不斷上漲的房?jì)r(jià)凸顯了號稱(chēng)“史上最嚴”樓市調控政策的窘境，7月份，全國70個(gè)大、中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比再漲一成，其中二三線(xiàn)城市房?jì)r(jià)還出現較快的上漲。在廣州，8月二手樓成交增長(cháng)兩成，而業(yè)主放盤(pán)價(jià)格“反水”現象也有所抬頭。

　　就在樓市調控隱現“百日維新”端倪之時(shí)，有跡象表明，第二輪樓市調控或許正箭在弦上。近期，國土部加大清查閑置土地力度，國務(wù)院副總理李克強八天內兩提堅決抑制房地產(chǎn)投機炒作行為，而一周前，業(yè)內爆出北京要掐斷開(kāi)發(fā)商資金“命門(mén)”，將要出臺《房屋預售資金監管辦法》，對“樓花”收入實(shí)施專(zhuān)戶(hù)管理。而業(yè)內預測，北京的政策，很可能是全國新政的先行者。

　　封存“樓花”收入北京先行？

　　上周，一則關(guān)于北京市要出臺《房屋預售資金監管辦法》的消息不脛而走。據知情人士稱(chēng)，新的監管辦法出臺后，購房者所付的樓盤(pán)預售資金，將存在銀行指定賬戶(hù)接受監管。這意味著(zhù)，北京開(kāi)發(fā)商不僅將不能直接收存商品房預付款，而是由購房人到監管銀行付款或通過(guò)專(zhuān)用POS機刷卡直接存入監管賬戶(hù)。

　　預售資金即“樓花”收入，是開(kāi)發(fā)商的“命門(mén)”。如果封存“樓花”收入，則意味著(zhù)開(kāi)發(fā)商賴(lài)以維持資金鏈穩定的“房屋預售制度”遭到動(dòng)搖，在樓盤(pán)清盤(pán)之前，活錢(qián)將變死錢(qián)。為了有錢(qián)繼續購地蓋房，開(kāi)發(fā)商不得不加快售房速度，降價(jià)將不得不為之，房?jì)r(jià)有望迎來(lái)真正的下跌。

　　北京此舉并不孤立。今年4月，住建部就發(fā)文規定，各地要加快完善商品房預售金監管制度。北京的政策，很大可能是全國新政的先行者，這讓所有開(kāi)發(fā)商都懸起了一顆心。

　　北京一家房地產(chǎn)公司負責人表示，目前房地產(chǎn)業(yè)的資金鏈已經(jīng)比較緊張，由于信貸受阻許多開(kāi)發(fā)商轉而求助于信托融資。目前，房地產(chǎn)信托利率從年初的7%-8%上升到17%-18%，大家仍然趨之若鶩。