8月10日午后，記者來(lái)到北京東四環(huán)外將臺路的一個(gè)新樓盤(pán)售樓處，屋內略顯冷清的空間里，一位銷(xiāo)售人員與一位看房者的交談之聲清晰可聞：“均價(jià)三萬(wàn)六�！变N(xiāo)售人員告訴看房者。

　　“有什么優(yōu)惠嗎？”看房者問(wèn)。

　　“沒(méi)有�！�

　　“打折呢？”

　　“沒(méi)有�！�

　　“現在好多房子都在降價(jià)��！”

　　“那都是縣城里的�！�

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　　望著(zhù)看房者離去的身影，銷(xiāo)售人員略顯不服地讓記者評判：“您說(shuō)，這個(gè)地段，三四萬(wàn)的價(jià)格難道不值嗎？”

　　七月房?jì)r(jià)再漲

　　據其介紹，與他們同處一個(gè)商圈，但位置更靠近城里些的新樓盤(pán)有均價(jià)賣(mài)到8萬(wàn)每平方米的，大多都是4萬(wàn)以上，所以他們的價(jià)格已經(jīng)是比較平實(shí)的了。

　　在隨后的走訪(fǎng)中，記者發(fā)現售樓人員所言的確不虛：東三環(huán)外的一處住宅均價(jià)8.5萬(wàn)每平方米，而且從今年4月份以來(lái)一直是同一價(jià)格；另一處三環(huán)外霄云路上的住宅樓盤(pán)，均價(jià)為8萬(wàn)每平方米。而據記者了解，在4月份時(shí)該樓盤(pán)均價(jià)為6.8萬(wàn)元每平方米。

　　在當天上午國家統計局發(fā)布的1~7月全國房地產(chǎn)市場(chǎng)運行情況報告顯示，2010年7月份，全國70個(gè)大、中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲10.3%，其中，商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格上漲14.4%，高檔住宅銷(xiāo)售價(jià)格上漲16.4%。

　　同時(shí)，據中國指數研究院對全國三十個(gè)主要城市住宅市場(chǎng)的監測統計，新政后樓市成交量一路下滑的態(tài)勢也在7月戛然而止，多數城市成交面積開(kāi)始回升，其中杭州、天津、北京及上海漲幅明顯，環(huán)比成交量皆超過(guò)20%。

　　在其監測的三十個(gè)主要城市里，7月份有19個(gè)城市出現了價(jià)格上漲，南京、廈門(mén)、揚州的住宅均價(jià)漲幅皆在20%以上，南京樓價(jià)漲幅達31.65%，天津樓市均價(jià)則漲至歷史最高水平。而在北京、上海、深圳、杭州等10個(gè)重點(diǎn)城市中，7個(gè)城市的成交面積環(huán)比則出現了上漲，其中杭州的漲幅高達68.69%。

　　不愿意繼續觀(guān)望的買(mǎi)家已經(jīng)開(kāi)始積極入市了。

　　調控效果之爭

　　樓市7月份出現的這波反彈是“回光返照”，還是開(kāi)始步入新一輪上升通道的節點(diǎn)？因為不同的判斷將意味著(zhù)市場(chǎng)對調控政策的不同反應，也自然將反映出四個(gè)月來(lái)的樓市調控效果到底如何，于是由此而引發(fā)的各方爭論一時(shí)間達到了白熱化。

　　眾多爭論中，國家行政學(xué)院咨詢(xún)部研究員王小廣與國金證券首席經(jīng)濟學(xué)家金巖石之間的激辯頗具代表性。

　　金巖石認為樓市的調控新政效果顯著(zhù)，已經(jīng)達到了既定目標。

　　其依據是在國十條的表述中，第一個(gè)目標就是遏制少數城市房?jì)r(jià)過(guò)快上漲，而目前過(guò)快上漲的少數城市房?jì)r(jià)都沒(méi)有出現大漲。金巖石還拿出金磚四國的房?jì)r(jià)來(lái)與國內房?jì)r(jià)對比，發(fā)現北京、上海的房?jì)r(jià)是巴西的不到一半，是孟買(mǎi)的不到1/3，是莫斯科的不到1/6。同時(shí)他還表示，國家統計局規定了城市住宅是投資性資產(chǎn)，房子正因為有投資屬性，房?jì)r(jià)就要服從于貨幣的選擇，因此他認為目前國內房?jì)r(jià)并不高。

