認為還要持續一段時(shí)間。否則會(huì )出現更嚴重的問(wèn)題，更沒(méi)法處理了。

　　NBD：您認為要如何解決房地產(chǎn)市場(chǎng)問(wèn)題，政策的根本在哪里？

　　任志強：要解決好市場(chǎng)的問(wèn)題，很重要的是制定“住宅法”，2002年我們就提出要制定“住宅法”�，F在房地產(chǎn)行業(yè)僅僅依靠23號文件 (《國務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮住房制度改革，加快住房建設的通知》國發(fā)［1998］23號，簡(jiǎn)稱(chēng)23號文件)，二次房改是沒(méi)有法律依據的。幾乎所有的發(fā)達國家，都有明確的“住宅法”，像日本60年代就出臺了“住宅法”�！白≌�法”對所有公民都是一樣的，法才有效，沒(méi)有“住宅法”大家才有猜疑。

　　NBD：您一直是強硬派開(kāi)發(fā)商的代表，對降價(jià)也一直持反對態(tài)度，但在2010年，您為什么會(huì )轉而大談降房?jì)r(jià)呢？

　　任志強：2008年，我堅持房子不應該降價(jià)。因為那時(shí)候宏觀(guān)經(jīng)濟內外下降，中國經(jīng)濟不好，外國經(jīng)濟也不好，所以是應該鼓勵大家消費，鼓勵大家投資，把中國經(jīng)濟穩住的時(shí)候。在那種情況下如果開(kāi)發(fā)商自己，或者房地產(chǎn)行業(yè)都認為房?jì)r(jià)該暴跌，對宏觀(guān)經(jīng)濟就會(huì )產(chǎn)生不利影響。今年我們?yōu)槭裁磿?huì )說(shuō)應該適度降價(jià)，是因為今年和過(guò)去經(jīng)濟形勢不一樣。外國經(jīng)濟不是太差，中國內部的經(jīng)濟應該說(shuō)很好，起碼有10%、9%的增長(cháng)率，或者說(shuō)有更多一點(diǎn)的增長(cháng)。而2008年宏觀(guān)經(jīng)濟受房地產(chǎn)的影響會(huì )更大一點(diǎn)，因為其他行業(yè)經(jīng)濟都掉下去了，如果房地產(chǎn)不挺住，宏觀(guān)經(jīng)濟就會(huì )掉得更深。如果今年開(kāi)發(fā)商不降價(jià)，反過(guò)來(lái)的結果，會(huì )導致中央出臺更嚴厲的政策。這些政策就會(huì )出現對中國經(jīng)濟更不利的因素。