一線(xiàn)城市住宅用地市場(chǎng)依舊沒(méi)有回暖跡象。最新消息稱(chēng)，北京昌平回龍觀(guān)舊村改造地塊日前因投標企業(yè)不足三家流標。雖然北京8月入市的13幅經(jīng)營(yíng)性用地中有八幅涉及住宅項目，但相當一部分業(yè)內人士對一線(xiàn)城市未來(lái)一段時(shí)間內住宅用地的供應量和成交量持悲觀(guān)態(tài)度。

　　專(zhuān)家表示，長(cháng)期來(lái)看供應量不可能通過(guò)無(wú)限制的增加來(lái)維持，現階段應探索促使大量閑置用地有效進(jìn)入市場(chǎng)的機制，有關(guān)部門(mén)還應適時(shí)考慮平衡容積率和調整各種土地類(lèi)型的配比關(guān)系。

　　部分一線(xiàn)城市住宅用地小幅增加

　　進(jìn)入8月，部分一線(xiàn)城市住宅用地將出現小幅增加。根據北京市整理儲備中心的最新數據，正在交易的經(jīng)營(yíng)性用地共計13幅，其中8幅地塊涉及住宅項目。

　　不過(guò)，“整體來(lái)看，土地供應偏少，不是數量上的而是結構性的減少，即商品住宅用地供應偏少，四個(gè)一線(xiàn)城市全部如此�！泵缆�(lián)物業(yè)全國研究中心主任徐楓說(shuō)。上海規劃和國土資源局近日發(fā)布的土地出讓公告表明，最新推出的9幅地塊，其中8塊為商業(yè)用地(或商業(yè)辦公綜合用地)。

　　剛剛過(guò)去的7月，一線(xiàn)城市更是延續著(zhù)上半年土地供應量尤其是住宅用地供應量較少的局面。相關(guān)統計顯示，整個(gè)7月，北京共公開(kāi)出讓3塊住宅用地，深圳則沒(méi)有住宅用地成交。

　　在上海，雖然7月土地成交情況環(huán)比大幅提升，但住宅用地依舊成交低迷。美聯(lián)物業(yè)的統計數據顯示，7月上海共有45塊土地獲得成交，環(huán)比6月提高了136.8%，但絕大部分的成交是工業(yè)用地，其他類(lèi)型土地在該月占比分額相加僅為16%，幾塊住宅用地基本上都是以低價(jià)成交。

　　相當一部分業(yè)內人士對未來(lái)一段時(shí)間內住宅用地的供應量持悲觀(guān)態(tài)度。美聯(lián)物業(yè)研究中心，因為開(kāi)發(fā)商們的低價(jià)抄底心態(tài)及資金鏈的日趨緊張等問(wèn)題都使得目前的土地市場(chǎng)難復去年的活躍。

　　徐楓還表示，如果把時(shí)間軸拉長(cháng)，每年的新增供應大體會(huì )呈現逐漸下降的情況�！巴恋禺吘故窍∪辟Y源，長(cháng)期來(lái)看，供應量不可能通過(guò)無(wú)限制的增加來(lái)維持�！�

　　在她看來(lái)，現階段應探索促使大量閑置用地有效進(jìn)入市場(chǎng)的機制，有關(guān)部門(mén)還應適時(shí)考慮平衡容積率和各種土地類(lèi)型的配比關(guān)系。以容積率為例，“我國部分地方曾經(jīng)大面積建設高爾夫球場(chǎng)，造成了土地資源的巨大浪費，隨后部分城市又掀起興建別墅的潮流，中國應該有別墅，但是否需要造這么多還值得商榷。另外我們在容積率方面應該有平衡，不能一味透支未來(lái)的生存環(huán)境，所以現在可能需要考慮多建造一些高層建筑，而不要再建那么多的Town　House和獨棟別墅了�！�

　　央企仍是今年拿地主力

　　房地產(chǎn)調控新政出臺后的區域“地王”多為央企以及國企制造，16家以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企拿地總金額超過(guò)300億元。業(yè)內人士認為，2009年央企拿地屬于資金推動(dòng)型，現在央企拿地則是利潤推動(dòng)型，由于央企資金雄厚和看好后市，今年的土地市場(chǎng)上央企以及國企仍將是拿地的主力，要防止央企拿地可能導致的樓市反彈。

　　一度風(fēng)光無(wú)限的央企以及國企重新成為土地市場(chǎng)上的“主角”。房地產(chǎn)調控新政出臺后，北京、上海、廣州、深圳四個(gè)一線(xiàn)城市成交總價(jià)前十名的地塊中，多數被國企收入囊中。另?yè)�統計，新一輪調控政策出臺后的三個(gè)多月內，16家以地產(chǎn)為主業(yè)的央企拿地總金額超過(guò)300億元。

　　各城市在新政出臺后成交的總價(jià)最高地塊，基本上都被央企或地方國企獲得。8月4日，遠洋地產(chǎn)第一次涉足上海房地產(chǎn)市場(chǎng)，便以19億元拿下上海羅店新鎮F1-6地塊和F1-4地塊，樓板價(jià)超過(guò)21000元/平方米，成為該區域新的單價(jià)地王。

　　就在遠洋地產(chǎn)奪下上海單價(jià)地王的前一天，中糧地產(chǎn)擊敗了杭州當地的民企，取得了杭州市下城區某地塊的國有土地使用權，總價(jià)為97888萬(wàn)元。