　　最終金巖石判斷，目前的房地產(chǎn)調控政策效果已經(jīng)彰顯，目標也達到了。

　　但王小廣對此卻持截然不同的意見(jiàn)。

　　他認為中央調控房地產(chǎn)的目標不僅是遏制部分城市房?jì)r(jià)過(guò)快上漲，國十條中還有一個(gè)更重要的表述是要解決房?jì)r(jià)過(guò)高的問(wèn)題，這就意味著(zhù)房地產(chǎn)調控的目標不僅是抑制房?jì)r(jià)增長(cháng)過(guò)快，還要使其回歸合理水平，即回到大多數家庭能承受的水平上。

　　雖然在國家統計上把房產(chǎn)當做投資，但實(shí)際上房子對于普通老百姓來(lái)說(shuō)是要滿(mǎn)足其基本居住需求。

　　另外俄羅斯、印度、巴西這些國家房?jì)r(jià)高并不能說(shuō)明他們就是合理的，國內目前無(wú)論是房?jì)r(jià)收入比還是房?jì)r(jià)租售比都遠遠偏離了均衡水平，而這兩個(gè)指標才能真正反映房?jì)r(jià)是否合理。

　　王小廣認為房地產(chǎn)宏觀(guān)調控的目標應該是改變房地產(chǎn)的兩個(gè)預期，一是房?jì)r(jià)只漲不跌的預期，二是房?jì)r(jià)越調越高的預期，不改變這兩個(gè)預期，房?jì)r(jià)泡沫將不會(huì )停止。因此王小廣認為目前房地產(chǎn)調控的效果僅是初步的，遠未達到預期目標。

　　新一輪房地產(chǎn)調控信號

　　伴隨著(zhù)類(lèi)似的針?shù)h相對的爭論，8月初，銀監會(huì )向北京、上海、深圳、重慶、南京、杭州、廣州七城市的銀行業(yè)金融機構下發(fā)通知，啟動(dòng)了新一輪房地產(chǎn)貸款壓力測試。商業(yè)銀行預設的房?jì)r(jià)極端跌幅是60%，與現實(shí)情況相比，這個(gè)預設跌幅頗具諷刺意味。

　　雖然監管機構表明這并不代表其對房?jì)r(jià)未來(lái)走勢的判斷，并強調這只是商業(yè)銀行對當前房地產(chǎn)貸款風(fēng)險承受能力和未來(lái)是否進(jìn)行貸款結構調整的評估，但外界依然能從中嗅出更多的意味。

　　“唯一的解釋是，中央政府需要借壓力測試統一認識�！闭猩蹄y行宏觀(guān)與策略分析師徐彪稱(chēng)：“因為第二產(chǎn)業(yè)增速的不斷回落給房產(chǎn)調控帶來(lái)了不小壓力，反對的聲音也會(huì )借機再起，國務(wù)院只能用‘科學(xué)數據’來(lái)說(shuō)話(huà)。年初的時(shí)候搞了一次，結果是良性的，對樓市調控的共識就很快統一了，如今經(jīng)濟增長(cháng)疲態(tài)初現，壓力測試2.0版就來(lái)了，結果如果是風(fēng)險可控，那么對樓市的調控基調就不會(huì )變；結果若認為風(fēng)險較大，地產(chǎn)調控力度就會(huì )削減�！毙毂敕治龅�。

　　值得注意的是，幾乎在同一時(shí)間，銀監會(huì )還叫停了幾個(gè)一線(xiàn)城市的三套房貸款，央行也重申要繼續對房地產(chǎn)實(shí)行信貸緊縮政策，而國家統計局則公布了全國待售商品房面積達到1.92億平方米的數據，國土資源部也將一份涉及全國1457宗閑置土地的“黑名單”交與銀監會(huì )。

　　高層管理部門(mén)的一連串行動(dòng)為這些爭論畫(huà)上了句號，不僅暗示著(zhù)管理層對調控政策效果的不滿(mǎn)，也預示著(zhù)新一輪的房地產(chǎn)調控風(fēng)暴即將來(lái)臨。