身份

　　不吃官飯但能耐挺大

　　作為業(yè)內人士，中房協(xié)的每一次表態(tài)，陳先生都會(huì )仔細閱讀。在他看來(lái)，完整地看，中房協(xié)的言論都有一定的理論和數據支撐，并非“雷人”之語(yǔ)，但為何屢屢遭到媒體和網(wǎng)民的“炮轟”呢？陳先生認為，這確有媒體和網(wǎng)民對中房協(xié)所言“斷章取義”的誤讀成分；但更多的是媒體和網(wǎng)民對中房協(xié)身份的誤讀以及立場(chǎng)的反感。

　　“當前,房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始有些不景氣，中房協(xié)作為一種官方機構，不是積極為民代言，而是試圖維護當前居高不下的房?jì)r(jià)，這種做法明顯地是在袒護房地產(chǎn)商的利益�！边@是新華網(wǎng)評對中房協(xié)的批評；就連資深業(yè)內人士牛刀也提醒中房協(xié)：“你是一個(gè)政府的行業(yè)協(xié)會(huì )，用的是納稅人的錢(qián)�！�

　　“和牛刀一樣，不少人認為中房協(xié)代表政府，應該為民說(shuō)話(huà)。但實(shí)際上，中房協(xié)的本質(zhì)就是一個(gè)在民政部注冊登記的具有法人資格的社團組織，它的業(yè)務(wù)主管部門(mén)是住建部。清楚這一點(diǎn)，就能理解中房協(xié)的一些言論的初衷了�！标愊壬�說(shuō)。

　　對于人們對中房協(xié)角色的誤讀，陳先生說(shuō)也很容易理解�！笆紫�，從1985年9月中房協(xié)成立以來(lái)，幾任會(huì )長(cháng)和秘書(shū)長(cháng)基本都是從住建部、建委等政府部門(mén)過(guò)來(lái)的官員，特別是會(huì )長(cháng)，都是住建部副部長(cháng)級別的，這自然容易讓人們把中房協(xié)與政府聯(lián)系起來(lái)�！标愊壬�解釋說(shuō)。陳先生還清楚地記得，2007年3月底，他參加中房協(xié)在首都大酒店舉行的“2007房地產(chǎn)發(fā)展態(tài)勢報告會(huì )”的盛況。那一次論壇上，包括全國人大常委會(huì )副委員長(cháng)成思危、建設部副部長(cháng)齊驥、世界不動(dòng)產(chǎn)聯(lián)盟主席歐文等重量級人物均到會(huì )發(fā)表演講，規格之高、陣容之強，令人對中房協(xié)的能量不敢小視。

　　“另外，作為行業(yè)社團組織，中房協(xié)本身也有圍繞行業(yè)重點(diǎn)、市場(chǎng)熱點(diǎn)問(wèn)題開(kāi)展政策調研和專(zhuān)題研究，向政府提出關(guān)于行業(yè)發(fā)展的政策和立法建議的職能。在今年3月底召開(kāi)的中房協(xié)第六屆會(huì )員代表大會(huì )上，中房協(xié)有關(guān)領(lǐng)導也提及在服務(wù)政府方面,中房協(xié)和政府關(guān)系要做到認可,親密,離不開(kāi)。中房協(xié)要主動(dòng)為政府排憂(yōu)解難,成為政府的得力幫手。這從某種意義上說(shuō)明，中房協(xié)確實(shí)承擔著(zhù)一些政府職能�！标愊壬�補充道。

　　飯票

　　靠開(kāi)發(fā)商養活

　　據陳先生介紹，同樣是在3月底的中房協(xié)第六屆會(huì )員代表大會(huì )上，中房協(xié)有關(guān)領(lǐng)導還強調，中房協(xié)還要服務(wù)于行業(yè)和會(huì )員。服務(wù)于行業(yè)主要是著(zhù)眼于房地產(chǎn)行業(yè)的持續、健康發(fā)展；服務(wù)于會(huì )員，包括加強會(huì )員管理，督促會(huì )員單位要加強自律,不能唯利是圖,要嚴格遵守法律法規,維護市場(chǎng)秩序;主動(dòng)履行社會(huì )責任,樹(shù)立責任地產(chǎn)的良好形象等，當然也包括及時(shí)反映會(huì )員要求，維護會(huì )員合法權益。

　　在中房協(xié)網(wǎng)站中，記者看到，目前，中房協(xié)擁有會(huì )員2300余家，其中，北京會(huì )員272家，主要以開(kāi)發(fā)商、中介機構、物業(yè)公司等房地產(chǎn)相關(guān)企業(yè)為主。在18名副會(huì )長(cháng)中，除朱中一外，其他多為全國知名企業(yè)負責人。

　　“中房協(xié)是全國性行業(yè)非營(yíng)利性社會(huì )組織，經(jīng)費來(lái)源主要依靠會(huì )員交納的會(huì )費，以及中房協(xié)組織的一些培訓、學(xué)術(shù)交流等活動(dòng)。根據對外公開(kāi)的‘中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )會(huì )費交納標準與辦法’，副會(huì )長(cháng)單位，每年交納會(huì )費10萬(wàn)元；常務(wù)理事單位，每年2萬(wàn)元；理事單位，每年1萬(wàn)元；其他會(huì )員單位，每年3000元；個(gè)人會(huì )員，每年1000元。既然會(huì )員單位多為開(kāi)發(fā)商，為開(kāi)發(fā)商服務(wù)對于中房協(xié)來(lái)說(shuō)，是它天然的職責，角色在這兒呢�！标愊壬�說(shuō)。