從方方地產(chǎn)咨詢(xún)機構的調研統計數據結果中，我們看到，目前上海的土地供應80%是遠郊市場(chǎng)�？v觀(guān)2010年上半年50強企業(yè)投資布局，遠郊市場(chǎng)正成為品牌企業(yè)市場(chǎng)占有率主要貢獻源:上市50強企業(yè)龍湖及全國型房企萬(wàn)達，上半年的總銷(xiāo)售金額及總銷(xiāo)面積中，遠郊市場(chǎng)份額占比均達100%。其他50強代表企業(yè)，如中保利置業(yè)及綠地，遠郊份額占總銷(xiāo)面積分別達81%、69%。

　　全域化發(fā)展格局下，遠郊市場(chǎng)的價(jià)值迅速放大。遠郊地塊較中心城區的地價(jià)明顯較低，這也是促成地價(jià)普遍回落的重要原因。

　　未來(lái)新政緊逼 住房供應量恐緊縮

　　國土資源部近日公布的數據顯示,今年4月份各地政府上報的年度住房用地供應計劃總量高達18.5萬(wàn)公頃,而今年前六個(gè)月只完成了全年指標的30%。下半年土地供應量的釋放壓力較大。由此可見(jiàn)，國家加大住宅用地供應量的期望值是很高的，然而事實(shí)卻證明僅僅依靠增加土地供應量來(lái)實(shí)現實(shí)際住房供給增加是遠遠不夠的。

　　中歐國際工商學(xué)院經(jīng)濟學(xué)和金融學(xué)教授許小年表示,“房?jì)r(jià)上漲過(guò)快,不是土地供應量的問(wèn)題,而是土地供應機制出了問(wèn)題�！蓖恋厥袌�(chǎng)冷清，開(kāi)發(fā)商拿地不積極，新項目數量由此減少。萬(wàn)科相關(guān)負責人稱(chēng),“去年四季度新開(kāi)工面積增加明顯,隨著(zhù)變成可售資源,2010年下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì )出現一個(gè)供過(guò)于求的狀況。但2011年可能出現新的供給不足的問(wèn)題。國家在下半年會(huì )繼續增加土地供應量,但在企業(yè)拿地不積極，開(kāi)工意愿下降，土地市場(chǎng)交易下降的情況下,土地供應量的增加不一定會(huì )起到明顯效果�！�

　　據介紹，新政也將對開(kāi)發(fā)商的購地能力以及新住房供給產(chǎn)生進(jìn)一步影響。日前北京市擬出臺的《北京市商品房預售資金監督管理暫行辦法》進(jìn)一步表明了此輪調控的深入。對此，潘石屹表示，“預售房管理辦法出臺或將使眾多房企資金回款出現問(wèn)題。甚至于資金鏈斷裂�！�(寇嫣然)