新政調控已有4個(gè)月之久，隨著(zhù)7月市場(chǎng)成交量活躍后，樓價(jià)也開(kāi)始小幅升溫。日前，廣州某網(wǎng)站抽樣調查廣州100樓盤(pán)價(jià)格數據顯示，進(jìn)入8月份以來(lái)，100個(gè)樓盤(pán)中有24個(gè)樓盤(pán)出現了不同程度的漲價(jià)，僅有15個(gè)樓盤(pán)出現降價(jià)，其余的樓盤(pán)報價(jià)保持不變。

　　在嚴厲的新政調控下，面對即將來(lái)臨的金九銀十，廣州樓市為何出現如此怪象？

　　市區盤(pán)集中涌入

　　據搜房房源中心統計，截至8月20日的信息，9月進(jìn)入廣州市場(chǎng)亮相的新盤(pán)達23個(gè)，遠超過(guò)8月份15個(gè)新盤(pán)的數量，且這些新盤(pán)集中在市區。

　　此前，該網(wǎng)站對廣州100樓盤(pán)8月的價(jià)格抽樣調查發(fā)現，相較7月，24%的樓盤(pán)出現不同幅度升值，降價(jià)的樓盤(pán)則下降了15%。

　　近期，記者從樓盤(pán)推廣信息也發(fā)現，不少市區盤(pán)開(kāi)始漲價(jià)。

　　位于天河區域的一名為翰林的樓盤(pán)，僅短短一個(gè)月的時(shí)間，開(kāi)盤(pán)價(jià)就從1.2~1.3萬(wàn)元/平方米的“吹風(fēng)價(jià)”漲到了1.4萬(wàn)元/平方米。廣州市國土資源和房屋管理局官網(wǎng)的信息顯示，該樓盤(pán)實(shí)際的成交均價(jià)高的可達到1.6萬(wàn)元/平方米。

　　市區樓盤(pán)小幅漲價(jià)的例子也不少。

　　24日，記者從保利地產(chǎn)廣州項目公司獲悉，5月該公司位于金沙洲的“日光盤(pán)”項目，二期入市價(jià)格預計達1.1萬(wàn)~1.2萬(wàn)元/平方米，而此前一期均價(jià)僅為1.1萬(wàn)元/平方米。

　　經(jīng)緯行研究中心主任曾英杰表示，樓盤(pán)價(jià)格逆市上升，主要是因為廣州市區比較缺貨，價(jià)格就一直水漲船高，其中小戶(hù)型的價(jià)格漲幅會(huì )更高一些。

　　經(jīng)緯行最新統計數據顯示，進(jìn)入8月，廣州10個(gè)區樓市均價(jià)從1.15萬(wàn)元/平方米一路高走。在8月14日~20日期間，樓市均價(jià)已達到1.24萬(wàn)元/平方米，小幅上揚約0.7%。

　　曾英杰表示，近期推的樓盤(pán)很多都是市區盤(pán)，價(jià)格上漲是很正常的。珠江新城的樓盤(pán)有所降價(jià)，但因為成交量小，所以在總均價(jià)上體現不出來(lái)。整體看來(lái)，因為下半年市區盤(pán)相對比較多，會(huì )在一定程度上拉高全市的均價(jià)。