高價(jià)盤(pán)成交拉高均價(jià)

　　“目前來(lái)看，房?jì)r(jià)整體來(lái)說(shuō)沒(méi)有太大降價(jià)的痕跡，盡管政策出臺已4個(gè)月，但政府、開(kāi)發(fā)商以及購房者三者之間仍在博弈，這就要看哪個(gè)的耐心更久�！币桓圪Y開(kāi)發(fā)商內部人士意味深長(cháng)地說(shuō)道。

　　曾英杰指出，目前市場(chǎng)降價(jià)的樓盤(pán)，要么是尾貨盤(pán)，要么是成交比較糟糕，所以以?xún)r(jià)來(lái)?yè)Q量。如富力位于珠江新城的項目近期降價(jià)較多，奧園位于南沙的某項目盤(pán)也從1.3萬(wàn)元/平方米的價(jià)格降到目前的8000多元/平方米，降幅較大。

　　經(jīng)緯行研究中心的數據顯示，在廣州的十個(gè)區域中，樓盤(pán)均價(jià)環(huán)比上升的區域占了7個(gè)，其中花都區均價(jià)環(huán)比上漲12.39%，漲幅最大。該研究中心認為，花都區個(gè)別樓盤(pán)成交拉升了均價(jià)。

　　“從某種程度上來(lái)說(shuō)，不漲價(jià)就是降價(jià)。相對之前同一區域的價(jià)格，高價(jià)盤(pán)會(huì )相應拉動(dòng)當地區域價(jià)格�！痹�英杰表示，例如最近成交非常旺的招商金山谷，價(jià)格就比區域均價(jià)高出很多。

　　“因為開(kāi)發(fā)商不知道下降到多少才是老百姓出手的心理底。由于目前市場(chǎng)上暫時(shí)沒(méi)有新的調控出臺，供需雙方都處于一種僵持的狀態(tài)，開(kāi)發(fā)商更多地選擇了觀(guān)望或者延遲開(kāi)盤(pán)的手段�！睆V州房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃專(zhuān)家謝逸楓認為，隨著(zhù)政策進(jìn)入平淡期，加上“金九銀十”即將到來(lái)，陸續有開(kāi)發(fā)商試探性漲價(jià)以考驗市場(chǎng)，但也有開(kāi)發(fā)商會(huì )利用旺季快速推貨和去化存貨。

　　謝逸楓預計，政策抑制的剛性需求將在“金九銀十”集中爆發(fā)，同時(shí)改善性需求會(huì )積極入市，很多投資客也將入市投資。開(kāi)發(fā)商會(huì )集中推貨和走量，在價(jià)格方面開(kāi)發(fā)商或采取低開(kāi)平走和跑量保價(jià)的方式給出5%~10%點(diǎn)的折扣。他表示，廣州市中心六區房?jì)r(jià)受到房源和土地稀缺及市場(chǎng)供應小，房?jì)r(jià)將會(huì )有小幅度的上漲，而郊四區二市的供應過(guò)大，房?jì)r(jià)將會(huì )有小幅度的下降。(記者 朱玲)