“從2005年開(kāi)始，其后三至四年里，富力地產(chǎn)經(jīng)歷的是一個(gè)高速擴張、規模迅速膨脹的階段�！毕愀劬┤A一山證券咨詢(xún)機構分析師尤浩然向本報記者分析。他指出，查看富力地產(chǎn)相應財務(wù)報表后發(fā)現，從2005年開(kāi)始，幾乎富力地產(chǎn)每年的銷(xiāo)售面積、銷(xiāo)售金額的增幅都在100%左右，如果說(shuō)銷(xiāo)售金額的增幅與房?jì)r(jià)上漲周期直接相關(guān)的話(huà)，那么銷(xiāo)售面積的增長(cháng)則直接與開(kāi)工面積的增加相關(guān)。

　　尤浩然認為，從2008年開(kāi)始，富力桃園、富力又一城等項目相繼出現質(zhì)量問(wèn)題并非偶然，也不是開(kāi)發(fā)商“故意為之”，而是開(kāi)發(fā)商的開(kāi)工面積迅速呈現幾何級的增長(cháng)之后，在施工隊伍、工程質(zhì)量監理、建材采購等方面，面對管理面的突然增加，其原有團隊“力所不及”實(shí)際上是主要原因。

　　記者了解到，在相當長(cháng)一段時(shí)間內，富力地產(chǎn)對地方公司的考核方式，也以擴張速度為先導。擴張時(shí)期內，富力地產(chǎn)采取了地方公司異地發(fā)展跑馬圈地的方式，即鼓勵一地的地方公司到異地拓展擴張設立新公司，例如，在那段時(shí)期內，富力地產(chǎn)在西安的分公司，即是富力北京公司拓展設立，富力西安公司的“大股東”地位，也一度歸屬富力北京公司。尤浩然表示，任何一個(gè)房地產(chǎn)企業(yè)，在快速擴張規模時(shí)，都無(wú)法避免工程質(zhì)量的問(wèn)題，只不過(guò)是由于中國內地所實(shí)行的期房預售制度，讓富力地產(chǎn)在進(jìn)入集中交房的周期內，問(wèn)題才會(huì )集中暴露出來(lái)。

　　豪宅“考驗題”

　　富力地產(chǎn)高速擴張的策略，在2009年開(kāi)始有所“收縮”，由于宏觀(guān)調控以及受到2008年樓市調整的波及，富力地產(chǎn)告別了長(cháng)年處在100%左右的增長(cháng)幅度，及至2010年富力地產(chǎn)1月至6月銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售金額均同比下滑之時(shí)，富力地產(chǎn)也開(kāi)始在“精細做工”的豪宅領(lǐng)域“嘗試”，以期用高利潤彌補規模下降缺憾�！爱a(chǎn)品線(xiàn)的變化，對一個(gè)已經(jīng)習慣于某一種產(chǎn)品模式的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)而言，確實(shí)是個(gè)挑戰�！庇群迫环治龇Q(chēng)。

　　日前，富力地產(chǎn)對外宣布由昔日地王廣渠路10號地脫胎而來(lái)的“富力十號”入市銷(xiāo)售，售價(jià)在45000元/平方米的水平，而其別墅類(lèi)型物業(yè)售價(jià)在50000元/平方米至60000元/平方米的水平，富力北京公司將此項目定位為富力在北京最高端的產(chǎn)品線(xiàn)，即高品質(zhì)豪宅項目的標本。

　　記者掌握的情況表明，該項目系由富力地產(chǎn)華北區負責人張輝親自操盤(pán)，并統一負責建材采購、內部裝飾、戶(hù)型產(chǎn)品設計的協(xié)調工作，在富力集團體系內地位十分重要的張輝親自操盤(pán)該項目，足見(jiàn)富力十號的特殊意義所在。

　　“跨產(chǎn)品線(xiàn)的操作，在房地產(chǎn)行業(yè)內很少有成功的案例，比如萬(wàn)科，20年來(lái)主要集中于中檔住宅的開(kāi)發(fā)，即便在內部管控水平已經(jīng)達到很高水平的時(shí)候，也沒(méi)有貿然轉變產(chǎn)品線(xiàn)的結構，主要還是考慮到自身管理經(jīng)驗的問(wèn)題，而棕櫚泉、星河灣則一直就專(zhuān)門(mén)定準豪宅的窄眾市場(chǎng)，一個(gè)值得警醒的案例便是此前華潤置地有意通過(guò)鳳凰城等項目完成向豪宅開(kāi)發(fā)方向的轉型，但在品質(zhì)上，并未得到業(yè)界和市場(chǎng)的認可�！庇群迫环治龇Q(chēng)。

　　他的邏輯在于，富力地產(chǎn)在普通住宅規�；�開(kāi)發(fā)領(lǐng)域，尚存在質(zhì)量不可控，交房出現質(zhì)量糾紛等方面的問(wèn)題，而這些問(wèn)題，在強調精細化操作的豪宅產(chǎn)品上，是不可能允許出現的問(wèn)題，而富力既有的施工的團隊與建立制度，能否適應豪宅所提出精細化的施工與管理要求，現在來(lái)看，才是對富力北京公司團隊最大的考驗。(記者 洛濤)