不久前的一份全國1457宗閑置用地名單詳情被曝光，無(wú)疑給如今緊控的樓市帶來(lái)了更為微妙的變化。盡管空置的原因各有不同，但是對于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商而言，似乎今年的冬天來(lái)得特別早。

　　今年4月份國務(wù)院國發(fā)【2010】10號文件即《國務(wù)院關(guān)于堅決遏制部分城市房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的通知》中明確規定“對存在土地閑置及炒地行為的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，商業(yè)銀行不得發(fā)放新開(kāi)發(fā)項目貸款，證監部門(mén)暫停批準其上市、再融資和重大資產(chǎn)重組�！�

　　《每日經(jīng)濟新聞》記者昨日(8月23日)對多家銀行和房地產(chǎn)商了進(jìn)行調查和暗訪(fǎng)，其中大多數的銀行和房地產(chǎn)商對最近的這份名單都頗顯敏感。

　　銀行：嚴格按照國家政策執行

　　與前不久記者調查有關(guān)三套房貸的情況不同，那時(shí)候各個(gè)銀行的執行政策均有差異。而這次各家銀行給出的答案完全一致，總結成一句話(huà)就是：堅決按照國家政策執行。

　　中信銀行北京某支行信貸部經(jīng)理對記者說(shuō)道：“對于存在閑置土地的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，中信銀行一旦認定其有土地閑置或炒地行為，那么根據國發(fā) 【2010】10號文件將立刻停止對其新增放貸工作�！�

　　民生銀行某支行經(jīng)理對記者說(shuō)道：“我們嚴格按照國家政策從嚴、從緊地執行對房地產(chǎn)商放貸審批的工作。對于有囤地、炒地行為的開(kāi)發(fā)商，堅決停止房貸工作。并且對于已批貸款的流向、用途等進(jìn)行嚴格的跟蹤和審查�！�

　　另外，他還補充道：“開(kāi)發(fā)貸的停放對于銀行來(lái)說(shuō)是一把雙刃劍。如果開(kāi)發(fā)貸停止，那么會(huì )極大地影響到銀行的流動(dòng)性，進(jìn)而影響業(yè)績(jì)。但是，輕松放貸又極易造成房地產(chǎn)市場(chǎng)的混亂和不規范化，增加銀行未來(lái)的潛在風(fēng)險�！�

　　對于外資銀行在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中多扮演的角色，花旗銀行某經(jīng)理對記者說(shuō)道：“在中國市場(chǎng)外資行很少涉及開(kāi)發(fā)貸。即使涉及了，也是一些合資公司的融資項目。具體原因有兩點(diǎn)，一是外資行進(jìn)入中國時(shí)間較短；二是本土企業(yè)文化所致，開(kāi)發(fā)商更愿意選擇國內銀行來(lái)做貸款�！彼�還表示：“因為上述原因，他目前還不清楚有關(guān)停止新增貸款的細節問(wèn)題�！