值此樓市調控進(jìn)入深度博弈期的當口，樓市出現怪現象：在多數樓盤(pán)房?jì)r(jià)繼續高位運行的同時(shí)，全國大中城市的地價(jià)卻悄然進(jìn)入下行通道……此時(shí)，觀(guān)望的不僅是剛需購房者，同樣還有大大小小的開(kāi)發(fā)商們。對于地產(chǎn)大鱷來(lái)講，政策調控造成的地塊周邊成交量下降，使得他們出手謹慎；而對于中小房企來(lái)說(shuō)，即使流動(dòng)資金緊缺，他們也不敢貿然降價(jià)。近日最流行的“觀(guān)望綜合癥候群”迅速在大大小小的開(kāi)發(fā)商中傳染開(kāi)來(lái)，無(wú)論知名大鱷還是小字輩房企無(wú)一幸免……地價(jià)降了，房?jì)r(jià)還會(huì )遠嗎？

　　地價(jià)同比環(huán)比下跌 “地王”不再“流拍”頻現

　　中國指數研究院監測顯示，截至8月15日，全國105個(gè)城市住宅用地樓面均價(jià)為1767元/平方米，低于2009年全年成交均價(jià)。國家統計局發(fā)布了《1-7月全國房地產(chǎn)市場(chǎng)運行情況》，其中數據顯示，7月份，住宅用地樓面均價(jià)穩中有降，與4月均價(jià)基本持平，較6月有所下調。據北京市國土局透露，自今年3月北京市出臺土地新政后，土地樓面價(jià)已降至萬(wàn)元以下，降幅達26%。

　　中國管理科學(xué)研究院研究員李開(kāi)發(fā)認為，“在房地產(chǎn)調控大環(huán)境下，下半年土地價(jià)格還是會(huì )有所下降�！眹�土部相關(guān)人士表示，下半年將繼續增加土地供應量，由于地塊普遍采用招標形式出讓?zhuān)�高地價(jià)現象已得到有效控制，近期土地價(jià)格依舊維持“不溫不火”的理性狀態(tài)，溢價(jià)率持續下降，流標率也維持在10%以?xún)取?/p>

　　8月初，中鐵中標的北京順義馬坡一號地與北辰實(shí)業(yè)在6月競得的二號地塊相比，樓面地價(jià)也下降逾500元/平方米，同樣的情況還出現在了杭州、上海等地……

　　業(yè)內人士認為，土地溢價(jià)率走低，正說(shuō)明了開(kāi)發(fā)商拿地的意愿不夠強烈，他們對市場(chǎng)預期不高。雖然目前大部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商不輕言降價(jià)，但是他們對國家宏觀(guān)調整政策的考慮，對房地產(chǎn)市場(chǎng)預期的改變，更直接體現在拿地“沖動(dòng)”的消退上。隨著(zhù)觀(guān)望氛圍的持續，業(yè)內人士預測，地王再現的可能性不會(huì )很大，土地市場(chǎng)將會(huì )回歸理性，這一變化也驗證了當前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商對房市前景持謹慎的態(tài)度。

　　受新政的影響以及銀行信貸政策的進(jìn)一步收緊，多數企業(yè)通過(guò)銀行信貸和公開(kāi)資本市場(chǎng)融資難度加大，市場(chǎng)拿地更為理性�！罢{控后影響的不僅僅是百姓置業(yè)，其實(shí)真正影響的是地價(jià)下降，地價(jià)跌了土地重置資本估值下跌，開(kāi)發(fā)商也就更不愿意拍了�！标�(yáng)光100副總裁范小沖如是說(shuō)。

　　看上去大型房企的拿地腳步?jīng)]有放緩，但細觀(guān)這些房企的新項目開(kāi)發(fā)策略十分謹慎，都在本著(zhù)低價(jià)拿地的原則理性布子。遠洋地產(chǎn)行政總裁李明表示：“2010年遠洋地產(chǎn)將重點(diǎn)在沿海和沿江兩條線(xiàn)進(jìn)行戰略布局，加速開(kāi)拓新的市場(chǎng)，房企對中國樓市持續向好的預期沒(méi)變�！�

　　去年萬(wàn)科堅持“寧可錯過(guò)，絕不錯拿”的原則，避開(kāi)一線(xiàn)城市的激烈競爭，新獲項目主要位于房?jì)r(jià)上漲慢、自住需求占主流的二三線(xiàn)城市，今年仍然會(huì )堅持不追高拿地的原則。萬(wàn)科總裁郁亮日前公開(kāi)表示：“我們也在等待一線(xiàn)城市地價(jià)的進(jìn)一步回調，選擇合適的時(shí)機拿地�！憋@然地產(chǎn)巨鱷也明顯嗅到了地價(jià)回落的味道，但仍在等待。

　　中小房企受政策的制約，資金回籠緩慢，購地能力被明顯削弱。據悉，目前上海已經(jīng)全面實(shí)行了土地出讓“保證金2成、1月內土地款首付5成、一年內付清”的新規，對房企資金要求更高，限制房企競價(jià)行為、防止地王產(chǎn)生。為防止開(kāi)發(fā)商圈錢(qián)囤地，有關(guān)部門(mén)也已展開(kāi)協(xié)同合作。國內上市公司通過(guò)股市融資的途徑，明確需要首先經(jīng)過(guò)國土部門(mén)關(guān)于“囤地、閑置”情況的核查后，才能展開(kāi)資本融資運作流程。中小房企的拿地積極性在一線(xiàn)城市徹底受到了限制。